Решение от 19 августа 2014 года №2-2528/14

    дело №2-2528/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    -....- дата
 
    Истринский городской суд -....-
 
    в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
 
    при секретаре Симоновой А.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2528/14 по иску Шмелева И.А. к Администрации -....-, третьи лица Моисеева Н.С., Шмелева М.Л. , Администрация -....- о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шмелев И.А. обратился в суд с иском к Администрации -....-, третьи лица Моисеева Н.С., Шмелева М.Л., Администрация -....- о признании права собственности на самовольно возведенные строение, ссылаясь на то, что он, Шмелев И.А., имеет право собственности на земельный участок, площадью 915 кв.м., и расположенный на нем жилой дом по адресу: -....-. На данном земельном участке Шмелев И.А. возвел новый жилой дом под лит.Б,б, в отсутствии специального разрешения, который соответствует, по мнению истца, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. В связи с чем, Шмелев И.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с учетом всех возведенных построек в порядке ст.222 ГК РФ. В судебном заседании представитель Шмелева И.А. – Троицкая О.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель Администрации -....- по доверенности Тряпицын Н.С. в судебном заседании в удовлетворении требований полагался на усмотрение суда.
 
    Третьи лица Шмелева Н.С., Шмелева М.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Администрации -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований полагался на усмотрение суда. Данное ходатайство судом удовлетворено.
 
    Дело слушается при данной явке.
 
    Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
 
    В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
 
    Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Из представленных суду документов следует следующее.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.11) и кадастровой выписке на земельный участок (л.д.12-15) Шмелев И.А. является собственником земельного участка, площадью 915 кв.м., по адресу: -....-, данный земельный участок и имеет кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.16) Шмелев И.А. имеет право собственности на 5/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 43,20 кв.м., под лит.А,а по адресу: -....-.
 
    Согласно техническому паспорту Красногорского филиала ГУП МОБТИ Дедовский отдел (л.д.17-27) на земельном участке по адресу: -....-, возведен жилой дом, состоящий из лит.Б,б, а также хозяйственные строения лит.Г1,Г2,Г3, разрешение на строительство которых не предъявлено.
 
    Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по -....- от дата № (л.д.29) самовольная постройка (лит.Б,б,Г1,Г2,Г3) на территории земельного участка по адресу: -....-, соответствует санитарным и санитарно-гигиеническим нормативным требованиям.
 
    Согласно письму Отдела Госпожарнадзора по -....- ГУМЧС России по МО от дата № (л.д.28) строение на территории земельного участка по адресу: -....-, выполнено в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
 
    Согласно заключению специалиста Ульяновой Г.Г. (л.д.30-38) самовольно возведенные строения возведены в соответствии санитарно-бытовым и противопожарными нормами и правилами. Расстояния отступа от границ соседних участков при строительстве жилого дома лит.Б,б и хозяйственных строений лит.Г1,Г2,Г3 соблюдены.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера, представленного в ходе судебного разбирательства, жилой дом под лит.Б,б а также хозяйственные постройки под лит.Г1,Г2,Г3, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует также из представленных документов, самовольная постройка (лит.Б,б,Г1,Г2,Г3) на территории земельного участка по адресу: -....-, возведенная Шмелевым И.А.., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует назначению указанного земельного участка.
 
    В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольная постройка (лит.Б,б,Г1,Г2,Г3) на территории земельного участка по адресу: -....-, возведенная Шмелевым И.А. может быть сохранена.
 
    Из материалов дела следует, что Шмелев И.А. имеет право собственности на земельный участок, площадью 915 кв.м., по адресу: -....-. Данное обстоятельство означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ Шмелев И.А. имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
 
    В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Шмелевым И.А. должно быть признано право собственности на жилой дом с учетом возведенных самовольных пристроек – общей площадью 130,7 кв.м, в том числе жилая 95,7 кв.м, лит.Б,б и хозяйственные постройки под лит.Г1,Г2,Г3 по адресу: -....-.
 
    Следовательно, заявленный Шмелевым И.А. иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Шмелёва И.А. удовлетворить.
 
    Признать за Шмелёвым И.А. право собственности на жилой дом, под лит.Б,б, общей площадью 130,7 кв.м., в том числе жилой 95,7 кв.м, из следующих помещений: лит.б помещение № – терраса площадью 3,6 кв.м., лит.Б помещение № - тамбур площадью 6,1 кв.м., помещение № - кухня площадью 10,5 кв.м., помещение № - котельная площадью 6,0 кв.м., помещение № - жилая площадью 11,5 кв.м., помещение № - жилая площадью 12,5 кв.м., помещение № - лестница площадью 3,7 кв.м., помещение № - гостиная площадью 19,4 кв.м., помещение № - холл площадью 3,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 15,3 кв.м., помещение № - лоджия площадью 3,7 кв.м., помещение № - жилая площадью 12,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 5,5 кв.м., помещение № - жилая площадью 24,5 кв.м., а также хозяйственные строения под лит.Г1,Г2,Г3 по адресу: -....-
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено дата