Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2529/2014
дело № 2-2529/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Арзамас <дата>г.
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
при секретареГрининой О.Ю.,
с участием представителяистца Рыбочкина С.Н.по доверенности Тарасова А.В.,представителя ответчика администрацииг.Арзамасапо доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуРыбочкина С.Н. к администрацииг.Арзамасао признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Рыбочкин С.Н.обратился в суд с иском к администрацииг.Арзамасао признании права собственности на нежилое здание,указывая,что является собственником земельного участкаобщей площадью6706кв.м,расположенного по адресу:<адрес>,кадастровый №.Постановлениемадминистрации г.Арзамаса №.<дата>.был утвержденградостроительный план земельного участка для строительства пристроя под магазин.<дата>.администрацией г.Арзамаса было выдано разрешение на строительствоздания№ № принадлежащемистцуземельном участке.
<дата>.здание магазина было построено,произведена его техническаяинвентаризация.В соответствии с техническим паспортом,выданным (дата).Арзамасскимфилиалом ГП НО«***»,общая площадь здания составляет2140,7кв.м.
В <дата>истец обратилсявКомитет по архитектуре и градостроительству <адрес> сзаявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,однако письмом <дата>.№ этом было отказано по причине отсутствия необходимых для ввода вэксплуатацию документов.
В соответствии с техническим заключением ООО «***» <дата>.объект капитальногостроительства-пристроенное здание,расположенное в <адрес>,соответствуетнормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства и обеспечиваетбезопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию,рекомендуется квводу в эксплуатацию без ограничений,с осуществлением функциональных процессов,соответствующих проектным решениям.
В соответствии с заключением ООО «***» <дата>.вновь построенный объект «Пристрой к зданию по <адрес>» соответствует требованиям (норм иправил),и иных нормативных правовых актов в области пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ООО«***» <дата>. «Пристрой к зданию по<адрес>» соответствует государственным санитарным нормам,правилам иэкологическим требованиям,действующим в РФ,предъявляемым к вводимым в эксплуатациюобъектам.
Во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности науказанный объект недвижимости,построенный без наличия необходимой документации,связанной с вводом в эксплуатацию,а объект уже построен и отсутствие государственнойрегистрации нарушает права истца.
Истец просит суд признать занимправо собственности на нежилое зданиеобщей площадью2140,7кв.м.,расположенное по адресу:<адрес>,инвентарный №
В судебное заседание истец Рыбочкин С.Н.не явился,в письменном заявлении иск поддерживает,просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Тарасов А.В.иск поддержал по основаниям,указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности возражает против удовлетворения иска,указывая,чтопри строительстве здания допущено отступление от проектной документации.
Выслушав объяснения сторон,изучив материалы дела,суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12Гражданского кодекса РФ,одним из способовзащиты гражданских правявляетсяпризнание права.
Согласно ст.222Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений,данных вПостановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10,п.26,Пленума ВАС РФ № 22от29.04.2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку,суд устанавливает,допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.В то же время суду необходимо установить,предпринимало ли лицо,создавшее самовольную постройку,надлежащие меры к ее легализации,в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию,а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом,иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того,что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию,к получению которых лицо,создавшее самовольную постройку,предпринимало меры.В этом случае суд должен также установить,не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора купли-продажи земельного участка <дата>.Рыбочкину С.Н.принадлежит земельный участок общейплощадью6706кв.м,расположенный по адресу:<адрес>,кадастровый №,категория земель:землинаселенных пунктов,разрешенное использование:размещение предприятия.Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись ЕГРП №.<дата>.).
Постановлениемадминистрации г.Арзамаса №.<дата>был утвержденградостроительный план земельного участка площадью6706кв.м,расположенного по адресу:<адрес>,для строительства пристроя под магазин.
<дата>.администрацией г.АрзамасаРыбочкину С.Н.было выдано разрешение № строительствозданияпристроя под магазин и выставочный зал науказанномземельном участке.
Согласно техническому паспорту <дата>.,выполненному Арзамасским филиалом ГП НО «***», по адресу:<адрес>,построенонежилое здание,наименование- пристрой под магазин и выставочный зал,инвентарный №,общая площадь здания составляет2140,7кв.м.
Сообщением №.<дата>администрацией г.Арзамаса Рыбочкину С.Н.отказано в выдаче разрешениянаввод в эксплуатацию пристроя под магазин и выставочный зал по адресу <адрес>по мотиву неполнотыпредставленнойдокументациина строительство.
Как следует из объяснений сторон,при строительстве здания было допущено отступление от проектной документации,при этом за границы земельного участка здание не выходит,что подтверждается представленной в материалы дела топосъемкой <дата>
В соответствии с техническим заключением ООО «***» <дата>.по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций пристроя к зданию по <адрес> при выполненныхработах в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций нежилого зданияне нарушена; соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП31-01-20032003-10-01),Санитарные нормы (САНПиН),противопожарные нормы (СНиП2.01.02-85* «Противопожарныенормы»,СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»).Объект капитальногостроительства-пристроенное здание,расположенное в <адрес>,соответствуетнормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства и обеспечиваетбезопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию.Построенное здание рекомендуется квводу в эксплуатацию без ограничений,с осуществлением функциональных процессов,соответствующих проектным решениям.
В соответствии с заключением№ № ООО «***» <дата>.,имеющим свидетельство о допуске к работам и оказанию услуг в области пожарной безопасности от01.12.2011г.НП «Приволжский центр в области ГОЧС и обеспечения пожарной безопасности» на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности,о допуске к работам по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности НП «Объединение градостроительного планирования и проектирования», лицензию МЧС РФ № 3-Б/00674от18.12.2012г.на осуществление деятельности по монтажу,техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений вновь построенный объект «Пристрой к зданию по <адрес>» соответствует требованиям (норм иправил),и иных нормативных правовых актов в области пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ООО«***» №.<дата>.по результатам гигиенической оценки соответствия государственным санитарным нормам,правилам и экологическим требованиям вводимого в эксплуатацию объекта, «Пристрой к зданию по<адрес>» соответствует государственным санитарным нормам,правилам иэкологическим требованиям,действующим в РФ,предъявляемым к вводимым в эксплуатациюобъектам.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу,что нежилое здание,расположенное по адресу:Нижегородскаяобласть,<адрес>,инвентарный № соответствует требованиям пожарной безопасности,строительных,градостроительных,санитарно-эпидемиологических норм и правил,и сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
На основании изложенногосуднаходит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рыбочкиным С.Н.,<дата> рождения,мужского пола,уроженцемг.<адрес>,состоящим на регистрационном учете по месту жительствапо адресу:<адрес>,паспорт *** выдан отделом УФМС России <адрес><дата>,код подразделения ***,право собственности на нежилое зданиеобщей площадью2140,7кв.м,расположенное по адресу:Нижегородскаяобласть,<адрес>,инвентарный №
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течениемесяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья С.А.Лелёкин
