Решение от 04 июля 2014 года №2-2534/14

дело № 2-2534/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    4 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В.К. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска, Ивановой Л.П., Семынину Ю.Ф., Шелыкову С.О., Шелыковой Е.О., Шелыкову Д.С., Мозгуновой Н.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ковалев В.К. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска здания и строения в <адрес>, принадлежат ему и ответчикам, разрешение на реконструкцию жилого дома литера «Я» - квартира № общей площадью 166,5 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., и гараж - сарая литер «АК», общей площадью 91,5 кв.м. не предоставлено. Ковалев В.К. является собственником квартиры №, расположенной по указанному адресу. Реконструированный гараж-сарай литер АК и квартира № в жилом доме литер «Я» - находятся в его пользовании. Порядок пользования земельным участком между сособственниками домовладения определен фактически. Споров и возражений по вопросам землепользования и узаконения реконструированных строении нет. Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, квартира № - литер «Я» имеет общую площадь 166,5 кв.м, в том числе жилую - 39,8 кв.м, и нежилое помещение гаража- сарая литер «АК», имеет общую площадь 91,5 кв.м. Из технических заключений ООО «Н.» следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. «Я» находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность и эксплуатационные качества, обеспечивают безопасное пребывание людей. Общая площадь квартиры жилого дома увеличилась за счет строительства пристроя и присоединения площадей летней кухни, проведения отопления по всем помещениям. Сохранение реконструкции жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Строительство здания литер «АК», расположенное на территории домовладения по <адрес> выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями. Здание литер «АК» является капитальным строением, не создает угрозу для безопасности людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гаража - сарая литер «АК»,общей площадью 91,5 кв.м. в <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в литере «Я», общей площадью 166,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,8 кв.м, расположенной в <адрес>.
 
    Ковалев В.К., надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился.
 
    В судебном заседании представитель истца Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования. Просил суд признать нежилое помещение гаража - сарая литер «АК»,общей площадью 91,5 кв.м. в <адрес> капитальным строением не подлежащим сносу. Признать за Ковалевым В.К. право собственности на нежилое помещение гаража - сарая литер «АК»,общей площадью 91,5 кв.м. в <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в литере «Я», общей площадью 166,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,8 кв.м., расположенной в <адрес>.
 
    Представители Администрации г.Новочеркасска Пятаков В.Н., КУМИ г. Новочеркасска Савчук Т.Ю., действующие на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Ковалеву В.К. отказать.
 
    В судебное заседание не явились Иванова Л.П., Семынин Ю.Ф., Шелыков С.О., Шелыкова Е.О., Шелыков Д.С., Мозгунова Н.А., извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Ковалева В.К., просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.6), выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за <данные изъяты>.
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> г.: строение литер АК числится как самовольное (л.д.14-16), а в квартире № в литере Я по адресу: <адрес> для улучшения условий проживания выполнена реконструкция (л.д.30,31).
 
    При обращении в администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома литер «Я», расположенного по адресу: <адрес> истцу для решения указанного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.
 
    Согласно заключению ООО «Н.», заказ №, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимые несущую способность и эксплуатационные качества, обеспечивают безопасное пребывание людей. Реконструкция жилого дома выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», вен 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение выполненного пристроя не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживания. Общая площадь 166,5м2, жилая площадь - 39,8м2, площадь подвала - 45,8м2. Общая площадь квартиры жилого дома увеличилась за счет строительства пристроя и присоединения площадей летней кухни, проведения отопления по всем помещениям. Специалисты пришли к выводу о том, что выполненную реконструкцию жилого дома литер «Я», расположенного по <адрес>, возможно сохранить. Сохранение реконструкции жилого дома не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц, и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан (л.д.24,25).
 
    Из заключения ООО «Н.», заказ № следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство здания выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Здание имеет жесткую конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами. Здание отдельно стоящее, обеспечено электроснабжением, имеет свои точки подключения. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Общая площадь составляет 91,5м2, вспомогательная площадь - 91,5м2. Обследуемое здание не противоречит требованиям СНИП 21- 01-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона N 123-Ф3 от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N 384-Ф3 от 30.12.2009r. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Расположение здания не противоречит требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Специалисты пришли к выводу о том, что здание литер «АК»с пристроями литер «ак 1» и «ак2», расположенное на территории дворового участка по <адрес>, является капитальным строением, отвечает строительным нормам и требованиям, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.9,10).
 
    На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
 
    Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту (л.д.37), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию: земли населенных пунктов, истец им пользуется в соответствии с его разрешенным использованием: под жилые дома, при этом сведения о зарегистрированных правах на участок не указан, следовательно принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома.
 
    Как следует из представленных в материалы дела заявлений, собственники квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: Иванова Л.П., Семынин Ю.Ф., Шелыков С.О., Шелыкова Е.О., Шелыков Д.С., Мозгунова Н.А., не возражают против признания за Ковалевым В.К. право собственности на нежилое помещение гаража - сарая литер «АК»,а также сохранения в реконструированном состоянии квартиры № в литере «Я» по указанному адресу.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Ковалева В.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ковалева В.К. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска, Ивановой Л.П., Семынину Ю.Ф., Шелыкову С.О., Шелыковой Е.О., Шелыкову Д.С., Мозгуновой Н.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать нежилое помещение гаража - сарая литер «АК»,общей площадью 91,5 кв.м. в <адрес> капитальным строением не подлежащим сносу.
 
    Признать за Ковалевым В.К. право собственности на нежилое помещение гаража - сарая литер «АК»,общей площадью 91,5 кв.м. в <адрес>.
 
    Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в литере «Я», общей площадью 166,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,8 кв.м., расположенной в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Решение в окончательной форме изготовлено 8 июля 2014 года
 
Судья Н.М.Калашникова