Решение Советского районного суда г. Брянска от 25 июня 2019 года №2-2531/2019

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 25 июня 2019 года Дело N 2-2531/2019
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Позинской С.В.
при секретаре Андреевой А.А.,
с участием истца Фирсовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсовой Л.А. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 99, 1 кв.м, кадастровый N..., расположенная <адрес>, в которой ею произведена перепланировка путем переоборудования трехкомнатной квартиры в двухкомнатную. В результате данной перепланировки общая площадь квартиры составила 102,1 кв.м., в том числе жилая площадь составила 41,8 кв.м, подсобная - 60,3 кв.м, самовольно переоборудованная площадь - 76,0 кв.м. Согласно техническому заключению ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация" N15988-ПР от 24 сентября 2018 года, выполненная перепланировка не оказывает влияния на конструктивную прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению, гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 "Полы", СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия", не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, вследствие чего позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.
При обращении в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска истцу было отказано в узаконении произведенной перепланировки, со ссылкой на требования ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, в перепланированном виде.
Определением Советского районного суда г.Брянска от 16 апреля 2019 года производство по данному гражданскому делу было приостановлено в связи с назначением судом судебной строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 03 июня 2019 года производство по делу возобновлено, в связи с поступлением 31 мая 2019 года в адрес Советского районного суда г.Брянска заключения экспертов N70-2019/ТО от 30 мая 2019 года ООО "СтройПроект".
В судебном заседании истец Фирсова Л.А. заявленные требования, изложенные в исковом заявлении, подержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Причины не явки суду не сообщены. От представителя Управления по строительству и развитию территории города Брянска имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о дне слушания дела.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 32 N... от <дата>, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Фирсовой Л.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 99,1 кв.м., расположенная <адрес>
Как усматривается их технического паспорта на квартиру <адрес> ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 08 августа 2018 года, объект состоит из подсобного общей площадью 49,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 24,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,9 кв.м., подсобного общей площадью 4,2 кв.м., санузла общей площадью 5,3 кв.м., туалета общей площадью 1,2 кв.м. Итого общая площадь 102,1 кв.м. из них: жилой 41,8 кв.м., подсобной 60,3 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 76 кв.м.
В квартире самовольно выполнена перепланировка, в результате которой квартира из трехкомнатной переоборудована в двухкомнатную, а именно: демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, кухней, коридором и санузлом, устройство новых перегородок, в результате чего увеличились площади жилой комнаты и санузла, образовалось подсобное помещение (поз. 1); демонтаж оконно-дверного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола с установкой остекленного дверного блока из ПВХ профиля в стене между подсобным помещением и лоджией; перенос радиатора отопления из подсобного помещения (поз. 1) на лоджию, утепление кирпичного ограждения лоджии утеплителем, в результате чего лоджия переоборудована в подсобное помещение (поз 4).
В соответствии с техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 24.09.2018 года N15988-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 "Полы", СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 102,1 кв.м, жилая площадь - 41,8 кв.м.
Определением суда от 16 апреля 2019 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО "СтройПроект" N70-2019/ТО от 30 мая 2019 года изменение внутренних параметров квартиры выполнено без нарушения несущей способности конструкций. Дополнительных нагрузок в связи с проведенной перепланировкой несущие конструкции не несут и находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений конструкций не обнаружено; перепланированные помещения соответствуют строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; перепланировка квартиры <адрес> и её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Возражения на заключение судебной экспертизы сторонами не заявлены.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве доказательства, заключение эксперта ООО "СтройПроект" N70-2019/ТО от 30 мая 2019 года о результатах технического обследования перепланированной квартиры <адрес>. (является членом саморегулируемой организации, имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выписка из реестра от 17.05.2019 г.) В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы эксперта.
Согласно уведомления от 12.10.2018 года N28/10102 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 Регламента Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади - 76 кв.м.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фирсовой Л.А. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 08 августа 2018 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Позинская
Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка