Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-2524/14
дело № 2-2524/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулакова В.Г. к Борисову А.В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Чулаков В.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения площадью 95 кв.м по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. <дата> между истцом и ответчиком - Борисовым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения (прилагается). Договор заключен сроком на 11 месяцев, с <дата> по <дата>. В соответствии с п. 3.1 ежемесячная арендная плата установлена в размере <данные изъяты>. При подписании договора аренды Борисов А.В. оплатил аванс в размере <данные изъяты>. <дата> арендуемые помещения были переданы по акту приема-передачи. В <дата>, в нарушении установленного порядка расторжения договора аренды (п. 5.2,6.1), ответчик освободил арендуемое помещение, и в устной форме сообщил о расторжении договорных отношений. За период с <дата> по <дата> не производил арендных платежей. Таким образом, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
Просил суд взыскать с Борисова А.В. в его пользу задолженность в
сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Чулаков В.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца, Голубов С.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Борисов А.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Чулаков В.Г. является собственником нежилого помещения площадью 95 кв.м по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.6).
Между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.7). <дата> арендуемые помещения были переданы по акту приема-передачи (л.д.8). Договор заключен сроком на 11 месяцев, с <дата> по <дата>.
В соответствии с п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата установлена в размере <данные изъяты>. При подписании договора аренды Борисов А.В. оплатил аванс в размере <данные изъяты> (л.д.7 оборот).
Из материалов дела следует, что Борисов А.В. пользовался спорным помещением, с ним было заключено охранное обязательство № от <дата>, по которому ответчик взял на себя обязательства при осуществлении права пользования на объект недвижимости, который является объектом культурного наследия регионального значения «Жилой особняк. Эклектика», осуществлять расходы по поддержанию объекта культурного наследия в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, а территорию объекта в благоустроенном состоянии. В связи с указанными обстоятельствами с Борисовым А.В. был заключен договор на предоставление услуги по выводу твердых бытовых отходов от <дата>.
Как установлено в судебном заседании, в <дата>, в нарушении установленного порядка расторжения договора аренды (п. 5.2,6.1), ответчик освободил арендуемое помещение, и в устной форме сообщил о расторжении договорных отношений.
В силу п.1.ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Между тем, в нарушение условий договора, ответчик не исполнил свою обязанность по оплате арендных платежей, за период с <дата> по <дата> ответчик не производил арендных платежей.
Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед истцом составляет в размере <данные изъяты> (л.д.5). Проверив расчет задолженности, суд считает его верным. Возражений по методике расчета задолженности суду не представлено.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, ответчиком не представлено доказательств того, что свои обязательства по внесению арендной платы согласно договору аренды он исполнял надлежащим образом, денежные средства за пользование нежилым помещением оплачивал истцу.
Судом не могут быть приняты пояснения ответчика о том, что фактически по устному соглашению с истцом он должен быть вносить арендную плату по второму договору в размере <данные изъяты>, по спорному договору арендная плата не должна была вноситься, так как он данное помещение не использовал, данные обстоятельства опровергаются материалами дела.
Из предоставленного ответчика договора аренды от <дата> следует, что Борисов А.В. принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 46 кв.м., арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что спора по взысканию задолженности по указанному договору аренды не имеется, арендная плата вносилась арендатором вовремя. Ответчиком были заключены два договора аренды от <дата> на два нежилых помещения общей площадью 46 кв.м. и 49 кв.м., что следует из технического паспорта нежилого помещения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, доказательств, опровергающих заявленные требования, отвечающих требованиям относимости и допустимости, согласно ст. 67 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.
Как следует из материалов дела (л.д.3), при подаче иска, истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, суд полагает, с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> в пользу Чулакова В.Г.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чулакова В.Г. к Борисову А.В. о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Борисова А.В. в его пользу задолженность в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2014 года.
Судья: Н.М. Калашникова
