Решение Советского районного суда г. Брянска от 30 сентября 2019 года №2-2530/2019

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2019 года Дело N 2-2530/2019
Советский районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Позинской С.В.,
при секретаре Тарасенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хотемской В.Д., Зайцевой А.Б. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности на земельный участок, понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцу Хотемской В.Д. принадлежит 13/25 доли в праве общей долевой собственности, а Зайцевой А.Б. 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцами без соответствующего разрешения была произведена реконструкция дома, в результате которой указанное домовладение фактически разделено на два блока, имеющих самостоятельные, отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный участок, оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы, а также каждый блок имеет свой земельный участок. Истец Хотемская В.Д. произвела реконструкцию своей части жилого дома в виде возведения жилой пристройки (лит А5, а) - выстроена вместо снесенных: части жилого дома лит А размерами в плане 2,50*3,90 кв.м. и неотапливаемой веранды лит а размерами в плане 2,20*3,00 кв.м., а истец Зайцева А.Б. произвела реконструкцию своей части жилого дома в виде возведения жилой пристройки (лит А4 поз 1,2), в результате чего увеличилась площадь жилого дома и составила 141,8 кв.м. В мае 2017 года истцы обратились в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о возможности сохранения самовольной постройки, возведенной на земельном участке <адрес>, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В связи с изложенным истцы просят суд:
- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 141,8 кв.м., расположенный <адрес>;
- признать за Хотемской В.Д. 13/25 доли в праве общей долевой собственности, за Зайцевой А.Б. 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии площадью 141,8 кв.м., расположенный <адрес>;
- признать жилой дом площадью 141, 8 кв.м., расположенный <адрес> - домом блокированной застройки;
- признать за Хотемской В.Д. право собственности на одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м., гостиной площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., ванной площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., расположенный <адрес>, согласно технического паспорта, выданного 15 марта 2018 года N 03-05/114 Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу;
- признать за Зайцевой А.Б. право собственности на одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: тамбура площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., санузла площадью 1,5 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., жило комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., столовой площадью 9,3 кв.м., расположенный <адрес>, согласно технического паспорта, выданного 15 марта 2018 года N 03-05/114 Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу;
- признать за Хотемской В.Д. право собственности на земельный участок площадью 467 кв.м., расположенный <адрес>;
- признать за Зайцевой А.Б. право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м., расположенный <адрес>;
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112,3 кв.м., кадастровый N..., расположенный <адрес> между Хотемской В.Д. и Зайцевой А.Б.;
- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., кадастровый N..., расположенный <адрес> между Хотемской В.Д. и Зайцевой А.Б.:
- погасить в ЕГРН запись регистрации N... от <дата> о праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., кадастровый N..., расположенный <адрес>;
- погасить в ЕГРН запись регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый N..., расположенный <адрес>;
- внести сведения в ЕГРН в отношении одного из образуемых в результате раздела жилого дома и земельного участка объекта недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности второго объекта недвижимости образованного в результате раздела жилого дома и земельного участка.
Истцы Хотемская В.Д., Зайцева А.Б., представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ФГБУ "ФКП Росреестра", Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено. В материалах дела имеются заявления представителей Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления Росреестра по Брянской области о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В материалы дела поступил отзыв Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации на исковое заявление, согласно которому Управление оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Хотемская В.Д. и Зайцева А.Б. являются сособственниками жилого дома, расположенного <адрес>.
Хотемской В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Брянска Б.Т. <дата>, реестровый N..., принадлежит 13/25 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение (выписка из ЕГРН от 11.04.2019 года).
Зайцевой А.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Брянска Б.Н. <дата>, реестровый N..., и соглашения от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Брянска Б.Т. <дата>, реестровый N..., принадлежит 12/25 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение (выписка из ЕГРН от 11.04.2019 года).
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 897 кв.м., который находится в общей долевой собственности истцов. Хотемской В.Д. принадлежит 13/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серии N... от <дата>), Зайцевой А.Б. принадлежит 12/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серии N... от <дата>). Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истцов на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка N... от <дата>
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу 15.03.2018 г. N 03-05/114, жилой дом <адрес>, фактически разделен на две обособленные части: блок 1, площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м., гостиной площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., ванной площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., и блок 2, площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: тамбура площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., санузла площадью 1,5 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., жило комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., столовой площадью 9,3 кв.м.
На возведение построек лит. А4 (поз 1,2), лит. А5,а разрешение на строительство не представлено.
Для сохранения самовольной постройки истцы обратились в Брянскую городскую администрацию в лице Управления по строительству и развитию территории города Брянска, однако ответом N 4782 от 16.06.2017 года им было рекомендовано обратиться в суд.
Фактически, как следует из материалов дела, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, жилой дом разделен между собой на две части в виде зданий капитальной стеной, с отдельными выходами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением.
Так, часть жилого дома (блок N1), общей площадью 84,7 кв.м., находится в пользовании у Хотемской В.Д., часть жилого дома (блок N2), общей площадью 57,1 кв.м. находится в пользовании у Зайцевой А.Б.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации N 4782 от 16.06.2017 года самовольная постройка (лит. А5), возведенная на земельном участке <адрес> в части соответствия параметрам, установленным СП 30-102-99, не противоречит требованиями и соответствует параметрам, установленным правилами.
В соответствии с техническим заключением по обследованию жилого дома N... с самовольно отепленной частью жилой пристройки, самовольно выстроенными пристройками, расположенного <адрес> и возможности эксплуатации частей жилого дома как самостоятельных объектов, выполненным Филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу 15.03.2018 N 03-29/42, несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома (лит А, А1, А2, А3) с самовольно отепленной частью жилой пристройки (лит. А4), самовольными пристройками (лит. А5,а) выполнены из качественных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей, инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.
Обследованные жилые помещения (блок 1 и блок 2) обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии.
Самовольно отепленная часть жилой пристройки (лит. А4), самовольно возведенные пристройки (лит. А5,а) к жилому дому, расположенному на земельном участке <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Жилой дом с самовольно отепленной частью жилой пристройки (лит. А4), самовольными пристройками (лит. А5,а) состоит их двух блоков (блок 1, блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом. Оба блока одноэтажные, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен в жилому дому блокированной застройки.
Планировка помещений блока 1 и блока 2 отвечает требованиям СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" (утвержден Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. N 725).
Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной постройки с учетом самовольных пристроек составляют: общая площадь 141,8 кв.м., в том числе жилая - 68,1 кв.м., из них: одноквартирный жилой дом (блок 1 (поз. 1-10)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 84,7 кв.м. в том числе жилая 30,4 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок 2 (поз. 1-7)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 57,1 кв.м., в том числе 37,7 кв.м.
В соответствии с определением Советского районного суда г. Брянска от 29.05.2019 года ООО "Настоящие землемеры" была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта N 2-2530.2019 г., составленному ООО "Настоящие землемеры" 02.09.2019 года, эксперт пришел к выводу о том, что самовольно возведенные жилые пристройки к дому (Лит. А5, Лит. А4 - под 1,2), расположенные <адрес>, возведены на земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, а именно для использования индивидуального жилого дома, при их строительстве соблюдены предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки г. Брянска, что соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, в том числе Правилам землепользования и застройки г. Брянска.
Самовольные пристройки к указанному жилому дому построены в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствуют экологическим требованиям, установленным ГОСТ Р 54964-2012 "Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости", санитарным требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпедимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", а также противопожарным требованиям, установленным СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Обследуемые жилые пристройки на нарушают права и охраняемые законом интересы лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, экспертом установлено, что спорный жилой дом состоит из двух одноэтажных блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом. При этом каждый блок представляет собой изолированное помещение, так как они обособленны друг от друга строительными конструкциями и не используются для доступа в иное помещение. Для доступа в каждый из блоков жилого дома N... имеется отдельный выход со двора. По всем перечисленным признакам спорный жилой дом будет являться домом блокированной застройки при условии раздела земельного участка.
Также после проведенных исследований эксперт считает возможным раздел дома, расположенного <адрес>, на два изолированных блока согласно техническому паспорту, выданному 15.03.2018 года N 03-05/114 Филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу.
При этом эксперт полагает, что принадлежащая каждому из собственников в соответствии с идеальными долями площадь не соответствует площади блоков, образуемых в результате предлагаемого варианта раздела. При проведении натурного обследования лица, представлявшие интересы сторон по доверенности, выразили согласие на раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования без денежной компенсации за отклонение реальных долей от идеальных. С учетом того, что предложенный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования, эксперт посчитал возможным не производить расчет стоимости денежной компенсации за отклонение реальных долей от идеальных.
Суд принимает заключение N 2-2530.2019 г., составленное ООО "Настоящие землемеры" 02.09.2019 года, в качестве допустимого доказательства, поскольку оно согласуется с материалами дела, соответствует требованиям законодательства, является полным и достоверным, компетентность эксперта сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года N 250).
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Истцами представлены надлежащие доказательства соответствия реконструированного спорного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.
При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция спорного объекта недвижимости была осуществлена собственниками объекта без получения необходимого разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего Хотемской В.Д и Зайцевой А.Б. на праве собственности, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствует, суд находит исковые требования в части сохранения жилого дома, расположенного <адрес>, в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцами были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Исковые требования в части признания права собственности за истцами в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии суд расценивает как излишне заявленные, поскольку ими заявлены исковые требования о признании указанного дома, дома блокированной застройки, в виду чего по мнению суда удовлетворению не подлежат.
Оценивая требования о признании спорного дома домом блокированной застройки, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно Своду правил "Дома жилые одноквартирные" N СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта N 2-2530.2019 г., составленного ООО "Настоящие землемеры" 02.09.2019 года, суд полагает, что исковые требования о признании жилого дома <адрес>, домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, согласие собственников на раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно которого площадь блока Зайцевой А.Б. составляет 57.1 кв.м., Хотемской В.Д. 84.7 кв. м., а также то, что жилой дом, расположенный <адрес>, является домом блокированной застройки, принимая во внимание заключение ООО "Настоящие землемеры", согласно которому вышеуказанное домовладение состоит из двух изолированных блоков, которые могут эксплуатироваться самостоятельно, суд считает возможным признать за Хотемской В.Д. право собственности на одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м., гостиной площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., ванной площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., расположенный <адрес>, согласно технического паспорта, выданного 15 марта 2018 года N 03-05/114 Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу; в праве общей долевой собственности, за Зайцевой А.Б. право собственности на одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: тамбура площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., санузла площадью 1,5 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., жило комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., столовой площадью 9,3 кв.м., расположенный <адрес>, согласно технического паспорта, выданного 15 марта 2018 года N 03-05/114 Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу.
В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из искового заявления, между Хотемской В.Д. и Зайцевой А.Б. сложился порядок пользования находящимся в общей долевой собственности земельным участком, расположенным <адрес>.
С учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, а также согласия сторон с данным порядком, в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Хотемской В.Д. права собственности на земельный участок площадью 467 кв.м., расположенный <адрес>, и признании за Зайцевой А.Б. права собственности на земельный участок площадью 430 кв.м., расположенный <адрес>, а также о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 897 кв.м., кадастровый N..., расположенный <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).
В силу ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Основанием для внесения записи в ЕГРП является решение, в котором об этом указано в его резолютивной части (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение будет является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> о погашении имеющихся записей об общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Хотемской В.Д. и Зайцевой А.Б. подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хотемской В.Д., Зайцевой А.Б. удовлетворить частично.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 141,8 кв.м., расположенный <адрес>, согласно технического паспорта, выданного 15 марта 2018 года N 03-05/114 Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу.
Признать жилой дом площадью 141, 8 кв.м., расположенный <адрес> - домом блокированной застройки.
Признать за Хотемской В.Д. право собственности на одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 84,7 кв.м., расположенный <адрес>, согласно технического паспорта, выданного 15 марта 2018 года N 03-05/114 Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу.
Признать за Зайцевой А.Б. право собственности на одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,1 кв.м., расположенный <адрес>, согласно технического паспорта, выданного 15 марта 2018 года N 03-05/114 Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу.
Признать за Хотемской В.Д. право собственности на земельный участок площадью 467 кв.м., расположенный <адрес>.
Признать за Зайцевой А.Б. право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м., расположенный <адрес>.
Настоящее решение будет является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> о погашении имеющихся записей об общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Позинская
Решение суда в окончательном виде изготовлено 4 октября 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка