Решение от 07 апреля 2014 года №2-252/2014

РЕШЕНИЕ № 2-252/2014
 
Именем Российской Федерации
 
    07 апреля 2014 года г. Гай Оренбургской области
 
    Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Костюченко Т.А., с участием истца Горькова А.Т., представителя истца Рощепкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горькова А.Т. к администрации г. Гай Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что согласно договору социального найма № от <данные изъяты> ему предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты>, в котором он зарегистрирован с <данные изъяты>. В период с 04.07.1991г по 22.07.2008г он был зарегистрирован в с. ... <адрес> Республики <данные изъяты>, где им право приватизации жилого помещения не использовано. В <данные изъяты> переехал в <адрес> и с <данные изъяты> по настоящее время работает в автотранспортном цехе ОАО «<данные изъяты>. В период с <данные изъяты> зарегистрирован по месту пребывания у своего брата по адресу: <адрес>5, с <данные изъяты> проживал в <адрес>128. С 21.10.2009г зарегистрирован по адресу: <адрес><данные изъяты>. Правом приватизации в период с <данные изъяты> не пользовался. В связи с намерением приватизации занимаемого им жилого помещения, он обратился в администрацию г. Гай. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему даны пояснения, что <адрес>, имеет статус квартиры коммунального заселения муниципального жилищного фонда и что по поводу приватизации этого жилья нужно обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Гай. Комитетом дан ответ № от 16.01.2014г об отказе в приватизации, поскольку администрацией города не оформлен перевод бывшего общежития ГОКа, в котором расположено его жилье, в жилой дом с жилыми помещениями коммунального заселения. Полагает отказ незаконным. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № в <адрес>.
 
    Истец и его представитель Рощепкина И.В., допущенная к участию в деле по устному заявлению истца, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в обоснование привели доводы, указанные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, суд, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без его участия.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно договору социального найма № от 06.10.2009г истцу предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты> в котором он зарегистрирован с <данные изъяты>, что подтверждается моим паспортом исоответствующей справкой отдела ЖКХ и КС администрации г. Гай.
 
    Согласно справке администрации СП <данные изъяты> сельсовета ... <адрес> РБ от 10.01.2014г в период с 04.07.1991г по 22.07.2008г истец был зарегистрирован в с. ... <адрес> Республики <данные изъяты>.
 
    Согласно справке ... территориального участка <данные изъяты> филиала ГУП БТИ РБ № от 10.01.2014г право приватизации жилого помещения истцом не использовано.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от 14.01.2014г в ЕГРПН отсутствует информация о зарегистрированных правах истца на недвижимое имущество.
 
    С 25.07.2008г по настоящее время истец работает в <данные изъяты>, что подтверждается его рудовой книжкой.
 
    Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 19.02.2014г в период с <данные изъяты> истец был зарегистрирован по месту пребывания у своего брата по адресу: <адрес><данные изъяты>
 
    Согласно справке отдела ЖКХ и КС администрации г. Гай от 19.02.2014г в период с <данные изъяты> истец проживал в <адрес><данные изъяты>.
 
    С <данные изъяты> истец зарегистрирован по адресу: <адрес><данные изъяты>.
 
    Согласно справке Комитета по управлению имуществом <адрес> от <данные изъяты> № правом приватизации в период с <данные изъяты> истец не пользовался.
 
    Вышеуказанными справками о регистрации по месту пребывания и трудовой книжкой истца подтверждается факт его проживания в этот период в г. Гай в период с <данные изъяты>.
 
    Письмом № от 23.12.2013г № администрацией г. Гай Оренбургской области истцу даны пояснения, что <адрес>, имеет статус квартиры коммунального заселения муниципального жилищного фонда и что по поводу приватизации этого жилья ему нужно обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Гая.
 
    Комитетом по управлению имуществом г. Гай Оренбургской области истцу дан ответ № от 16.01.2014г о том, что ему в приватизации отказано, поскольку администрацией города не оформлен перевод бывшего общежития ГОКа, в котором расположено его жилье, в жилой дом с жилыми помещениями коммунального заселения.
 
    Отказ в приватизации не основан на законе по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    Комната была предоставлена истцу для проживания и для этой цели им используется. Согласно справке МУП ЖКХ <адрес> по состоянию на 01.02.2014г задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию комнаты по адресу: <адрес><данные изъяты>, истец не имеет.
 
    В соответствии со ст.ст.60-63 ЖК РФ администрация г. Гай заключила с истцом договор социального найма, предметом которого является комната.
 
    Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение - жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.
 
    Находящаяся в пользовании истца комната № расположена в <адрес>, ранее использовавшемся как общежитие ОАО «<данные изъяты>».
 
    Распоряжением № 68р от 17.02.1998г. Комитета по управлению госимуществом Оренбургской области и территориального агентства Госимущества РФ указанное общежитие в составе жилищного фонда, находившегося в хозяйственном ведении Гайского ГОКа, было передано в муниципальную собственность.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    В силу указанных требований правоотношения истца с администрацией г. Гай по пользованию жилым помещением основаны на договоре социального найма, поскольку общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
 
    Согласно ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Таким образом, поскольку истец пользуется жилым помещением по договору социального найма, ранее право бесплатной приватизации не использовал, в связи с отказом администрации в приватизации имеет право на признание за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,


 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Горькова А.Т. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Горькова А.Т. в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайской городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Волохова Е.А.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2014 года.