Решение от 03 июля 2014 года №2-252/2014

    дело № 2-252/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г.п. Залукокоаже                         03 июля 2014 года
 
    Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Ошхунов З.М.,
 
    при секретаре Хашукаевой Е.Л.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карданова А.Л. и Карданов Т.М. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество
 
установил:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Карданова А.Л. и Карданов Т.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере №, обращении взыскания на жилой дом, принадлежащий ответчикам и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере №с учетом уточнений).
 
    В исковом заявлении истец указывает, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., заемщикам Кардановой А.Л. и Карданову Т.М., ОАО КБ «Еврокоммерц» предоставило кредит в сумме №. на срок № месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, состоящих из жилого дома, имеющего №, общей площадью 100,50 кв.м., жилой площадью № кв.м., и земельного участка, №.м.
 
    Кредит в сумме №. зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет Кардановой А.Л., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно отчету ООО Многопрофильный правовой холдинг «Регион экспертиза», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный жилой дом была оценен в №.
 
    Государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по КБР первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Владельцем Закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
 
    Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производятся, чем нарушаются права истца.
 
    Ответчики на уведомления и требования истца о погашении задолженности по кредиту не отреагировали, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    Согласно п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - №., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - № а также начисленные пени в размере №. Кроме того, до даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере № % годовых начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
 
    В связи с указанными обстоятельствами истец просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по до день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере № % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере № % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок принадлежащий Карданова А.Л. и Карданов Т.М., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере № руб. (с учетом экспертной оценки № от ДД.ММ.ГГГГ.); взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере №
 
    В судебное заседание представитель истца, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», не явился, однако в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть гражданское дело без их участия, требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить иск.
 
    Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвращалась с отметкой о том, что адресат отсутствует. Иных сведений о месте жительства ответчиков у суда не имеется.
 
    Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, статей 233, 234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОАО «ЕВРОКОММЕРЦ», как кредитором и Карданова А.Л. и Карданов Т.М., выступающие в качестве заемщиков, кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в сумме № рублей под №% годовых, сроком на № месяцев, а заемщики обязались погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях предусмотренных указанным договором.
 
    Исполнение кредитором, взятых на себя обязательств, по предоставлению заемщикам кредита в размере № рублей, подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с пунктом 1.3. данного договора, кредит предоставлялся для приобретения жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, стоимостью № рублей.
 
    Согласно пунктам 1.6., 4.4.6. кредитного договора, права кредитора подлежат удостоверению закладной, и кредитор имеет право передавать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
 
    Пунктом 4.4.3. кредитного договора предусмотрено право кредитора на обращения взыскания на заложенное имущество в случаях: просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неудовлетворения заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 дней и др.
 
    Пункты 5.2., 5.3. кредитного договора предусматривают, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере № % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Карданова А.Л. и Карданов Т.М. приобрели у ФИО7 квартиру, стоимостью № рублей, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.
 
    Позже, согласно условий кредитного договора, право ОАО «ЕВРОКОММЕРЦ» по обеспеченному ипотекой обязательству (жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>), было удостоверено закладной, где обязанными по закладной указаны залогодатели и должники Карданова А.Л. и Карданов Т.М.
 
    Согласно отметке на закладной, на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ., Открытому Акционерному Обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» были переданы права по данной закладной.
 
    В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено указанным пунктом.
 
    Согласно п.2 ст.48 данного закона, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
 
    В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
 
    Истцом в адрес ответчиков, согласно договоренности между кредитором и заемщиками, были направлены требования о погашении возникшей задолженности по кредиту, причитающихся процентов и пени, что подтверждаются имеющимися в деле письменными требованиями № от ДД.ММ.ГГГГ., реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ., на которые последние не отреагировали,
 
    Из представленного суду расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что полная задолженность по кредиту составляет №, в том числе: просроченный основной долг - №., просроченные проценты - №., пени за просроченный основной долг и проценты - №.
 
    Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона или в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
 
    Согласно п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу п.1 ст.55 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.
 
    В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 указанного закона начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно судебному заключению № ИП эксперта - оценщика ФИО8, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет №, следовательно, залоговая стоимость подлежит установлению в размере №% от указанной суммы, что составляет №.
 
    При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере №., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., которые истец просит взыскать с ответчиков.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    С учетом указанных обстоятельств, суд считает исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карданова А.Л. и Карданов Т.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «ЕВРОКОММЕРЦ» и Карданова А.Л., Карданов Т.М..
 
    2. Взыскать с ответчиков Карданова А.Л. и Карданов Т.М. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере №, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - №, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - №, начисленные пени в размере №, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения в законную силу определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере № % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    2. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Карданова А.Л. и Карданов Т.М., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере №.
 
    Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в равных долях сумму государственной пошлины: с Карданова А.Л. - 4 № с Карданов Т.М. - №.
 
    Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 ГПК РФ, в случае несогласия с принятым решением, ответчик вправе подать в Зольский районный суд КБР, принявший настоящее заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 237 ГПК РФ, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Зольского       
 
    районного суда КБР       З.М. Ошхунов
 
    Согласовано:        З.М. Ошхунов