Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-253/13
РЕШЕНИЕ Дело №2-253/13
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2013 года п.Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Костенич Г.В. единолично
при секретаре Киселевой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучмистовой <данные изъяты> к администрации Новоцелинского сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Кучмистова Т.М. обратилась в суд с иском администрации Новоцелинского сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности на домовладение, указав, 25 марта 2008 года она купила у ФИО2 домовладение по адресу <адрес>, включающее в себя жилой дом с пристройкой, летнюю кухню, баню, сараи и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, за 5000 рублей. Деньги ФИО2 были уплачены в момент подписания договора, переданы под расписку в присутствии свидетелей. ФИО2 продал свое домовладение, чтобы уехать в другой регион лечиться от алкоголизма, однако снова запил, а ДД.ММ.ГГГГ хода покончил жизнь самоубийством. Так как у него не было семьи, родных, то она вместе с сельской администрацией занималась похоронами и ей на руки выдали медицинское свидетельство о его смерти. По своей юридической неграмотности считала, что договора купли-продажи достаточно для подтверждения права собственности, поэтому проживала в приобретенном доме, пока не коснулась вопроса регистрации по месту жительства: у нее потребовали свидетельство на жилой дом. Без участия второй стороны она не может зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, так как продавец умер.
24 апреля 2013 года истица Кучмистова Т.М. уточнила исковые требования, просив признать договор купли-продажи домовладения, заключенный между ней и ФИО2 25 марта 2008 года действительным, признать за ней, Кучмистовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включающее: жилой дом саманный с пристройкой (литеры Аа) общей площадью 33,4 кв. м, из них жилой – 18,6 кв. м, инвентарный номер №, этажность: 1, летнюю кухню лит. Б площадью 16,7 кв. м, баню лит. В площадью 35,6 кв. м, сарай лит. Г площадью 51 кв. м, сарай лит. Д площадью 26,8 кв. м, сарай литер. Е площадью 31,8 кв. м, забор №1, земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №. отказалась от требований в части прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с пристройкой, летнюю кухню, баню, сараи и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Отказ от части иска разрешен судом в соответствующем определении.
В судебном заседании истица Кучмистова Т.М. уточненные исковые требования поддержала полностью, пояснила, что 25 марта 2008 года у ФИО2 она купила домовладение по адресу <адрес> дом с пристройками летней кухней, баней, сараи и земельный участок. За дом заплатила 5000 тысяч рублей в присутствии свидетелей. ФИО2 сразу отдал ключи от дома, документы на дом, домовую книгу. Составили договор купли-продажи, оформить в юстиции, не успела, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Просит признать договор купли-продажи домовладения действительным, признать за ней право собственности на домовладение.
Представитель ответчика администрации Новоцелинского сельского поселения Целинского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известил, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известил, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что ФИО2 знал, дружил с ним. 25 марта 2008 года Кучмистова у ФИО2 купила дом, ФИО2 получил от нее деньги в сумме пять тысяч рублей, он ей отдал при них ключи от дома, документы, домовую книгу и еще что-то и съехал из дома. В мае ФИО2 умер.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что они присутствовали при продаже ФИО7 своего дома. Кучмистова Т.М. отдала деньги в их присутствии ФИО2 в сумме пять тысяч рублей. ФИО2 отдал ей домовую книгу, ключи от дома и еще какие-то документы. Он ей также продал вместе с домом и земельный участок. Потом ФИО10 вывез вещи, а Кучмистова вселилась в этот дом.
Суд, заслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от 15.05.1998 года(л.д.11), свидетельству на право собственности на землю(л.д.12), ФИО2 являлся собственником домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>
В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно договору купли-продажи от 25 марта 2008 года, заключенному между Кучмистовой Т.М. и ФИО2 она купила у ФИО2 дом с земельным участком и хозпостройками за 5000 руб. Из расписки следует, что ФИО2 получил от Кучмистовой Т.М. деньги за дом, хозпостройки и земельный участок(л.д.6).
В силу ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно медицинскому свидетельству серии 60 № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14). Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось(л.д.24).
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом достоверно установлено из текста договора купли-продажи, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, заключен в форме единого документа, подписанного сторонами.
Продажная цена недвижимости в сумме 5000 рублей уплачена продавцу, продавец передал недвижимость покупателю, передал правоустанавливающие документы, с момента заключения договора купли-продажи истица проживает в домовладении, то есть договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.
Договор купли-продажи от 25 марта 2008 года совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.
Поскольку истица полностью исполнила требования по сделке, приняв и оплатив земельный участок с жилым домом и хозпостройками, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за смерти продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истицы, суд считает возможным удовлетворить иск, признать договор купли-продажи действительным и признать за истицей право собственности на объекты недвижимости, принадлежавшие ранее ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кучмистовой <данные изъяты> и ФИО2 25 марта 2008 года действительным.
Признать за Кучмистовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> включающее: жилой дом саманный с пристройкой (литеры Аа) общей площадью 33,4 кв. м, из них жилой – 18,6 кв. м, инвентарный номер №, этажность: 1, летнюю кухню литер Б площадью 16,7 кв. м, баню литер В площадью 35,6 кв. м, сарай литер Г площадью 51 кв. м, сарай литер Д площадью 26,8 кв. м, сарай литер Е площадью 31,8 кв. м, забор №1, земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2013 года.
Судья:
