Решение от 05 августа 2014 года №2-253/2014

    Дело № 2-253/2014 год
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    село Тарумовка                                 05 августа 2014 г
 
    Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:
 
    председательствующего судьи Гаммаева М.Р.,
 
    при секретаре Диденко В.А.,
 
    с участием представителя заявителя Омарова Магомеда Шамиловича, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя заинтересованного лица – Тарумовского межрайонного отдела Управления Росреестра по РД Медалян Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению О.Ш.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок,
 
    установил:
 
    О.Ш.А. обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 32 кв.м., и земельный участок площадью 446 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.
 
    В обоснование своих требований, заявитель О.Ш.А. в своем заявлении указывает, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: РД, <адрес> с Д.К.Х.. Указанный дом им был приобретен у Д.К.Х.. за 450 000 рублей. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. И когда пришло время зарегистрировать данный договор купли-продажи в управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по РД, Д.К.Х.. умер. По этой причине не удалось оформить государственную регистрацию его права на приобретенный дом. Он обратился в Тарумовский межрайонный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, но ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по причине отсутствия правоустанавливающих документов и предложили обратиться в суд. Заявитель О.Ш.А. просит суд удовлетворить заявленные требования.
 
    Заявитель О.Ш.А., будучи своевременно и надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, свои права на участие в судебном
 
    заседании от его имени передал согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвокату Омарову Магомеду Шамиловичу.
 
    Представитель заявителя О.Ш.А. – адвокат Омаров Магомед Шамилович в судебном заседании поддержал требования своего доверителя и просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между О.Ш.А. и Д.К.Х. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Впоследствии когда его доверитель О.Ш.А. хотел зарегистрировать данный договор в управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по РД, Д.К.Х. умер, и поэтому О.Ш.А. не смог зарегистрировать договор надлежащим образом. На его обращение в Тарумовский межрайонный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, был получен отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по причине отсутствия правоустанавливающих документов, и предложено обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на приобретенный земельный участок и жилой дом. Установление данного факта О.Ш.А. необходимо для дальнейшего оформления права собственности на указанный земельный участок и жилой дом в законном порядке.
 
    Представитель заинтересованного лица – Тарумовского отдела Управления Росреестра по РД Медалян Е.И. не возражала в удовлетворении заявления О.Ш.А., пояснив суду, что действительно для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом, приобретенные заявителем, последнему необходимо представить правоустанавливающие документы на данные земельный участок и жилой дом. Правоустанавливающие документы у О.Ш.А. отсутствуют, в связи с чем, ему не может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанные земельный участок и жилой дом, и необходимо установить право собственности на домовладение и земельный участок в судебном порядке.
 
    Выслушав объяснения представителя заявителя О.Ш.А.- Омарова М.Ш., представителя Тарумовского отдела Росреестра по РД Медалян Е.И., допросив свидетелей М.А.С. и М.Б.А., изучив материалы дела, суд находит требования О.Ш.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Д.К.Х. и О.Ш.А. заключили договор о том, что Д.К.Х. продал О.Ш.А., принадлежащий ему на праве собственности земельный
 
    участок с жилым домом площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Республика Д.К.Х., <адрес>. Из данного договора так же видно, что стороны оценили указанный земельный участок с жилым домом в 45 000 рублей, и О.Ш.А. купил у Д.К.Х. указанный земельный участок с жилым домом за указанную сумму. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного договора.
 
    Из выписки из похозяйственной книги МО «<адрес>» <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ Д.К.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> РД усматривается, что Д.К.Х. проживает по <адрес> в <адрес> Республики Дагестан.
 
    Копией свидетельства о смерти серии I№, выданном администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан установлен факт смерти ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № Д.К.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Дагестан.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М.А.С. пояснил, что он приходится родственником заявителю О.Ш.А.. Ему известно, что О.Ш.А. купил у жителя <адрес> Республики Д.К.Х. земельный участок и жилой дом за 450 000 рублей. Деньги О.Ш.А. хозяину дома и земельного участка отдал в полном объеме. При покупке земельного участка и дома они составили договор купли – продажи, но зарегистрировать его надлежащим образом не успели, так как прежнего хозяина дома и земельного участка Д.К.Х. парализовало, и он вскоре умер.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Б.А. дала аналогичные показания, что и свидетель М.А.С..
 
    Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Из письма – отказа Тарумовского межрайонного отдела Управления Росреестра по РД № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что О.Ш.А. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что О.Ш.А. ДД.ММ.ГГГГ приобретены в собственность жилой дом, общей площадью 32 кв.м., и земельный участок площадью 446 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Требования О.Ш.А. удовлетворить.
 
    Признать за О.Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 446 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 32 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд в течение 30 суток со дня его вынесения.
 
    Судья _______________