Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-252/2014
Дело № 2-252/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Фершампенуаз 05 июня 2014 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Финогентовой Г.А.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» к Пермякову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Коммунальный сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Пермякову А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей 90 копеек, образовавшегося за обслуживание жилого помещения по адресу; <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что собственником указанного жилого помещения является ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после её смерти, является Пермяков А.Н. Ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке лицевого счета задолженность составила <данные изъяты> рубля 90 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности О.Г. Иванец полностью поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что с ответчиком проводились устные беседы, письменно глава поселения направлял требования о предоставлении сведений о собственнике данной квартиры, однако Пермяков А.Н. никаких действий, направленных на выяснение обстоятельств по задолженности не проявлял. Не обращался в ООО «Коммунальный сервис» с какими- либо заявлениями, претензиями. ФИО5 до самой смерти добросовестно уплачивала коммунальные платежи и возражений по этому поводу не имела.
Ответчик Пермяков А.Н. суду пояснил, что не пользуется услугами центрального отопления с 2006 года. Он отрезался, предупредив об этом главного инженера МУП «Жилкомхоз» ФИО7. С вновь созданным ООО «Коммунальный сервис» он договоров не заключал. В квартире тепло поддерживается электронагревателем «Ветерок». За содержание квартиры он платить не намерен, так как такие услуги ООО «Коммунальный сервис» не производятся, ремонта в подъезде не было, крыша над его квартирой протекает. Каких -либо обязательств не может быть поскольку в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах» предоставление коммунальных услуг осуществляется на основании возмездного договора.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес> являлась ФИО5
Согласно справке администрации <данные изъяты> поселения ФИО5 по день своей смерти проживала в этой квартире. Умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После её смерти наследство принял сын Пермяков А.Н.
Из представленных суду расчетам истца по данной квартире образовалась задолженность перед ООО «Коммунальный сервис» за отопление с октября 2011 года по апрель 2014 года в размере <данные изъяты> рублей 30 копеек, за содержание жилья с мая 2011 года по апрель 2014 года <данные изъяты> рублей 60 копеек, всего <данные изъяты> рубля 90 копеек.
В подтверждение правильности начислений представлены копии постановлений государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» и Нагайбакского районного Совета депутатов Челябинской области, а также постановление Нагайбакского районного Совета депутатов Челябинской области о нормативах потребления услуг для населения по теплоснабжению.
В 2011 году по апрель 2012 года применялся тариф 53 рубля 06 копеек с октября 2012 года по октябрь 2013 года -55 рублей 99 копеек, с ноября 2013 года по 2014 г - 61 рубль 93 копеек. Данные тарифы установлены на основании Постановления Государственного Комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» № 42/1 от 26 ноября 2010 года, № 40/395 от 24 ноября 2011 года, № 21/27 от 28 июня 2013 года « Обустановлении для потребителей Нагайбакского муниципального района тарифов на тепловую энергию», которые согласованы Главой администрации Южного поселения и утверждены директором ООО»Коммунальный сервис».
Плата за содержание и ремонт жилого помещения для жителей <данные изъяты> поселения Нагайбакского муниципального района утверждены постановлениями главы администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области № 870 от 02 декабря 2010 года, № 1780 от 22 декабря 2011 года, № 1448 от 07 декабря 2012 года.
В 2011 году по 01 июля 2012 года плата за содержание и ремонт жилого помещения составляла - 7,28 рублей за 1 кв.м., с 01 июля 2012 по 01 сентября 2012 года - 7,72 рубля за 1 кв.м., с 01 января 2013 года по 01 июля 2013 года 8,15 рублей и с 01 июля 2013 года 8,42 рубля.
Расчеты произведены согласно тарифам. Ошибок не установлено.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).
По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Пермяков А.Н. является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, а значит и фактическим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в силу приведенных норм обязан нести расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, и оплате коммунальных услуг.
Установив, что за период с 2011 года по апрель 2014 года ответчиком оплата жилья и коммунальных услуг не производилась, в связи с чем образовалась задолженность, суд пришел выводу о необходимости взыскания суммы задолженности в пользу истца.
Что касается утверждений истца, что он отключился от центральной системы теплоснабжения.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491) система теплоснабжения здания, а также обогревающие элементы данной системы являются неделимой частью общего имущества дома. Соответственно, собственник жилого помещения (квартиросъемщик) не имеет права самостоятельно уменьшать размер общего имущества жильцов дома.
Внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования расположенного на этих сетях.
В силу положений ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; основанием для проведения переустройства являетсярешение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным признается переустройство жилого помещения, произведенное при отсутствии указанного решения о согласовании.
Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства от 21.01.2006г. № 25), собственник жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, соблюдать права и законные интересы соседей. Пунктом 1.7.1 Правил определено, что переоборудование (переустройство) помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном (гл. 4 ЖК РФ) порядке.
В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, потребителю запрещается вносить изменения во внутридомовую систему отопления без внесения в установленном порядке (гл. 4 ЖК РФ) изменений в техническую документацию на многоквартирный дом, либо в технический паспорт жилого помещения.
Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.
Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой альтернативного отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).
Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством РФ от 13 августа 2006 г., внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик демонтировал обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) в квартире, не изолировав стояки системы отопления, устранился от использования отпущенной тепловой энергии. Как следует из объяснений ответчика стояки системы отопления остались в квартире и отпускают энергию в том числе и в спорную квартиру, в связи с чем отсутствуют правовые основания для того, чтобы не взыскивать платежи по принятой тепловой энергии.
Кроме того в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие согласие всех собственников жилых помещений в <адрес> на реконструкцию системы отопления в квартире Пермякова А.Н..
Согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.15 ст.14 ФЗ РФ №190 (" О теплоснабжении"), переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии запрещен".
Доводы ответчика о том, что нет никаких договорных обязательств между ним и ООО «Коммунальный сервис» несостоятельны, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьёй 546 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. Таких доказательств суду ответчиком не представлены.
Кроме того, указанная квартира принадлежит Пермякову А.Н. на правах наследства. ФИО5, собственница квартиры, до своей смерти претензий никаких не имела, производила оплату согласно, расчетам, представленным коммунальным хозяйством, то есть фактически заключила с ними договор.
Как установлено в судебном заседании, на основании правоустанавливающих документов (свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, Устава предприятии), а также на основании результатов конкурса на заключение договоров о предоставлении коммунальных услуг в <адрес>, ООО «Коммунальный сервис» осуществляет функцию поставщика коммунальных услуг в <адрес>.
Согласно п. 4 ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии с п. 5 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако, данное обязательство ответчиком не выполнено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из представленной квитанции усматривается уплата истцом госпошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияОбщества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» к Пермякову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить полностью.
Взыскать с Пермякова Александра Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей 90 копеек, а именно за предоставление услуг отопления с октября 2011 года по апрель 2014 года долг в размере <данные изъяты> рублей 30 копеек, за содержание жилья с мая 2011 года по апрель 2014 года - <данные изъяты> рублей 60 копеек и <данные изъяты> рублей в счет оплаты госпошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий:
