Решение от 14 марта 2014 года №2-25/2014

Дело № 2-25/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Вятские Поляны 14 марта 2014 года
 
    Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,
 
    с участием: представителей истца Бабушкиной Л.В., Ватажниковой Н.В., ответчика Ахметшина А.Я., третьего лица Соловьева Ю.Е., представителя ответчика и третьего лица Ганиевой Д.А.,
 
    при секретаре Сабирзяновой Г.М.,
 
    при рассмотрении гражданского дела по иску Решетниковой Н.В. к Решетникову А.А., Ахметшину А.Я. о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, признании ответчика Решетникова А.А. утратившим право собственности на долю земельного участка, признании права собственности истца на долю земельного участка, взыскании судебных издержек,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Решетникова Н.В. обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к Решетникову А.А., Соловьеву Ю.Е., Желтовой Н.Ю., Панковой Е.Н., Управлению по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны Кировской области о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Управлением по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны в качестве продавца и Решетниковым А.А., Соловьевым Ю.Е., Желтовой Н.Ю., Панковой Е.Н. в качестве покупателей, недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ, возвращении сторон в первоначальное положение, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № взыскании с ответчиком судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины и оплаты услуг представителя.
 
    В ходе рассмотрения дела представители истца отказались от исковых требований к Соловьеву Ю.Е., Желтовой Н.Ю., Панковой Е.Н., в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено. Этим же определением по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ахметшин А.Я., в отношении которого Решетникова Н.В. предъявила иск о признании договора купли-продажи х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Решетниковым А.А. качестве продавца и Ахметшиным А.Я. в качестве покупателя, недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании за Решетниковой Н.В. права собственности на х долю земельного участка
 
    При рассмотрении гражданского дела представители истца изменили исковые требования, просили признать указанный договор недействительным в части продажи х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, перевести права и обязанности покупателя х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному договору на Решетникову Н.В., признать права истца на приобретение х доли в праве общей долевой собственности на указанный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., обязать Решетникова А.А. заключить с истцом данный договор.
 
    В ходе рассмотрения гражданского дела представители истца отказалась от иска в части требований к Управлению по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны о признании права истца на приобретение х доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., к Решетникову А.А. и Ахметшину А.Я. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено.
 
    Далее представители истца уточнили предъявленный к Решетникову А.А. и Ахметшину А.Я. иск, просили признать недействительным договор купли-продажи х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Решетниковым А.А. и Ахметшиным А.Я. в части продажи х доли указанного земельного участка; признать Решетникова А.А. утратившим право собственности на х долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; признать право собственности Решетниковой Н.В. на х долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере х рублей.
 
    В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ городским Вятскополянским подразделением Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС Кировской области зарегистрирован брак между Решетниковым А.А. и Решетниковой Н.В., актовая запись №
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решетников А.А. приобрел х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Решетникова А.А. на х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
 
    В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны продало в общую долевую собственность Решетникову А.А. в размере х доли, Соловьеву Ю.Е. в размере х доли, Желтовой Н.Ю. в размере х доли, Панковой Е.Н. в размере х доли земельный участок площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Решетникова А.А. на х долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 9 Вятскополянского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между Решетниковым А.А. и Решетниковой Н.В.
 
    Заочным решением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен в части иск Решетникова А.А. к Решетниковой Н.В. о разделе совместно нажитого в период брака имущества, в собственность Решетникова А.А. выделена х доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в собственность Решетниковой Н.В. выделена х доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решетников А.А. продал Ахметшину А.Я. х долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью х кв.м. и х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью х кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Представители истца полагают, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части продажи х доли указанного земельного участка, т.к. в соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Поскольку заочным решением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Решетниковой Н.В. выделена х доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, собственник х доли земельного участка, на которой расположен указанный дом, - ответчик Решетников А.А. в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ утратил право собственности, а истец Решетникова Н.В. приобрела право собственности на указанную долю земельного участка.
 
    В силу указанных обстоятельств Решетников А.А. не располагал правом распоряжения х доли указанного земельного участка, подлежащей передаче в собственность Решетниковой Н.А., путем продажи ее Ахметшину А.Я. Данная сделка в указанной части ничтожна, т.к. не соответствует требованиям закона.
 
