Решение от 12 мая 2014 года №2-252/2014

    Дело № 2-252/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года          с. Бай-Хаак
 
    Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:
 
    председательствующего Ажи С.А.,
 
    при секретаре Шимит А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баир-оол С.С. и Баир-оола Э.В., действующих за себя и <данные изъяты> Р, С, Д. к Тонгул К.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,
 
у с т а н о в и л:
 
    Баир-оол С.С. и Баир-оола Э.В., действующие за себя и <данные изъяты> Р, С, Д. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке, ссылаясь на то, что 28 сентября 2011 года между ними и их <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, находящихся по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей и земельный участок за <данные изъяты> рублей. расчет за квартиру был произведен за счет средств <данные изъяты>, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей была произведена после подписания вышеуказанного договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 3 октября 2011 года. Одновременно с государственной регистраций права общей долевой собственности Баир-оол С.С., Баир-оол Э.В., Р., С Д.. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) внесена запись о государственной регистрации ипотеки (номер регистрации <данные изъяты> на квартиру, <данные изъяты> и <данные изъяты> на земельный участок). Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с пп. 1.п.1 ст. 352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства. Обязанность по оплате купли-продажи вышеуказанных квартиры и земельного участка исполнена Покупателями Баир-оол С.С., Баир-оол Э.В., С Д.., Р., что подтверждается распиской о получении денежных средств Продавцом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако погасить запись об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью продавца. Смерть продавца не позволяет подать совместное с ним заявление о погашении записи об ипотеке. Просят прекратить ипотеку на квартиру и земельный участок и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в ЕГРП.
 
    Определением Тандинского районного суда РТ от 29 апреля 2014 года была привлечена к участию в деле в качестве ответчика наследник умершей ОСТ её дочь Тонгул К.А.
 
    Истцы Баир-оол С.С. и Р, действующие за себя и несовершеннолетних детей Р, С, Д. в судебном заседании исковое заявление поддержали полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Тонгул К.А. в судебном заседании с исковым заявлением полностью согласилась и пояснила, что ОСТ её мать, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она действительно продала свою квартиру, и расчет покупателями произведен полностью. Претензий не имеет.
 
        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
        Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
        В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
 
    На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ)
 
    Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
 
        Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истцов о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно условиям договора купли-продажи от 28 сентября 2011 года цена квартиры составила <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей. Эта сумма подлежала оплате путем перечисления денег на счет, открытый на имя ОСТ согласно государственному сертификату на <данные изъяты> серии <данные изъяты>, выданному УПФР в РТ в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за земельный участок будет произведен после подписания настоящего договора.
 
    Из представленных документов следует, что 3 октября 2011 года было зарегистрировано право собственности Баир-оол С.С., Баир-оол Э.В., Р., С., Д. на вышеназванную <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права имелась отметка о существующем обременении в виде ипотеки в силу закона.
 
    ДД.ММ.ГГГГ обязательство по перечислению денег за приобретенное жилье было исполнено.
 
    Так, в подтверждение доводов истцов об исполнении обязательства по оплате квартиры и земельного участка, последними суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ОСТ получила от Баир-оол С.С. и Баир-оол Э.В денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за квартиру и <данные изъяты> рублей за земельный участок. Каких-либо финансовых претензий к истцам по договору купли-продажи не имеет.
 
    3 октября 2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на квартиру номер регистрации <данные изъяты>, № <данные изъяты> и <данные изъяты> на <данные изъяты>.
 
    Истцы обратились в суд о прекращении ипотеки, поскольку продавец ОСТ умерла.
 
    Согласно свидетельству о смерти ОСТ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес>.
 
    Наследником ОСТ является её дочь Тонгул К.А..
 
    Согласно свидетельству о рождении Тонгул К.А., родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о рождении № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ОАК, матерью ОСТ.
 
    Суд приходит к выводу, что обязательство по оплате квартиры и земельного участка истцами исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения залога квартиры и земельного участка.
 
    Таким образом, установлено, что истцами Баир-оол С.С., Баир-оол Э.В., действующими за себя и <данные изъяты> С Д. Р. в полном объеме исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, то имеются основания для удовлетворения их требований.
 
    На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Баир-оол С.С. и Р, действующие за себя и <данные изъяты> Р, С, Д. удовлетворить.
 
    Признать прекращенным обременение права собственности Баир-оол С.С. и Баир-оола Э.В., действующие за себя и <данные изъяты> Р, С, Д. в виде залога (ипотеки):
 
    земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кожуун, <адрес>, запись регистрации в <данные изъяты> и <данные изъяты>;
 
    квартиры, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, находящегося по адресу: Республика Тыва, <данные изъяты> кожуун, <адрес>, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>, запись регистрации в ЕГРП <данные изъяты>.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить регистрационную запись об ипотеке.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение вынесено - 16 мая 2014 года.
 
    Судья Ажи С.А.