Решение от 18 февраля 2013 года №2-25/2013

Дело № 2-25/2013                                                                                           
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    18 февраля 2013 г.                                                                              п. Бежаницы
 
    Бежаницкий районный суд Псковской области в составе председательствующего Хлебниковой Н.В., при секретаре судебного заседания Лишенковой В.А.,                                     
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одинцова С.М. к Лизогуб Г.И. о признании договора купли-продажи доли жилого дома состоявшимся, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования, выделе     указанной доли жилого дома в натуре,
 
у с т а н о в и л:
 
    Одинцов С.М., действуя через своего представителя Ищенко О.В., обратился в суд с иском к Лизогуб Г.И. о признании договора купли- продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоявшимся. Просит признать право собственности в порядке наследования на указанную долю жилого дома и выделить её в натуре.
 
    В обосновании иска ссылается на то, что ... 2002 года между его тетей - П., умершей ... 2009 года, и Лизогуб Лизогуб Г.И., был заключен договор купли- продажи доли жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.
 
    Договор купли-продажи доли жилого дома был составлен в надлежащей форме, зарегистрирован нотариусом ... нотариального округа Псковской области Н.., реестровый номер ... и исполнен сторонами, в частности, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, Лизогуб Г.И, как продавец, передала все документы на долю жилого дома П. Фактическая передача доли жилого дома состоялась, в то же время, договор купли- продажи не прошел государственную регистрацию в связи с выездом тети на постоянное место жительство в ..., а затем ее смертью. Полагает, что у него возникло право собственности в порядке наследования на долю жилого дома, приобретенную его тетей П.., поскольку с момента заключения договора купли-продажи доли жилого дома, она перешла полностью в ее распоряжение, она свободно проживала и пользовалась жилым помещением и земельным участком, и он, Одинцов С.М., как единственный наследник вступил в наследственные права после смерти тети - П..
 
    В судебном заседании представитель истца Ищенко О.В., действующая в интересах истца Одинцова С.М., по доверенности от ...2012 г., полностью поддержала заявленные истцом требования, просит их удовлетворить. Пояснила, что по заявлению её доверителя Одинцова С.М., ...2009 года открыто наследственное дело № ... нотариусом нотариального округа ... однако ее доверитель с заявлением о выдаче свидетельства на право собственности на долю жилого дома, расположенного в ... не обращался, полагая, что указанное жилое помещение     не принадлежит его тете П. В настоящее время, её доверитель, выдав указанную выше доверенность, намерен принять наследственное имущество в виде доли жилого дома, расположенного в ..., после смерти П.. Уточнила исковые требования, исключив требование о выделе доли жилого дома в натуре.
 
    В судебное заседание истец Одинцов С.М. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны.
 
    Ответчица Лизогуб Г.И. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что действительно в 2002 году продала П.. долю жилого дома, расположенного по адресу: .... Доля жилого дома была реально передана П. которая оплатила определенную сторонами сумму денег. Пояснила, что договор купли-продажи доли жилого дома не был зарегистрирован надлежащим образом по причине того, что П.. после оформления договора сразу уехала в ..., где постоянно проживала, больше с ней не виделась. Знает, что племянник П.. - Одинцов С.М. приезжал в жилое помещение, которое приобрела у нее его тетя.
 
    Указала, что она также заинтересована в том, что бы сделка купли-продажи доли жилого дома была надлежащим образом оформлена, поскольку до сих пор несет налоговое бремя за спорный объект недвижимости.
 
    Знает, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает В. которая обращалась к ней по вопросу оформления сделки купли- продажи доли жилого дома. Возможно, П.. при жизни перепродала ей свою долю жилого дома. Одинцов С.М., зная об этом, не предъявил своих наследственных прав на спорную долю жилого дома. На спорное недвижимое имущество не претендует.
 
    Надлежащий ответчик по требованию о выделе доли жилого дома в натуре Павлов В.В., в судебном заседании исковые требования в части выдели доли жилого дома в натуре признал. Суду пояснил, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., перешла к нему в порядке наследования после смерти бабушки М., умершей ... 2012 года. Знает, что ранее весь жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежал на праве собственности бабушке - М.. Затем, в 2001 году она продала часть жилого дома, выделив ее как 1/2 долю. В настоящее время проживает вместе со своей семьей во второй половине жилого дома. Знает, что в смежной половине дома на протяжении свыше трех лет проживает В. Претензий друг к другу по поводу использования жилого помещения, земельного участка, не имеет. Не возражает в удовлетворении заявленных требований.
 
    Третье лицо - Администрация Бежаницкого района Псковской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили. В письменном заявлении на имя суда просят рассмотреть дело без участия их представителя. Поскольку интересы муниципального образования заявленными исковыми требованиями не затронуты, решение в отношении указанного недвижимого имущества оставляют на усмотрение суда.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным провести судебное разбирательство без участия истца и представителя третьего лица.
 
    Заслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По делу установлено, что предметом заявленного требования является доля жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( № ... от ....2012 г.), индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., находится в долевой собственности М. ( дата регистрации ....2001, № ...) и Лизогуб Г.И. ( дата регистрации ....2002, № ...
 
    Лизогуб Г.И., ... г.р., продала, принадлежащую ей по праву собственности 1/2 долю жилого дома П.,... г.р., что следует из договора купли-продажи доли жилого дома от ... 2002 года.
 
    Принадлежность продавцу Лизогуб Г.И. доли жилого дома на момент продажи подтверждена свидетельством о государственной регистрации права серия ... № ..., на момент обращения истца в суд - выпиской из ЕГРП № ... от ... 2012 г.
 