    Участвующие в рассмотрении дела ответчик Ахметшин А.Я., представитель ответчиков Ахметшина А.Я. и Решетникова А.А. – Ганиева Д.А. иск не признали. Представитель Ганиева Д.А. пояснила, что согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Данные положения Закона взаимосвязаны со ст. 250 Гражданского кодекса, согласно которой указанное преимущественное право возможно только при покупке доли у постороннего лица. Стороной ответчика представлены доказательства, что на момент совершения оспариваемой сделки, ответчик Ахметшин А.Я. не был посторонним лицом, а являлся собственником доли земельного участка. Право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации, после чего собственник вправе выполнять все правомочия, которые предусмотрены законом. Право истца на долю в указанном жилом помещении в установленном законом порядке не зарегистрировано, соответственно, она не является его собственником. Таким образом, ст. 35 Земельного кодекса РФ в данном случае не применима.
 
    Только после регистрации права собственности на долю домовладения истец в соответствии со ст. 237 ГК РФ сможет пользоваться той частью земельного участка, которая необходима для прохода в дом. Такие препятствия со стороны ответчиков ей не чинились, и не чинятся.
 
    С учетом изложенного, представитель истца полагает, что истец избрала неверный способ защиты прав, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, просит в иске отказать.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Соловьев Ю.Е. полагает, что иск удовлетворению не подлежит по вышеуказанным основаниям.
 
    От ответчика Решетникова А.А., представителя третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области ФИО поступили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.
 
    Суд, учитывая доводы сторон, исследовав материалы дела, прихъодит к следующим выводам.
 
    Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ городским Вятскополянским подразделением Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС Кировской области зарегистрирован брак между Решетниковым А.А. и Решетниковой Н.В., актовая запись №
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решетников А.А. приобрел х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Решетникова А.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
 
    В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны продало в общую долевую собственность Решетникову А.А. в размере х доли, Соловьеву Ю.Е. в размере х доли, Желтовой Н.Ю. в размере х доли, Панковой Е.Н. в размере х доли земельный участок площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Решетникова А.А. на х долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 9 Вятскополянского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между Решетниковым А.А. и Решетниковой Н.В.
 
    Заочным решением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен в части иск Решетникова А.А. к Решетниковой Н.В. о разделе совместно нажитого в период брака имущества, в собственность Решетникова А.А. выделена х доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в собственность Решетниковой Н.В. выделена х доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решетников А.А. продал Ахметшину А.Я. х долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью х кв.м. и х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью х кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый строением или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно п. 2 ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    С учетом указанных положений Закона, принимая во внимание, что заочным решением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Решетниковой Н.В. выделена х доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, собственник х доли земельного участка, на которой расположен указанный дом, - ответчик Решетников А.А. в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ утратил право собственности, а истец Решетникова Н.В. приобрела право собственности на х долю земельного участка пропорционально размеру принадлежащей ей доли жилого дома.
 
    Таким образом, Решетников А.А. не располагал правом распоряжения х доли указанного земельного участка, подлежащей передаче в собственность Решетниковой Н.А., путем продажи ее Ахметшину А.Я. Данная сделка в указанной части ничтожна, т.к. не соответствует требованиям закона.
 
    На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Доводы представителя Ганиевой Д.А. об отсутствии права истца Решетниковой Н.В. на х долю указанного домовладения основаны на неправильном применении норма материального права, т.к. положения ст. 219 ГК РФ распространяются в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества. Право собственности ответчика Решетникова А.А. на х долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., истец Решетникова Н.В. приобрела право собственности на х долю указанного имущества на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом Решетниковой Н.В. оплачены услуги представителя Ватажниковой Н.В. в виде подготовки искового заявления и заявлений об уточнении исковых требований, участия в судебных заседаниях по гражданскому делу в размере х рублей.
 
    С учетом изложенного, заявленные требования о возмещении судебных издержек в виде оплаты услуг представителя подлежат удовлетворению, однако размер данных расходов суд находит чрезмерными и уменьшает подлежащие компенсации судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в соответствии с требованиями разумности и справедливости.
 
    При определении размера присуждаемых к взысканию расходов на представителя суд учитывает необходимость соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права истца, а также объем и характер услуг, оказанных Решетниковой Н.В. её представителем, время, затраченное на подготовку документов, продолжительность судебных заседаний, характер и сложность рассмотренного дела. Судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Решетниковым А.А. и Ахметшиным А.Я., в части продажи х доли указанного земельного участка.
 
    Признать Решетникова А.А. утратившим право собственности на х долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
    Признать право собственности Решетниковой Н.В. на х долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Взыскать с Решетникова А.А. и Ахметшина А.Я. в пользу Решетниковой Н.В. судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в размере х рублей с каждого из ответчиков.
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права Ахметшина А.Я. на указанное имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Судья Д. Е. Анисимов