Решение от 23 января 2014 года №2-253/14

Дата принятия: 23 января 2014г.
Номер документа: 2-253/14
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Судья: Малород М.Н. Дело №2-253/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 января 2014 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малород М.Н.
 
    при секретаре Коробовой А.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазовой Н.А. к Администрации Старочеркасского сельского поселения <адрес>, 3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, об обязании внести изменения в записи похозяйственной книги, о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь ориентировочной, об установлении границ земельного участка,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец Белоглазова Н.А. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.
 
    Она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, право собственности зарегистрировано на участок площадью 1500 кв.м. Регистрация права собственности на участок такой площади была произведена в ДД.ММ.ГГГГ году. Основанием для регистрации явилась выписка из похозяйственной книги Администрации Старочеркасского сельского поселения о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 1500 кв.м. При этом, ранее сама истец не производила замеров своего участка. С учетом наличия выписки о праве на участок площадью 1500 кв.м кадастровая служба ООО «<данные изъяты>», куда обратилась истец по вопросу межевания участка, изготовило ей землеустроительное дело, на основании которого в ГКН были внесены сведения о границах и площади участка, принадлежащего истице.
 
    Между тем, в настоящее время истцу стало известно, что фактическая площадь участка как ранее, так и в настоящее время составляет 1812 кв.м, что подтверждается записями похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>». Границы участка, находящегося в фактическом пользовании истицы, никогда не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ года (момента приобретения домовладения в собственность) и по настоящее время.
 
    Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> был изготовлен межевой план БК-№ в котором отражена и фактическая площадь земельного участка, и его фактические границы. Данный межевой планом был согласован Администрацией Старочеркасского сельского поселения.
 
    Однако по вопросу внесения изменений в записи похозяйственной книги и исправлении площади участка с 1500 кв.м на 1800 кв.м, а также выдачи соответствующей выписки о праве на земельный участок площадью 1800 кв.м. администрация поселения отказала истице
 
    После выполнения новых кадастровых работ и изготовления нового межевого плана и его согласования в Администрации поселения истица обратилась в ФГБУ «ФКП Россреста» по <адрес> по вопросу внесения изменений. Однако ей в этом было отказано, т.к. отсутствуют правовые основания уточнения местоположения границ земельного участка.
 
    Считая свои права нарушенными, истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском и просит:
 
    - обязать Администрацию Старочеркасского сельского поселения внести изменения в записи похозяйственных книг о данных фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства», указав размер участка равный 1800 кв.м и выдать ей выписку из похозяйственной книги о правах на указанный земельный участок с указанием его общей площади 1800 кв.м;
 
    - признать зарегистрированные в ГКН границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, а площадь ориентировочной;
 
    - установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане БК-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании истица Белоглазова Н.А. полностью поддержала доводы иска и настаивала на его удовлетворении по основаниям изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации Старочеркасского сельского поселения в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 54). Ранее со стороны ответчика суду был представлен письменный отзыв на иск из которого следует, что Администрация Старочеркасского сельского поселения признает иск Белоглазовой Н.А.
 
    В отношении 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-е лицо извещено надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д. 56-58).
 
    Выслушав истицу, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Белоглазовой Н.А. по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что Белоглазова Н.А. является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8 – копия свидетельства о регистрации права собственности).
 
    Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке на кадастровом учете участок стоит с установленными границами и площадью (л.д.9-10). При этом, сведения о границах участка и его площади внесены в ГКН на основании материалов Землеустроительного дела АК-№, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровой службой ООО «<данные изъяты>» (л.д. 15-31).
 
    Из материалов данного Землеустроительного дела следует, что при выполнении кадастровых работ кадастровый инженер руководствовался представленной со стороны истца Выпиской из похозяйственной книги, выданной ему со стороны Администрации Старочеркасского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся сведения о площади земельного участка равной 1500 кв.м (л.д.33).
 
    Между тем, установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу составляет 1800 кв.м. Данный факт подтверждается Межевым планом БК-№, изготовленным в ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>» по заданию истца (л.д. 34-46).
 
    При этом, как следует из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», находящегося в Межевом плане БК-№ (л.д. 40), при обследовании земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, обнаружено, что границы участка на местности имеют другую конфигурацию, площадь участка по фактическому пользованию составляет 1812 кв.м, а по сведениям ГКН 1500 кв.м (границы участка при постановке его на кадастровый учет были определены не по факту пользования).
 
    Факт того, что площадь земельного участка истца составляет в действительности 1800 кв.м подтверждается также со стороны Администрации Старочеркасского поселения информацией из похозяйственных книг (л.д.32, 32а,33).
 
    Между тем, каких-либо вразумительных объяснений о том, в связи с чем в похозяйственных книгах была изменена площадь земельного участка истца на 1500 кв.м данная информация не содержит. Не указывает об этом ответчик и в своем отзыве.
 
    В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
 
    В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
 
    фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
 
    площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;
 
    количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;
 
    сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.
 
    Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» вмешательство органов государственной власти и органов местного самоуправления в деятельность граждан, ведущих личное; подсобное хозяйство, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    Как уже было указано выше со стороны ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств законного внесения в похозяйственные книги сведений о площади принадлежащего истцу земельного участка в размере 1500 кв. м, в то время как фактическая площадь земельного участка составляла и составляет 1800 кв.м.
 
    В силу ч. 1 п. 2 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости называется кадастровой ошибкой в сведениях.
 
    В соответствии с. п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы предоставленные в соответствии со ст. 22 "настоящего федерального закона)..... либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Т.к. факт нарушения прав истицы действительно нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает правильным осуществить их защиту путем удовлетворения иска в полном объеме путем обязания Администрации поселения внести исправления в похозяйственные книги о фактической площади участка истицы и выдаче ей соответствующей выписки об этом. Также суд полагает возможным признать содержащиеся в настоящее время в ГКН сведения о границах участка истицы неустановленными, а площади ориентировочной, установив при этом границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане БК-№.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Белоглазовой Н.А. удовлетворить.
 
    Обязать Администрацию Старочеркасского сельского поселения внести изменения в записи похозяйственных книг о данных фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства», указать размер участка равный 1800 кв.м, и выдать Белоглазовой Н.А. Выписку из похозяйственной книги о правах на указанный земельный участок с указанием его общей площади 1800 кв.м.
 
    Признать зарегистрированные в ГКН границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь ориентировочной.
 
    Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане БК-№.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2014 года.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области М.Н. Малород
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать