Решение от 05 февраля 2014 года №2-25/2014

    2-25/2014                                                             .
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Г.Навашино                                                05 февраля 2014 года
 
    Судья Навашинскорго районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием представителя истца Аликова А.Л. Марцевой О.В., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликова А.Л. к Навашинскому РАЙПО о признании права собственности на задние магазина, о регистрации перехода права собственности,
 
Установил:
 
    В Навашинский районный суд обратился истец Аликов А.В. с иском (с учетом дополнений, принятых судом) к Навашинскому РАЙПО о признании права собственности на задние магазина, об обязании зарегистрировать переход права собственности, указывая в иске следующее.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от 16 апреля 2012 года он приобрел у ответчика- Навашинское районное потребительское общество нежилое помещение (магазин) литер *** общей площадью *** кв.м. находящееся по адресу: Нижегородская область, город Навашинский район, *******, 02.07.2013 года он и продавец обратились за регистрацией договора купли продажи и перехода права собственности на него, однако в государственной регистрации им отказано, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 12.07.2013 года *** выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Как следует из указанного уведомления, причиной отказа явилось отсутствие зарегистрированного права собственности продавца на указанный объект недвижимости.
 
    В тоже время, в соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и Других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Право собственности у продавца на продаваемый объект - магазин «*******» *** возникло до вступления в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Данные фактические обстоятельства подтверждаются справкой от 30.03.2003 года выданной Натальинской сельской администрацией, Свидетельством на право собственности на землю бессрочного пользования землей от 18.01.1993 г. выданного, выданного администрацией Натальинского сельсовета выданного на основании Постановления от 18.01.1993 года № ***, для торгового обслуживания населения магазин №***, как следует из технического паспорта на нежилое здание, кадастрового паспорта здания, здание магазина введено в эксплуатацию в ../../....г. году. В соответствии со справкой от 15 июля 2013 года, указанный магазин стоит на балансе предприятия, его остаточная- стоимость составляет *** рублей.
 
    Исходя из вышеизложенного указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, стоит на балансе предприятия.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
 
    На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.
 
    Следовательно, сделка сторонами исполнена: стоимость здания уплачена покупателем (истцом) продавцу (ответчику), передача здания осуществлена по акту приема - передачи.
 
    Договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549-550 Гражданского кодекса РФ и правомерность его заключения никем не оспаривается.
 
    Таким образом, истец в силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на объект купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В силу того, что документов отвечающих требованиям действующего законодательства у ответчика нет, за защитой своих гражданских прав он вынужден обратиться в суд.
 
    В соответствии со ст. 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности в том числе возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
             Просит признать право собственности на магазин «*******» *** общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, *******; зарегистрировать переход права собственности Навашинского РАЙПО на магазин «*******» *** общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, *******.
 
               В судебном заседании представитель истца Аликова А.В. Марцева О.В. поддержала исковые требования, их основания и доводы в полном объем.
 
              Представитель ответчика Навашинского РАЙПО в судебное заседание не явился, данные о надлежащем извещении в материалах дела имеются. В судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, о признании исковых требований в полном объеме.
 
            Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Навашинского района в судебное заседание не явились, данные о надлежащем извещении в материалах дела имеются.
 
            Суд, заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и* обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
 
             Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с ч, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 2 вышеназванного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-
 
    ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
            Решением от ../../....г. Общего собрания уполномоченных Навашинского районного потребительского общества постановлено продать одноэтажное нежилое отдельно стоящее здание общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, *******
 
             Материалами дела достоверно установлено, что по указанному адресу располагается магазин *** «*******».
 
            ../../....г. между Навашинским РАЙПо и Аликовым А.Л. заключен договор купли-продажи нежилого помещения (магазина), литер ***, общей площадью *** кв.м, этажность1, расположенного по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с******* (п.1.1 договора).
 
            Стоимость предмета купли-продажи (указанного в п.1.1 договора) составляет *** рублей.
 
             Согласно Передаточного акта от 16 апреля 2012 года Продавец (Навашинское РАЙПО) передал, а покупатель (Аликов А.Л.) принял объект недвижимости: нежилое помещение (магазина), общая площадью *** кв.м, одноэтажное по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, *******
 
               Также в материалы дела представлена квитанция от 16 апреля 2012 года, согласно которой от Аликова А.Л. принято *** рублей, основание: продажа объекта.
 
              12 июля 2013 года истец по делу Аликов А.Л. был уведомлен (№ ***) о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости: магазин *** «*******».
 
               Основанием для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в государственной регистрации послужило отсутствие заявлений продавца о регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, переход права на данный объект недвижимости, а также правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.
 
