Решение от 18 апреля 2013 года №2-253/2013

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

№ 2 – 253/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 апреля 2013 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.,
 
    при секретере Загидовой А.И.,
 
    с участием представителя истца Альмиева И.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева В.А. к В.У.админ. о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю и о включении имущества в состав наследства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Михалев В.Н. обратился в суд с иском к В.У.админ о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя М., и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя М.Т., в части указания вида права, о включении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти М.Т.,
 
    В обоснование иска истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал его родителям на праве общей долевой собственности в размерах: № доли отцу истца М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, № доли – матери истца М.Т. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца М., после его смерти открылось наследство в виде № доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом и спорный земельный участок. К нотариусу с заявлением никто не обращался. После смерти отца фактически приняла наследство его супруга - мать истца – М.Т., которая была зарегистрирована с мужем по одному адресу и проживала вместе с ним. М.Т.. владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом после смерти мужа. М.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери единственным наследником является истец. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери, нотариусом было заведено наследственное дело. Однако при подготовке документов, подтверждающих право собственности родителей на земельный участок, истец обнаружил, что Висимоуткинским поселковым советом были неверно выданы два свидетельства о праве собственности на единый спорный земельный участок. А именно: в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на имя М., допущена ошибка в написании вида права собственности – вместо «общая долевая собственности № доли» указано «собственность», площадь участка вместо «№ кв.м» указано «№ га». В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на имя М.Т., допущена ошибка: в написании вида права собственности вместо «общая долевая собственность № доли» указано «собственность», площадь участка вместо «№ кв.м» указано «№ га». В государственном кадастре недвижимости также содержатся неверные сведения о вышеуказанном земельном участке в графе «правообладатель» числятся: М. и М.Т., в графе «вид права» - «общая долевая собственность», в графе «особые отметки» указан у каждого собственника «размер доли №». Истец просит признать недействительными в части вида права свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя М., и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя М.Т., и включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти М.Т., земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнений не имел.
 
    Представитель ответчика – В.У.админ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письмо, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Михалева В.Н., просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Федеральное Государственное Бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, нотариус Путинцева И.П., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Нотариус Путинцева И.П. и представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области просили суд о рассмотрении дела без их участия.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, к которым относятся земельные участки, возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
 
    Как видно из свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, Михалева В.Е., М. и М.Г. приобрели право собственности в равных долях каждый на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования после М.Т.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство о праве на наследование по закону удостоверено первой Нижнетагильской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за № (л.д. 20)..
 
    Из договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.В. и М.Г. подарили М.Т. принадлежащие им на праве собственности № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью № кв.м. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен секретарем исполкома <адрес> поселкового совета депутатов трудящихся, зарегистрирован в реестре за №. Также указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ в реестре за № (л.д. 14-15).
 
    В силу ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент совершения сделки, договор купли-продажи, дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
 
    Из справки, предоставленной филиалом «Горноуральское» СОГУП «Областной Центр недвижимости» следует, что М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником № доли указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует кадастрового паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м, год ввода в эксплуатацию №.
 
    Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве общей долевой собственности Михалеву Н.Т. (№ доли) и М.Т. (№ доли).
 
    Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, в момент приобретения М.Н.. и М.Т.. права собственности на дом земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.
 
    Передача земли в частную собственность гражданам была начата после принятия Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе», в ст. ст. 4 и 8 которого предусматривалось, что для ведения личного подсобного хозяйства и возведения жилого дома с хозяйственными постройками земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
 
    Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что М. был предоставлен земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, цель использования - приусадебное хозяйство, на основания решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном свидетельстве в графе «вид права» указано «собственность». Данное свидетельство соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (л.д. 11).
 
    Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что М.Т. был предоставлен земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, цель использования - приусадебное хозяйство, на основания решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном свидетельстве в графе «вид права» указано «собственность». Данное свидетельство соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (л.д. 11).
 
    В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ«О введении действие Земельного кодекс Российской Федерации признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
 
    Как видно из кадастрового паспорта земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ М.Н.. и М.Т.. числятся собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предназначенного под жилую индивидуальную застройку, расположенного по адресу: <адрес>. Размер доли каждого № доли (л.д. 12).
 
    Из сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.
 
    В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшей, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью. При этом гражданам выдавался новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
 
    Аналогичные положения содержатся и в статье 35 Земельного кодекса РФ, действующей на момент разрешения спорных правоотношений.
 
    Так, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ – 30.10.2001 года для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Доводы представителя истца о том, что по адресу: <адрес>, находится один земельный участок, не разделенный на два земельных участка, подтверждены вышеуказанным кадастровым паспортом земельного участка, а также справкой Висимоуткинской территориальной администрации о том, что спорный земельный участок площадью № кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности М.Т.. (№ доли), М.. (№ доли) (л.д. 16).
 
    Как следует из материалов дела, на момент предоставления спорного земельного участка администрацией <адрес> в собственность М. и М.Т.. и дату выдачи им свидетельств о праве собственности на землю, жилой дом, расположенный на спорном земельном участке находился в общей долевой собственности М.. (<...> доли) и М.Т..(№ доли).
 
    Жилой дом расположен на спорном земельном участке, право пользования которым, при переходе права собственности на дом, в силу ранее действовавшего п. 2 ст. 37 ЗК РСФСР перешло к М.. и М.Т.. пропорционально принадлежавших им долей в указанном доме.
 
    Следовательно, спорный земельный участок находился в общей долевой собственности М.. (№ доли) и М.Т..(№ доли).
 
    В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. К способам защиты нарушенного права на землю п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации отнесены такие как признание недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительными в части вида права свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя М., и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя М.Т..
 
    Из свидетельства о смерти видно, что М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    Таким образом, № доли жилого дома и № доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности М. на день его смерти – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
 
    В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Как следует из свидетельства о браке М.. и П.Т.. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия М. (л.д. 10).
 
    Из свидетельства о рождении следует, что М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном М. и М.Т. (л.д. 9).
 
    На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящей к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя, после смерти М.. его супруга М.Т.. и сын М.В.. являются наследниками первой очереди по закону.
 
    Из ответа нотариуса на запрос суда следует, что после смерти М. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, к нотариусу заявлениями о принятии наследства либо с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство никто из наследников не обращался.
 
    Из справок, предоставленных Висимо-Уткинской территориальной администрацией следует, что М.Т. была зарегистрирована и проживала совместно с супругом М.Н. на день его смерти в жилом доме по адресу: <адрес>. После смерти супруга М.Т. проживала в указанном доме до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
 
    В судебном заседании установлено, что М.Т.. при жизни фактически приняла наследственное имущество после смерти своего супруга М. в виде № доли жилого дома и № доли спорного земельного участка, но не оформила своих прав, т.е. приобрела право собственности в порядке наследования после смерти супруга в указанной доле.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Из свидетельства о смерти видно, что М.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
    Как следует из ответа нотариуса на запрос суда и копии наследственного дела, после смерти М.Т., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело по заявлению сына наследодателя М.В..
 
    При указанных обстоятельствах, с учетом того, что М.Т., являясь собственником № доли жилого дома и № доли земельного участка, также приобрела право собственности в порядке наследования после смерти супруга в виде № доли жилого дома и № доли спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности М.Т.. на день ее смерти – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о включении спорного земельного участка в состав наследуемого имущества, оставшегося после смерти М.Т.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать недействительным в части указания вида права свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> поселковым <адрес> <адрес> на имя М. о предоставлении в собственность земельного участка площадью № кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Признать недействительным в части указания вида права свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> <адрес> на имя М.Т. о предоставлении в собственность земельного участка площадью № кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти М.Т., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
 
    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: подпись