Решение от 08 апреля 2014 года №2-252/14

Дело № 2-252/14
 
    Р Е ШЕ Н И Е
 
Именем Российской Федерации с. Курсавка «08» апреля 2014 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.
    при секретаре Сафоновой И.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михалкумов В.Н. к Шаханов Ш.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    Установил:
 
    Истец Михалкумов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на два нежилых здания, дом чабана и склад, расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>.
 
    В судебном заседании Михалкумов В.Н. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли - продажи, купил и ему переданы по акту в тот же день следующие объекты недвижимости:
 
    - нежилое здание, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым № примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край. По цене <данные изъяты> рублей.
 
    - нежилое здание, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное на земельном участке с кадастровым №, примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край. По цене <данные изъяты> рублей.
 
    - нежилое здание, дом чабана литер <данные изъяты>, для размещения работников фермы, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное на земельном участке с кадастровым №, примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край. По цене <данные изъяты> рублей.
 
    - нежилое здание,, склад напольный литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. метров метра, расположенное на земельном участке с кадастровым №, примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край. По цене <данные изъяты> тысяч рублей.
 
    Истец полностью владеет и пользуется названными объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
 
    Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, которым на праве собственности владеет ответчик Шаханов Ш.М.
 
    Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Согласно договора купли- продажи п.п. 2.4., Продавец принял на себя обязательства, в течении месяц со дня подписания договора купли - продажи, переоформить право собственности на Покупателя т.е. на Михалкумов В.Н. Однако до настоящего момента переоформления права собственности продавцом не произведено, обязательства по договору не выполняются. Продавец под различными предлогами уклоняется от выполнения условий договора.
 
    В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратился в суд за защитой своих законных прав и интересов с требованием, признать права собственности за названными объектами недвижимости, так как действия Продавца (Ответчика) препятствуют надлежащему получению Михалкумов В.Н. права собственности на указанные объекты недвижимости и нарушают мои права, кроме того он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.
 
    Ответчик Шаханов Ш.М., в судебном заседании исковые требования Михалкумов В.Н. признал в полном объеме, и просила об их удовлетворении. Пояснил, что данные объекты недвижимого имущества он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, у СПК (колхоз) «Родина», в лице конкурсного управляющего О.В.В. При покупке данных объектов, продавец не представил ему правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости, в виду их отсутствия, и в виду чего он не имел возможности своевременно оформить право собственности.
 
    Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Так согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Шаханов Ш.М. продал Михалкумов В.Н.. недвижимое имущество:
 
    - нежилое здание, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым №, примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край. По цене <данные изъяты> рублей.
 
    - нежилое здание, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное на земельном участке с кадастровым № примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край. По цене <данные изъяты> рублей.
 
    - нежилое здание, дом чабана литер <данные изъяты> для размещения работников фермы, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное на земельном участке с кадастровым №, примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край. По цене <данные изъяты> рублей.
 
    - нежилое здание,, склад напольный литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров метра, расположенное на земельном участке с кадастровым №, примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край. По цене <данные изъяты> рублей
 
    /л.д. 10-12/.
 
    И.Х. 13 объектов недвижимости в том числе:
 
    Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец принял вышеуказанное имущество /л.д. 13-14/.
 
    Из Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Шаханов Ш.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Примерно в 12 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, Андроповский район Ставропольский край /л.д. 44/.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ, Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
 
    Согласно п.1 ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
 
    вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.
 
    Таким образом, учитывая вышеизложенное сторонами исполнены существенные условия договора, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась и исполнена надлежащим образом, истец Михалкумов В.Н. оплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а ответчик Шаханов Ш.М. передал истцу недвижимое имущество.
 
    В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.
 
    Как следует из справки, полученной от зам.начальника Межрайонной ИФНС России № по Ставропольскому краю В.А. Овсянникова № 12033В от ДД.ММ.ГГГГ – в ЕГРИП не содержаться сведения о Михалкумов В.Н. как о индивидуальном предпринимателе /л.д. 49/.
 
    В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.
 
    Суд считает обращение истца Михалкумов В.Н. с требованиями о признании за ним права собственности на вышеуказанные объект недвижимого имущества, обоснованным, т.к. у него отсутствует реальная возможность решить данный вопрос во внесудебном порядке. Ответчик Шаханов Ш.М. не произвело государственную регистрацию указанных объектов недвижимости, в виду того, что у него отсутствовали первичные правоустанавливающие документы и в виду чего истец, приобретя данное имущество, не произвел государственную регистрацию права.
 
    Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.
 
    Суд не находит оснований усомниться в подлинности представленного заявителем договора купли - продажи.
 
    Удовлетворение заявленных исковых требований Михалкумов В.Н. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 454,456,458 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, суд
 
Решил:
 
 
    Исковые требования Михалкумов В.Н. к Шаханов Ш.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
 
    Признать за Михалкумов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилые объекты недвижимости:
 
    - нежилое здание, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым № примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край;
 
    - нежилое здание, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное на земельном участке с кадастровым №, примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край;
 
    - нежилое здание, дом чабана литер <данные изъяты>, для размещения работников фермы, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное на земельном участке с кадастровым №, примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край;
 
    - нежилое здание,, склад напольный литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров метра, расположенное на земельном участке с кадастровым №, примерно <данные изъяты> км. По направлению на северо - восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, Андроповский район, Ставропольский край.
 
    Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.
 
    Председательствующий: И.Г.Воропаев