Решение от 26 июня 2013 года №2-252/2013

            Гр.дело №2-252/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26.06.2013 года         г.Туринск.
 
    Туринский районный суд в составе председательствующего судьи Столярова Ю.М.
 
    При секретаре Мысовских И.М.
 
    С участием: представителя истиц Дзюба И.В., действующей на основании доверенности, удостоверенной И.О.Главы Липовского Сельского управления, ответчика Раененко В.Д.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением     Раененко П.В. к Администрации Туринского ГО, Раененко В.Д. о признании права собственности на жилой дом
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Раененко П.В. обратилась в Туринский районный суд с исковым заявлением к Администрации Туринского ГО о признании права собственности на жилой дом, оставшийся после смерти ее мужа Р., умершего ******.
 
    В заявлении истица указала, что являлась женой Р., что подтверждается свидетельством о браке №, выданным ****** <данные изъяты> сельским Советом <адрес> за №. Муж, Р., ****** года рождения, умер ****** в селе <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ******,       №, выданным Отделом ЗАГС администрации Муниципального образования в <адрес>. После его смерти открылось наследство жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.     Данный жилой дом был приобретен мужем - Р. в собственность на основании договора купли-продажи от ******. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР догонор был зарегистрирован в администрации <адрес> по книге записи нотариальных действий за №. Договор удостоверила секретарь Т.. Государственную регистрацию в органах, на которые была возложена обязанность регистрировать право собственности граждан на жилые помещения, в тот период БТИ <адрес>, не оформили. Именно данное основание и является поводом обращения в суд.      Право собственности на жилой дом, приобретенный мужем в период совместного проживания, она подтверждает следующими доказательствами: договором купли-продажи от ******; кадастровым паспортом жилого дома №; выпиской из технического паспорта, составленного по состоянию на ******; выпиской из похозяйственной книги № за ******., о том, что Р. является владельцем дома по адресу: <адрес>; справкой из <данные изъяты> от ******, о том, что Р. постоянно и по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>.      
 
    В настоящее время она намерена оформить право собственности на данный дом, в порядке наследования. В связи с этим, она просит ризнать за ней право собственности на наследуемое имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти моего мужа Р..
 
    В судебном заседании представитель истицы Дзюба И.В. исковые требования поддержала, и в обоснование иска привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Туринского ГО в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Ответчик Раененко В.Д. иск признал. <данные изъяты>.
 
    Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.
 
    Из материалов дела установлено, что Р. умер ****** (л.д.№).
 
    Истица является женой, а ответчик Раененко В.Д. сыном умершему Р., то есть наследниками первой очереди. Поскольку они и после смерти наследодателя продолжают проживать в том же доме, то они фактически наследство приняли.
 
    Истцом представлен в суд договор купли-продажи деревянного жилого дома с надворными постройками, расположенными в <адрес>, заключенный между продавцом К. и покупателем Р. от ****** (л.д.№).     Договор удостоверен нотариально <данные изъяты>, о чем произведена запись № в книге нотариальных действий. Однако договор не содержит сведений о его регистрации в БТИ.
 
    Выписка из Похозяйственной книги № <данные изъяты> администрации на ******, ее лицевого счета № подтверждает, что в <адрес> главой хозяйства является Р.. Указан номер по земельно-кадастровой книге - №.     Указан в ней и список членов хозяйства: это жена Раененко П.В. и сын Раененко В.Д..     В этой же выписке указано, что в пользовании их, на ******, находится земли - 3, 64 га, в том числе личное подсобное хозяйство - 0, 14 га, из которых во владении -0,14 га, в пользовании - 3,50 га, сельхозугодья 3,60 га, из них пашня 0,10 га, сенокосы - 2,50 га, земли под постройками- 396 кв/м.      Раздел 3 этой же выписки подтверждает, что владельцем дома является Р., местом жительства является <адрес>. Документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи от ******. ******. Имеются хозяйственные постройки: баня, амбар, конюшня, сарай (.л.д.№).
 
    Справкой главы <данные изъяты> подтверждено, что Р. был зарегистрирован по <адрес> по день смерти. С ним была зарегистрирована жена Раененко П.В. (л.д.№). Из представленной Туринским отделом БТИ и РН выписки из технического паспорта за № от ****** установлено, что жилой дом под <адрес> поставлен на технический учет в отделе СОГУП «Областной центр недвижимости». Номер инвентарного дела №. По данным на ****** правообладателем является Р.. Правоустанавливающими документами указана выписка из похозяйственной книги № за ******, Свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.№).
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п. 1, 2, 7 ст. 25.2 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
 
    Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что нахождение в собственности Р. спорных жилого дома и земельного участка подтверждается записями в похозяйственных книгах <данные изъяты> сельской администрации, в частности в похозяйственной книге за ****** собственником спорного домовладения указан Р.. В похозяйственных книгах за период с ****** главой хозяйства также значился Р.
 
    При этом, в указанные в похозяйственных книгах периоды Р., как собственником производилась уплата земельного налога, налога на имущество в отношении земельного участка и жилого дома, что подтверждает то обстоятельство, что сведения о правах его в похозяйственные книги были внесены еще при жизни умершего и никем не оспаривались.
 
    Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
 
    Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
 
    Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
 
    Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.
 
    Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
 
    Судом установлено, что похозяйственные книги в отношении хозяйства по <адрес> подтверждают, что Р. являлся собственником спорного домовладения, а учитывая наличие записи о главе хозяйства в похозяйственной книге и записи о совершении нотариальных действий об удостовенрении договора купли - продажи в ******, можно сделать вывод о том, что право собственности Р., как наследодателя, возникло до создания регистрирующих органов. При этом ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о неправомерности внесения органом местного самоуправления сведений в отношении главы хозяйства при осуществлении похозяйственного учета.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Из установленных по делу обстоятельств следует, что право собственности на домовладение у Р. возникло до создания на территории Свердловской области регистрирующих органов.
 
    В связи с изложенным, руководствуясь ст. 193-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Раененко П.В., ****** года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти Р., умершего ******.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба.
 
    Апелляционная жалоба, в соответствии со ст. 321 ГПК РФ, может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционные жалобы, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
 
    Решение вынесено и изготовлено печатным способом в совещательной комнате.
 
    Председательствующий судья       Ю.М.Столяров.