    Поскольку Лизогуб Г.И., как продавец, и П. как покупатель, достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в частности, как указано в пунктах 1, 3 договора, предметом договора купли-продажи является 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., состоящая из кухни и комнаты; отчуждаемая доля жилого дома оценена сторонами в ... рублей, то в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор между ними считается заключенным.
 
    Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования продаваемым жилым помещением, не имеется ( пункт 14 договора).
 
    Договор купли-продажи доли жилого дома от ....2002 г. подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом ... зарегистрирован в реестре за № ...
 
    Лизогуб Г.И. и П. как сторонами сделки купли-продажи доли жилого дома, обязательства по сделке исполнены:денежные средства в размере ... рублей переданы покупателем П. продавцу Лизогуб Г.И. в полном объеме, что подтверждается пунктом 6 договора, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( п.1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ). При этом, Лизогуб Г.И. передала, а П.. приняла указанную долю жилого дома, состоящую из кухни и комнаты ( пункт 3 договора ).Стороны по сделке предусмотрели, что настоящий договор является одновременно передаточным актом ( пункт 18 договора ), подтверждающим передачу покупательнице П.. доли жилого дома. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    То обстоятельство, что сделка купли-продажи доли жилого дома фактически сторонами была исполнена, подтвердила в судебном заседании ответчица. Она указала, что действительно П. отдала ей всю сумму денег, указанную в пункте 5 Договора- ... рублей. С момента заключения договора купли-продажи доли жилого дома, она никакого отношения к данному жилому помещения не имеет.
 
    Знает, что после приобретения доли жилого дома, в указанное жилое помещение приезжал ее племянник Одинцов С.М. Позже, возможно с разрешения с разрешения П. в жилом помещении стала проживать и проживает в настоящее время В.. Пояснила, что земельный участок возле дома был предоставлен ей по договору аренды, которая была прекращена в 2003 году в связи с продажей дома.
 
    Оценивая договор купли-продажи доли жилого дома, заключенный между Лизогуб Г.И., как продавцом, и П.., как покупателем, суд приходит к выводу о том, что в данном случае участники сделки совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение юридического результата, что свидетельствует о реальном исполнении сделки купли-продажи доли жилого дома, следовательно, имеются основания для удовлетворения требования истца о признании договора купли-продажи доли жилого дома от ... 2002 года состоявшимся.
 
    При продаже доли жилого дома суд не усматривает нарушения преимущественного права покупки (п. 3 ст. 250 ГК РФ ) другого участника долевой собственности - М.., поскольку с ее стороны требование о переводе на нее прав и обязанностей покупателя доли жилого дома заявлено не было.
 
    Доля ( 1/2 доля ) жилого дома, расположенного по адресу: ..., с момента исполнения обязательств по договору купли-продажи доли жилого дома от ... 2002 года, перешла в фактическое обладание на праве собственности от Лизогуб Г.И. к П..
 
    В то же время, для сделок купли-продажи недвижимости правовым
 
    последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
 
    Согласно статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Данная правовая норма отражена в пункте 11 договора купли-продажи доли жилого дома, где значится, что покупатель П. приобретает права собственности на указанную долю жилого дома с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в ... филиале Регистрационной палаты ....
 
    В судебном заседании установлено, чтогосударственная регистрация договора купли-продажи доли жилого дома от ... 2002 года и регистрация перехода права собственности на долю жилого дома от Лизогуб Г.И. к П. не производились. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № ... от ...2011, из которой следует, что последняя запись о государственной регистрации перехода прав на долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., датирована ...2002, № ..., за правообладателем Лизогуб Г.И..
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,     Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что государственная регистрация сделки купли-продажи доли жилого дома не была произведена по причине того, что П.. сразу после заключения сделки уехала в ..., где она постоянно проживала, затем ее болезнь и смерть.
 
    Согласно копии записи акта гражданского состояния о смерти № ... от ....2009 по Отделу ЗАГС ... Комитета по делам ЗАГС Правительства ... П., ... г.р., умерла ... 2009 года. Данное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации сделки в настоящее время.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент ( п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ ).
 
    В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Как следует из исследованного в судебном заседании наследственного дела № ..., открытого ....2009 нотариусом нотариального округа ..., наследником к имуществу умершей     П. является Одинцов С.М..
 
    С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, в частности, исходя из того, что договор купли-продажи доли жилого дома, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., заключенный ... 2002 года Лизогуб Г.И., как продавцом, и П.., как покупателем, состоялся, а также принимая во внимание то, что с момента заключения сделки, с 2002 года, она никем не оспорена, ответчица Лизогуб Г.И., как сторона сделки, настаивает на ее завершении путем регистрации перехода права собственности на долю жилого дома от нее к     наследнику покупателя П.., учитывая, что Одинцов С.М., действительно является наследником к имуществу П.., суд удовлетворяет требование истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., состоящего из основного бревенчатого строения обшей полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой -... кв.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
              Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Одинцова С.М. к Лизогуб Г.И. о признании договора купли-продажи доли жилого дома состоявшимся, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования, выделе     указанной доли жилого дома в натуре, удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи доли жилого дома от ... 2002 года, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа ... области Н.., зарегистрированный в реестре за № ..., заключенный между продавцом Лизогуб Г.И. и покупателем П., состоявшимся.
 
    Признать за Одинцовым С.М., ... года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, в том числе, жилой -... кв.м, расположенного по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    ...
 
    ...
 
    Судья:                                                                                             Н.В.Хлебникова