Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-253/2014
№ 2-253/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла «22» апреля 2014 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
при секретаре Бурак Н.Н.,
с участием истца Манукяна М.М., представителя истца Арутюнян Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукяна М.М. к администрации МО В.Л., ЗАО Л., ООО Н. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Манукян М.М. обратился в суд с иском к администрации МО В. и ЗАО Л. о признании права собственности на жилой дом.
В обосновании требований указал, что с <дата> он стал проживать в жилом доме, находящемся по <адрес>. Жилым домом владеет добросовестно, открыто и непрерывно, ведет текущий ремонт, поменял окна и двери. Жилой дом принадлежал колхозу Л..
В соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года № 323 Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (пр.№ 2 от 05.03.1999 года) принято решение создать на базе колхоза им.Ленина закрытое акционерное общество.
В настоящее время он желает оформить жилой дом в собственность, но не имеют такой возможности, так как ЗАО Л. находится в стадии банкротства, а в муниципальную собственность жилой фонд не передавался.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1992 г., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Он желает воспользоваться правом на приватизацию.
Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по <адрес>
В судебном заседании истец Манукян М.М. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что в данном жилом доме проживали его родственники, а с <дата> стал проживать он. Жилье ему предоставило ООО Н.» по согласованию с ЗАО Л.
Представитель истца Арутюнян Л.А., действующая по ордеру исковое заявление поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика МО В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и отсутствии возражений по иску.
В судебное заседание не явился представители ответчиков ЗАО Л., конкурсный управляющий ЗАО Л.., ООО «Н.», которые о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно справкеГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> литер ... в домовладении № <адрес> зарегистрирован за Манукяном М.М. на основании справки администрации МО В. от <дата> Домовладение заключается в одноэтажном деревянном жилом доме, ... % износа, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Указанные технические характеристики домовладения подтверждаются техническим паспортом на жилой дом от <дата>
В соответствии со справкой ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> по картотеке предприятия ... филиала за Манукяном М.М. домовладения (приватизированной квартиры) в <адрес> не значится. Право бесплатной приватизации не использовалось.
Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата> № ... свидетельствует об отсутствии информации об объекте: жилой дом <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также отсутствуют сведения о земельном участке площадью ... кв.м., расположенном по этому же адресу.
Согласно справке администрации МО ... сельсовет в домовладении по <адрес> зарегистрирован и проживает Манукян М.М.. В муниципальную собственность администрации МО В. домовладение не передавалось и на балансе в администрации МО В. не стоит.
Согласно тематической справке архивного отдела администрации МО ... район ... от <дата> в соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года № 323 Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов (пр. № 2 от 05 марта 1999 года) принято решение: создать на базе колхоза Л. закрытое акционерное общество. В соответствии с Уставом учредителями «Общества» являются члены реорганизованного колхоза Л.. «Общество» является правопреемником реорганизованного колхоза. Полное наименование «общества»: закрытое акционерное общество Л..
Из выписки из похозяйственной книги, лицевой счет хозяйства № ..., адрес хозяйства <адрес> следует, что Манукян М.М. в качестве члена хозяйства прописан по данному адресу <дата>.
Из справки ... от <дата> г., выданной ООО Н. установлено, что дом, расположенный по <адрес> не находится на балансе хозяйства.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотрено законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Жилищный фонд социального использованияподлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
Судом установлено, что до настоящего времени спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец указал, что не использовал право на приватизацию жилья на территории <адрес>. Данный факт не оспаривает ответчик.
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец Манукян М.М., проживая в жилом доме <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, который принадлежал на праве хозяйственного ведения колхозу Л., имеет право на приватизацию спорного дома.
Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
То обстоятельство, что жилой дом, занимаемый истцом, является изолированным помещением, подтверждается справкой ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> г., согласно которой дом имеет общую площадь - ... кв.м., жилую площадь - ... кв.м.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Манукяна М.М. о признании за ним права собственности на дом в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 2,7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», статьями 196-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Манукяна М.М. удовлетворить.
Признать за Манукяном М.М. право собственности на одноэтажный жилой дом... % износа, литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 23 апреля 2014 года.
Судья Е.Г.Поротько
Решение суда вступило в законную силу 26.05.2014 года.