           В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается участниками судебного разбирательства, что у Навашинского РАЙПО до введения в действие закона ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникло право на магазин № *** «*******», расположенный по адресу:Нижегородская область, Навашинский район. *******, которое не было зарегистрировано.
 
           Указанный вывод суда подтверждается следующим.
 
              В судебное заседание для обозрения представлены Книга по счету *** «Основные средства» Навашинского РАЙПО Навашинского района Нижегородской области с 1995 года (забалансовый счет), Книга по счету *** «Основные средства» Навашинского РАЙПО Навашинского района Нижегородской области с 2005 года.
 
              Согласно данным Книгам магазин *** «*******» значится в перечне основных средств Навашинского РАЙПО.
 
              Согласно справке от 04.02.2014 года Навашинского РАЙПО здание магазина «*******» *** в декабре 1995 года в связи со 100% начисленной амортизацией списан со счета 01 «Основные средства» с баланса Навашинского РАЙПо и отнесен на забалансовый учет «Основных средств» без указания остаточной стоимости. В связи с решением о продаже в 2012 году указанное здание визуально оценено в *** рублей с учетом его износа.
 
              На основании свидетельства *** от 18 января 1993 года, выданного Администрацией Натальинского сельского Совета Навашинского района Нижегородской области магазину *** Навашинского РАЙПО предоставлен земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу: *******, в бессрочное (постоянное) пользование, для торгового обслуживания населения.
 
              Из справки Натальинской сельской администрации (*** от 30.03.2003 г.) следует, что магазину № ***, принадлежащему Навашинскому РАЙПО присвоен адрес: *******.
 
              Из справки Навашинского РОВД (*** от 10.10.01 г.) следует, что в 1980 году в административном здании Навашинского РАЙПО был пожар, сгорело здание конторы РАЙПО с товарно-материальными ценностями и бухгалтерскими документами, хранящимися в здании конторы.
 
             Технический паспорт от 04 июня 2013 года содержит техническое описание недвижимого имущества: магазин «*******» № *** расположен по адресу: Нижегородская область, Навашинский район. *******, литера ***, инвентарный номер ***, общей площадью *** кв.м.
 
             Согласно сведениям Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (*** от 17.12.2013 г.), Территориального управления Росимущества в Нижегородской области (*** от 19.12.2013 г.), Комитета по управлению муниципальным имуществом Навашинского района (*** от 18.12.2013 г.), Администрации Натальинского сельского совета Навашинского района Нижегородской области (*** от 20.01.2014 г.), ГП НО «Нижтехинвентаризация» (*** от 28.01.2014 г.), магазин «*******» *** и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Нижегородская область, Навашинский район. с*******, в реестрах федерального, государственного, муниципального имущества не значится.
 
            Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от 28.12.2013 г., *** от 28.12.2013 г., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание магазин «*******» *** и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с*******
 
             По данным филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области (№ *** от 25.12.2013 г. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с.*******
 
            Таким образом, в судебном заседании установлено, что правопритязаний третьих лиц на указанный магазин не имеется.
 
            В Едином государственном реестре юридических лиц (*** от 13.12.2013 г.) имеются сведения о Навашинском районном потребительском обществе как юридическом лице.
 
    Согласно пункту 1 статьи 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (о потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. Источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
 
    На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Материалами дела установлено, что сторонами сделка исполнена: стоимость здания уплачена покупателем (истцом) продавцу (ответчику), передача здания осуществлена по акту приема - передачи.
 
    Правомерность заключения договора никем не оспаривается.
 
             Таким образом, истец в силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ с учетом вышеизложенного приобрел право собственности на объект недвижимости: магазин «*******» № ***, расположенный по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, с*******
 
               Однако, как было установлено в судебном заседании ответчик по делу Навашинское РАЙПО, он же продавец по договору купли-продажи, не выполнил своей обязанности по регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
 
            Согласно п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года: 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Как было установлено в судебном заседании обязательства сторон по передаче спорного объекта недвижимости были исполнены, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права на спорный объект подлежит удовлетворению.
 
    Таким образом, принимая во внимание изложенное в совокупности, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Аликова А.Л. в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Аликова А.Л. удовлетворить.
 
            Признать за Аликовым А.Л., <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный кирпичный магазин «*******» № ***, литера ***, инвентарный номер *** общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Навашинский район. *******
 
             Зарегистрировать переход права собственности Навашинского районного потребительского общества на магазин «*******» № ***, литера ***, инвентарный номер ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Навашинский район. *******, к Аликову А.Л.
 
            Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашински    й районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
           Судья                                                        Мельникова Ю.А.
 
    .
 
                           .