Решение от 11 февраля 2013 года №2-25/2013

Дело № 2-25/2013
 
№"РЕШЕНИЕ
 
№"ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Островское                                                                                          11 февраля 2013 года
 
              Островский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Шахровой О.А.,
 
    с участием истцов: Синякова В.С., Синяковой А.И.,
 
    при секретаре Мазиной И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяковой А.И. и Синяков В.С. к Жемчуговой Е.В. и администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
№"УСТАНОВИЛ:
 
    Синяков В.С. и Синякова А.И. обратились в суд с иском к Жемчуговой Е.В. и администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что в период работы на <наименование завода> Синякова А.И. ДД.ММ.ГГГГ получила ордер Исполнительного комитета Островского сельского Совета № на указанную квартиру для проживания с семьей. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации администрация <наименование завода> передала в долевую собственность Синяковой А.И., Синякову В.С. и ФИО2 спорную квартиру по <%> доле каждому. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истцы и Жемчугова Е.В., которая от своей доли на квартиру отказалась в пользу Синякова В.С. и Синяковой А.И.. Истцы несут все расходы по содержанию квартиры, делают ремонты, оплачивают коммунальные услуги. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру им было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов у <наименование завода>, который в настоящее время ликвидирован. В связи с тем, что истцы проживают в спорной квартире длительное время, несут все расходы по ее содержанию, полагают, что квартира должна быть передана им в общую долевую собственность.
 
               В ходе судебного разбирательства истцы Синяков В.С. и Синякова А.И. исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляют ее косметический и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Спорное жилье было предоставлено Синяковой А.И. в период ее работы <должность> на <наименование завода>, в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации с заводом, однако в настоящее время предприятие ликвидировано, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. В связи с тем, что в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, просили признать за Синяковым В.С. и Синяковой А.И. право общей долевой собственности по <%> доле каждому на квартиру общей площадью - <..> кв.м, в том числе площадью жилых комнат - <..> кв.м., литера А, с инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <...> рублей, инвентарный №.
 
              Представитель ответчика - глава администрации Островского сельского поселения Матвеева А.А. и ответчик Жемчугова Е.В. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме (Л.д.69,75).          
 
    Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из записей № в трудовой книжке АТ-II № Синяковой А.И.,ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.56-59), следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала на <наименование завода>.
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В Постановлении Верховного Совета РСФСР "О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 г. N 1582-1 (пункт 6) рекомендовано общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.
 
    Переход же жилищного фонда из собственности общественного объединения (организации) допускается по правилам, предусмотренным Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", но нормы его при этом используются лишь по аналогии.
 
    Анализ норм жилищного законодательства и приведенной выше нормы Постановления Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 г. позволяет сделать суду вывод о том, что бесплатно приобрести жилое помещение, находящееся в жилищных фондах общественных организаций, могли граждане и члены их семей только при соблюдении двух условий:
 
    во-первых, жилое помещение должно было быть предоставлено по договору найма в соответствии с нормами ЖК РСФСР.
 
    во-вторых, наряду с желанием нанимателя и всех совместно проживающих совершеннолетних и согласия общественной организации, которой принадлежало жилье на праве собственности, на передачу жилого помещения в порядке и на условиях Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Из протокола № совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Островского кирпичного завода от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.53) следует, что Синяковой А.И., <должность> <наименование завода>, постановлено предоставить квартиру в служебном помещении двухквартирного каменного дома в <адрес> на период работы на данном предприятии.
 
    Решением Исполнительного комитета Островского сельского Совета народных депутатов Островского района от ДД.ММ.ГГГГ № <должность> <наименование завода> Синяковой А.И. предоставлена жилая площадь в <адрес> (Л.д.54).
 
            Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение, выданного администрацией Островского сельского Совета на основании решения Островского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д.9), следует, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена Синяковой А.И. и членам ее семьи: мужу Синякову В.С. и ФИО2
 
           Таким образом, представленные документы свидетельствуют о том, что Синякова А.И. с семьей имела право на получение спорной квартиры в собственность на добровольной основе и безвозмездно, в связи с чем жилье было передано Синяковой А.И. по договору найма в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР.
 
             Согласно сведениям администрации Островского сельского поселения (Л.д.14,49) в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Синяков В.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Жемчугова Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Из свидетельства о заключении брака I-ГО № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.18) следует, что Синяков В.С. и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Синякова.
 
              Из представленного свидетельства о заключении брака I-ГО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Жемчугова. (Л.д.19).
 
    В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.        
 
    По смыслу указанной статьи в приватизации жилого помещения имеют право участвовать наравне с нанимателем члены его семьи, пользующиеся равными с ним правами и несущие все обязанности, вытекающие из договора найма.
 
              Из договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.10) следует, что администрация <наименование завода> передала Синяковой А.И., Синякову В.С. и ФИО2 в долевую собственность квартиру, общей площадью <..> кв.м., жилой площадью <..> кв.м., со стоимостью согласно расчету БТИ от ДД.ММ.ГГГГ <...> рублей (в ценах 1991 года) (Л.д.12-13) по адресу: <адрес>, по <%> доле каждому.
 
             Из материалов дела следует, что Жемчугова Е.В. в добровольном порядке отказалась от доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, в пользу Синякова В.С. и Синяковой А.И..
 
              Из сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.6-8) следует, что в государственной регистрации права собственности на квартиру отказано по причине непроведения государственной регистрации права собственности <наименование завода> и отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру.
 
             Из архивной справки администрации Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.52) следует, что документы Островского кирпичного завода и Костромского облколхозстройобъединения «Островский кирпичный завод» на хранение не переданы, сведения о ликвидации предприятия отсутствуют.
 
             Из информации Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц сведения о <адрес> облколхозстройобъединении «<наименование завода>» отсутствуют (Л.д.67).
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
 
              Нарушение порядка передачи истцам в собственность спорной квартиры в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Согласно информации администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района (Л.д.26) квартира № в доме № в <адрес> в реестре муниципального имущества не числится.
 
    Согласно сведениям администрации Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.27) квартира по адресу: Костромская <адрес> в реестре муниципального имущества Островского муниципального района отсутствует.
 
    С учетом изложенного, право собственности Синякова В.С. и Синяковой А.И. на квартиру возникло из договора безвозмездной передачи квартиры, положения договора, заключенного между истцом и ответчиком не противоречит положениям гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Согласно данным справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту городской филиал ГП «<...облтехинвентаризация>» (Л.д.20-25) на квартиру общей площадью <..> кв.метров, площадью жилых комнат <..> кв.метров, площадью лоджий, балконов с коэфф.и прочих неотапливаемых помещений <..> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, собственник жилого помещения не установлен, документы не предъявлены, сведений о наличии обременений, ограничений, правопритязаний и запретов на имущество не имеется.
 
    Из справки администрации Островского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.47) и сведений КГФ ГП «<...облтехинвентаризация>» (Л.д.51) следует, что квартира по адресу: <адрес>, ветхим и аварийным жильем не является, запрещений, ограничений и правопритязаний на данную квартиру нет.
 
    Согласно ч.ч. 1-2 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    Исходя из равенства прав истцов и положений ч.ч.1-2 ст.245 ГК РФ, суд полагает необходимым установить общую долевую собственность Синякова В.С. и Синяковой А.И. на спорное жилое помещение в <%> долях. Каким-либо иным способом защитить возникшее право собственности истцы не имеют.
 
    Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Предметом спора по данному гражданскому делу является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем государственная пошлина при подаче иска уплачивается в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как для искового заявления, не подлежащего оценке, то есть в размере <...> рублей.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины истцы оставили за собой.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
              Исковые требования Синякова В.С. и Синяковой А.И. удовлетворить.                                     
 
              Признать за Синяков В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Синяковой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по <%> доле каждому на квартиру общей площадью- <..> кв.метров, в том числе площадью жилых комнат <..> кв.метров, площадью лоджий, балконов с коэфф.и прочих неотапливаемых помещений <..> кв.метров, литера А, с инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <...> рублей, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
             Решение может быть обжаловано в областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий судья О.А. Шахрова