Дата принятия: 25 января 2014г.
Номер документа: 2-25/2014
Дело № 2-25/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Загарова И.Н.
при секретаре Смирновой А.Н.,
с участием истца Федориной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федориной В.Н. к СПК «Здемирово» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Федорина В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Здемирово» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дом №, относящегося к квартире № с пристройками, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, без заявления продавца.
Свои требования истец мотивирует тем, что решением общего собрания СПК «Здемирово» от дд.мм.гггг была разрешена продажа жилого фонда членам СПК «Здемирово». На основании данного решения она выкупила в собственность часть жилого дома №, квартиру № за <данные изъяты> рублей и между ней и СПК был заключен договор купли-продажи жилого дома, оформлен Акт передачи этого имущества. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей она внесла в кассу СПК «Здемирово». Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности, так как СПК «Здемирово» не может произвести оплату за регистрацию своих прав в связи с тяжелым финансовым положением. В связи с этим она и просит осуществить такую регистрацию без заявления продавца.
В судебном заседании истец Федорина В.Н. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик СПК «Здемирово» Красносельского района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещены своевременно, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования признают полностью и добровольно, на имущество не претендуют.
Третье лицо по делу - администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Требования Федориной В.Н. поддерживают, на имущество не претендуют.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Третьи лица по делу С. и Е. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования Федориной В.Н. поддерживают, на имущество не претендуют.
В судебном заседании третье лицо по делу Ф. пояснил, что проживает в этом доме в квартире № с матерью (Федориной В.Н.) с момента постройки данного дома. Ему известно о том, что мать выкупила квартиру у СПК. Никаких претензий он не имеет, просит удовлетворить исковое заявление.
Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи части жилого дома № относящегося к квартире № с пристройками, расположенного в <адрес> от дд.мм.гггг (л.д.6-7) и передаточный акт от дд.мм.гггг (л.д.8), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Здемирово» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола № решения общего собрания членов СПК «Здемирово» от дд.мм.гггг (л.д.17), согласно которому было принято решение о продаже Федориной В.Н. в собственность квартиру № жилого дома № по адресу <адрес>.
Условия договора купли-продажи жилого дома были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Здемирово» передал Федориной В.Н. часть жилого дома №, квартиру №, а Федорина В.Н.. приняла указанное недвижимое имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.15).
Факт того, что СПК «Здемирово» являлось собственником данного имущества, подтверждается передаточным актом от дд.мм.гггг имущества, в том числе и жилого фонда от СПК «Красный Прибой» к СПК «Здемирово», актом передачи от дд.мм.гггг и списком жилья, передаваемого от ТОО «Колхоз Красный Прибой» к СПК «Красный Прибой» (л.д.26-32,35-37), а также актом приема-передачи от дд.мм.гггг от колхоза «Красный Прибой» к ТОО «Красный Прибой» (л.д.44-46). То, что спорный дом принадлежал колхозу «Красный Прибой», подтверждается инвентарной карточной учета основных средств № от дд.мм.гггг (л.д.18).
Из справки СПК «Здемирово» № от дд.мм.гггг следует, что дом №, квартира № состоит на балансе СПК «Здемирово» на основании Акта приемки передачи имущества от дд.мм.гггг (л.д.24).
Согласно справке, выданной СПК «Здемирово» дд.мм.гггг. № решением общего собрания колхозников от дд.мм.гггг г., протокол № «Колхоз «Красный Прибой», реорганизован в ТОО «колхоз Красный Прибой». ТОО колхоз Красный Прибой преобразован в СПК «Красный Прибой!», согласно ФЗ «Об ООО» и Устава СПК, утвержденного общим собранием членов кооператива от дд.мм.гггг СПК «Красный Прибой» реорганизован путем присоединения к СПК «Здемирово», который является его правопреемником, по решению общего собрания членов СПК от дд.мм.гггг (л.д.22).
Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не производилась.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от такой регистрации уклоняется.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федориной В.Н. к СПК «Здемирово» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца - удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома №, относящуюся к квартире №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> от СПК «Здемирово» Красносельского муниципального района Костромской области к Федориной В.Н., дд.мм.гггг года рождения, <данные изъяты> без заявления продавца - СПК «Здемирово».
Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
