Решение от 17 июля 2014 года №2-2534/2012

    Дело № 2-2534/2012
 
ЗАОЧНОЕ
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17июля 2014года                  г.Липецк
 
    Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
 
    председательствующего судьи Чигриновой Л.И,
 
    при секретаре Суминой Ю.А.
 
    С участием представителя истца Абросимова Е.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юткина В.И. к администрации г. Липецка о признании права собственности на нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Юткин В.И. предъявил иск к ответчику администрации г. Липецка, в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5069кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от (дата).
 
    В 2014г. за счет собственных средств он построил на вышеуказанном земельном участке здание материального склада, не получив необходимое разрешение. При обращении в Управление градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по вопросу выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод, было отказано.
 
        Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
 
    Заявитель просит признать право собственности на объект недвижимого имущества- здание материального склада, общей площадью 733,40кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №№, расположенное на земельном участке площадью 5069кв.м., кадастровый номер №.
 
    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности Абросимов Е.С. поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
 
    В соответствии с ч.1,2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    В силу ч.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.
 
    Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено: на основании договора купли-продажи земельного участка от от (дата) Юткину В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер №, площадью 5069кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (дата) за Юткиным В.И. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. (л.д.5). На данном земельном участке находились нежилые объекты недвижимости: деревообрабатывающий цех с сушильным отделением под. Лит А с лит.А1,А2, лесопильный цех А1, основная пристройка к лит.А, А2, лесопильный цех А2, основная пристройка к лит.А, сопряжение стен с лит.А, что подтверждается сведениями из технического паспорта.
 
    Юткин В.И. без оформления разрешения на строительство возвел за счет собственных средств и собственными силами, на вышеуказанном земельном участке объект лит.Д –материальный склад, лит. под Д-подвал, общей площадью 733,40кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта по состоянию на (дата).
 
    В соответствии с техническим заключением МУ «Административно-технической инспекции г. Липецка» от (дата) установлено, что обследуемое здание материального склада - двухэтажное с подвалом, имеет размеры в плане (по наружному обмеру) 22х13,4м, высота6,34м, подвал –размерами 22х13,4м, внутренняя высота подвала 2,88м. Все основные конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям устойчивости, надежности, безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 7-20).
 
    Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области № 636 от (дата) установлено, что нежилое помещение Лит.Д размещено на территории производственной базы, здание склада кирпичное, двухэтажное с подвалом, общая площадь подвала -242кв.м., складских помещений -227,2кв.м., общая площадь первого этажа -246,9кв.м., складских помещений-214,5кв.м., общая площадь второго этажа -244,5кв.м., складских помещений 214,5кв.м.
 
    Здание предназначено для хранения на металлических стеллажах кабельной продукции и комплектующего оборудования. Производственная база расположена в промышленной зоне.
 
    Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ориентировочная санитарно-защитная зона для материальных складов составляет 50метров (раздел 7.1.11, класс V, п.2 «материальные склады»), возможность её соблюдения имеется. Здание склада (Лит.Д), расположенного по адресу: <адрес>,, соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». (л.д.7)
 
    В соответствии с заключением государственной противопожарной службы от 06.05.2014г. в ходе проверки здания и помещений материального склада (лит.Д, под. Д) расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. (л.д.6).
 
    Ответчиком не представлено сведений, что расположение вновь возведенного нежилого помещения здание материально склада не соответствует «Правилам землепользования и застройки г.Липецка», утвержденным решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 г. №51.
 
    Учитывая, что возведенное нежилое здании (кадастровый №№), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, спорная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Юткиным В.И. право собственности на нежилое помещение лит.Д, под.Д, общей площадью 733,40кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №№, расположенное на земельном участке площадью 5069кв.м., кадастровый номер № по указанному адресу.
 
    Данное решение является основанием для внесения соответствующий записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в регистрационном органе.
 
        Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
 
    Судья: Л.И. Чигринова
 
    Мотивированное решение изготовлено 22.07.2014года
 
    Судья:                        Л.И. Чигринова