Решение Петрозаводского городского суда от 15 мая 2019 года №2-2527/2019

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 мая 2019 года Дело N 2-2527/2019
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя ЗАО "Петрозаводскстрой" по доверенности Наркевич Ю.М., ответчика Туга Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Петрозаводскстрой" к Туга Н. А. о выселении, по встречному иску Туга Н. А. к закрытому акционерному обществу "Петрозаводскстрой" о признании приобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ЗАО "Петрозаводскстрой" обратился в суд с иском к ответчице о выселении. Требования мотивированы тем, что Туга Н.А. проживала и являлась нанимателем жилого помещения (комнаты N) в <адрес> общежитии расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ЗАО "Петрозаводскстрой". Между Туга Н.А. и ЗАО "Петрозаводскстрой" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилой площади в общежитии, сроком на один год с пролонгацией. ДД.ММ.ГГГГ договор закончился, истец заранее уведомил нанимателя о том, что на новый срок договор найма заключен не будет. Несмотря на то, что ответчица обязана была освободить жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, она проживает в указанном общежитии по сегодняшний день. Проживание ответчицы в жилом помещении, которое принадлежит обществу, нарушает действующее законодательство, а также права ЗАО "Петрозаводскстрой", как собственника жилого помещения, поскольку общество не может распоряжаться принадлежащем ему имуществом по своему усмотрению.
Туга Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Петрозаводскстрой" по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вместе с несовершеннолетним сыном <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала в комнате общежития ЗАО "Петрозаводскстрой" по <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ была предложена комната в общежитии N в <адрес> по адресу: <адрес>, куда Туга Н.А. переехала. С тех пор она постоянно проживает в указанной комнате, зарегистрирована по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, сын снялся с регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года, живет самостоятельно. Договор найма был подписан в соответствии с действующим законодательством, имеет право на проживание, просит признать приобретшей право пользования комнатой <адрес> в <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Петрозаводского городского округа.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Наркевич Ю.М. требования поддержала, не признала встречный иск, указав, что был заключен договор коммерческого найма, срок по которому истек, Туга Н.А. не покинула жилое помещение. Планируется здание продавать, поэтому договор коммерческого найма продлен не будет.
Ответчик в судебном заседании встречный иск поддержал, полагает, что оснований для выселения не имеется. Ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Коконен Д.Н. полагала, что требования не подлежат удовлетворению, встречный иск следует удовлетворить, т.к. Туга Н.А. имеет право проживать в спорном жилье, проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по в общежитии по <адрес> а затем переехала на <адрес>.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Прокурор в судебном заседании не участвовал, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее помощник прокурора Иванова О.Л. в судебном заседании полагала, что иск и встречный иск удовлетворению не подлежат.
Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
По смыслу ст. 31 ЖК собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские нрава. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе сдавать принадлежащее ему имущество по договору коммерческого найма, отчуждать имущество и иным образом распоряжаться им.
На основании ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N, ЗАО "Петрозаводскстрой" на основании договора купли-продажи государственного имущества в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения общежития по адресу: <адрес>, здание общежития, 5-этажное, N кв.м., инв. N.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
ДД.ММ.ГГГГ между Туга Н.А. и ЗАО "Петрозаводскстрой" заключен договор коммерческого найма жилой площади в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на один год с пролонгацией (п. 4.9 Договора). Между тем, по адресу: <адрес>. ответчица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, нарушений требований законодательства со стороны ЗАО "Петрозаводскстрой" при заключении с Туга Н.А. краткосрочных договоров коммерческого найма жилого помещения не допущено. Предметом данных договоров являлось изолированное жилое помещение, что подтверждается как пояснениями сторон, так и показаниями свидетелей, письменными материалами дела.
В соответствии с пунктом 2.1.3 указанного Договора наймодатель обязан уведомить нанимателя в установленные сроки (за 14 календарных дней) об окончании действия краткосрочного договора найма.
Согласно пункту 2.3.5. Договора наниматель обязан освободить в течение трех дней занимаемое жилое помещение при досрочном расторжении договора или окончания его действия. При расторжении договора или окончания срока его действия наниматель в безусловном порядке обязан передать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи и совместно с членами семьи сняться с регистрационного учета (п.2.3.6).
По п. 4.9 Договора указанный договор действует с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна сторона за месяц до истечения срока действия договора письменно не заявит о намерении его прекратить, данный договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице уведомление о том, что договор коммерческого найма не будет заключен на новый срок. Данное уведомление получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
По правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор найма сроком до одного года является краткосрочным, не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз.4 п. 2 ст. 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку из условий подписанных сторонами договора краткосрочного найма спорной площади следует, что он заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не является сроком свыше года, а потому положения абз. 2 ст. 684 ГК РФ не применимы согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ
На данный момент жилое помещение ответчицей не освобождено. Ответчицей в порядке ст.56 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства не опровергнуты.
Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с положениями ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
В силу п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной ст. указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, порядок предоставления жилой площади в общежитии и пользования ею определялся законодательством Союза СССР и Советом Министров РСФСР.
В соответствии с Примерным положением об общежитиях, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается (п. 10).
Туга Н.А. вселилась в указанное общежитие (комната <адрес> в <адрес>), а также в общежитие по адресу: <адрес> по согласованию с руководством ЗАО "Петрозаводскстрой", на условиях краткосрочного коммерческого найма, что подтверждается пояснениями сторон. На момент вселения в указанное общежитие Туга Н.А. не состояла в трудовых отношениях с указанным предприятием.
Довод ответчика о том, что на правоотношения между ней и ЗАО "Петрозаводскстрой" распространяются отношения Жилищного кодекса РСФРС, поскольку ранее, в ДД.ММ.ГГГГ года она по согласованию с руководством предприятия вселилась в другое общежитие предприятия по <адрес>, т.е. до вступления в действие положений Жилищного кодекса РФ, и она не может быть выселена без предоставления иного жилого помещения, не основан на законе.
К категориям лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения определены в ст. ст. 108 и 110 ЖК РСФСР, Тунга Н.А. не относится.
Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании пояснили, что Туга Н.А. проживает в общежитии по <адрес> после переезда с общежития с <адрес>, задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеет.
То обстоятельство, что ранее Туга Н.А. проживала в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности тому же предприятию, правового значения в данном случае не имеет, поскольку ответчица выехала из общежития в добровольном порядке, что ею не опровергнуто.
Довод ответчика о том, что она является нуждающимся в жилом помещении, не имеет другого жилого помещения ни в собственности, ни по договору социального найма в данном случае, что подтверждается письменными материалами дела, в том числе и ответом администрации Петрозаводского городского округа (номер в очереди N с ДД.ММ.ГГГГ) также не может являться основанием для признания за ним права пользования спорным жилым помещением.
Действующее законодательство разделяет договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование, в частности, по договору социального найма и по договору коммерческого найма. При заключении договора коммерческого найма жилых помещений не являются обязательными предпосылки о нуждаемости, постановке на учет, которые, как правило, необходимы для заключения договора социального найма. При заключении договора коммерческого найма сторонам лишь необходимо достичь соглашения по всем существенным условиям договора (421,422,432 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из Гражданского кодекса РФ, обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются гражданским законодательством (Глава 35 Гражданского кодекса РФ). Обязательства, вытекающие из договора социального найма, регулируются жилищным законодательством.
На возникшие правоотношения между ЗАО "Петрозаводскстрой" (наймодателем) и Туга Н.А. (нанимателем) не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Гражданский кодекс РФ установил ряд общеобязательных правил, направленных, с одной стороны, на защиту пользующихся жилыми помещениями граждан, установив обязанности наймодателя, преимущественное право на заключение договора на новый срок, судебный порядок разрешения спорных вопросов, а с другой стороны - на защиту собственников жилых помещений, предусмотрев обязанности нанимателя, срок договора.
ЗАО "Петрозаводскстрой" свои обязательства по надлежащему уведомлению ответчика выполнило, направив соответствующее уведомление в адрес Туга Н.А., которое она получила лично, тем не менее, ответчик в установленные договором сроки занимаемое жилое помещение не освободил, тем самым, нарушил условия договора и свои обязательства (ст.307, 309 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, изложенные положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчица занимает спорное жилое помещение без законных оснований, утратила право пользования жилым помещением по основанию, предусмотренному в договоре, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме., т.к. ЗАО "Петрозаводскстрой" является собственником жилого помещения, следовательно, согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
Ответчицей не представлено доказательств, подтверждающих законные основания для осуществления права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> С учетом установленных по делу обстоятельств, в удовлетворении встречных требований Туга Н.А. признать приобретшей право пользования комнатой <адрес> в <адрес> надлежит отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Выселить Туга Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с Туга Н. А. в пользу закрытого акционерного общества "Петрозаводскстрой" возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Встречный иск Туга Н. А. к закрытому акционерному обществу "Петрозаводскстрой" о признании приобретшим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.
Судья И.А. Шишкарёва
Мотивированное решение составлено 16.05.2019


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка