Решение от 24 февраля 2014 года №2-25/14

Дело № 2-25/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Тамала                                                                                      24.02.2014 года
 
    Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи                                                     Козеевой И.А.
 
    при секретаре                                                                                  Щербаковой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Курбетова <данные изъяты> к закрытому акционерному обществу «Нива» Тамалинского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Курбетов Э.А. обратился в суд к закрытому акционерному обществу «Нива» Тамалинского района Пензенской области с вышеназванным иском, указывая следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. После его смерти открылось наследство, заключающееся в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Он (Курбетов Э.А.) является наследником первой очереди по закону после умершего. Наследница первой очереди по закону дочь наследодателя ФИО2 - ФИО13 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества после умершего отца в его пользу. ДД.ММ.ГГГГ он (Курбетов Э.А.) обратился к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в выдаче указанного свидетельства ему было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа наследодателя на указанный жилой дом был предъявлен договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в собственность ФИО2 перешла квартира, а согласно техническим документам наследуемое имущество представляет собой отдельно стоящий жилой дом. При жизни наследодателя правовой статус домовладения не изменялся. При заключении договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ приобретенный ФИО2 по договору жилой дом был ошибочно указан как квартира общеполезной площадью 83,0 кв.м., в том числе жилой - 45,8 кв.м. Фактически по условиям вышеуказанного договора ФИО2 приобрел у АО «Нива» в собственность жилой дом общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой - 46,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Устранить недочеты в оформлении договора путем внесения в него изменений или заключения дополнительного соглашения в настоящий момент не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер. Согласно данным технического паспорта, составленного <адрес> производственным участком <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по <адрес>, включает в себя один одноэтажный жилой дом общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежавшее ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года, имеет все характеристики жилого дома. В связи с изложенным Курбетов Э.А. просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец Курбетов Э.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, при этом указал, что заявленные требования поддерживает полностью.
 
    В судебном заседании представитель истца Курбетова Э.А. - Лапшина В.А., действующая на основании доверенности, заявленные истцом Курбетовым Э.А. требования поддержала полностью по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика закрытого акционерного общества «Нива» Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно иска не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    С письменного согласия представителя истца Курбетова Э.А. - Лапшиной В.А. суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области и администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус <адрес> ФИО7 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, представленных в суд, представитель администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО8, действующая на основании доверенности, глава администрации <адрес> ФИО9,нотариус <адрес> ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что с требованиями Курбетова Э.А. согласны.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Курбетова Э.А. - Лапшиной В.А., принимая во внимание заявления представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора администрации <адрес> ФИО8, представителя ответчика администрации Ульяновского сельсовета <адрес> ФИО9, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса ФИО7, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
 
    Из представленного в дело договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Нива» продало, а ФИО2 приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 83,0 кв.м., в том числе жилой - 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справе администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.007.1994 года, зарегистрированному в администрации <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен адрес: <адрес> (основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №).
 
    В техническом паспорте, составленном <адрес> производственным участком <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой - 46,4 кв.м.
 
    Из заключения <адрес> производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расхождение общей и жилой площадей жилого <адрес>, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте, является ошибкой, т.к. указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлялся без подтверждения, расхождение общей и жилой площадей произошло в ходе уточнения при инвентаризации. По техническому паспорту общая площадь указанного дома составляет 82,8 кв.м., в том числе жилая - 46,4 кв.м.
 
    Согласно ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.
 
    Как следует из вышеприведенного заключения <адрес> производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимости, а именно: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент его передачи в собственность ФИО10 отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.
 
    В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.
 
    Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО2 у АО «Нива» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет характеристики жилого дома.
 
    Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в договоре купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка, и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира.
 
    Из представленной в дело справки ЗАО «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ АО «Нива» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ЗАО «Нива».
 
    Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (место государственной регистрации -администрация <адрес> сельсовета <адрес>).
 
    Следовательно, сторона по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свое существование.
 
    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьёй 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского кодекса не следует иное.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Статьёй 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Из представленного в дело свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Курбетов <данные изъяты> является сыном ФИО2, а, следовательно, его наследником по закону первой очереди.
 
    Из представленного в дело заявления об отказе от наследства ФИО4 следует, что она отказались от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2, в пользу Курбетова <данные изъяты>.
 
    Однако постановлением нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Курбетову <данные изъяты> в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2 отказано ввиду того, что для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заявителем в наследственное дело предъявлен договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в администрации <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, в котором объектом договора значится квартира. Согласно техническому паспорту объектом учета по адресу: <адрес>, является жилой дом. При жизни наследодателя правовой статус жилого дома изменен не был.
 
    В дело истцом Курбетовым Э.А. представлен правоустанавливающий документ на указанный жилой дом - договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в администрации <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, в котором была допущена ошибка и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира. Поэтому наследственным имуществом после умершего Курбетова Э.А. будет являться жилой дом по указанному выше адресу.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Курбетова Э.А. и включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилого дома общей площадью 82,8 кв. м., в том числе жилой - 46,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Курбетова <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью 82,8 кв. м., в том числе жилой - 46,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Закрытое акционерное общество «Нива» Тамалинского района Пензенской области вправе подать в Тамалинский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решение суда в течение семи дней со дня получения копии решения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                                                                              И.А. Козеева