Решение от 06 марта 2013 года №2-251/215-2013

гражданское дело №2-251/215-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 марта 2013 года        город Курск
 
    Курский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кофанова И.В.,
 
    с участием истицы: ФИО2, её представителя ФИО5 действующей на основании устного ходатайства,
 
    при секретаре: Бондаревой М.В.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица ФИО2 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском уточнённым в порядке ст. 39 ГПК к Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области был заключен договор социального найма жилого помещения - спорной комнаты, которая находится в муниципальной собственности. Обратившись в Администрацию Щетинского сельсовета Курского района Курской области по вопросу приватизации данного жилого помещения, ей - ФИО2 было отказано, поскольку право собственности на спорную комнату не зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием в оформлении договора на приватизацию жилья. Утверждает, что она - ФИО2 ранее участия в приватизации жилья не принимала.
 
    В судебном заседании истица - ФИО2 и её представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>. С момента заселения в комнату она несет расходы, связанные с её содержанием, оплачивает квартплату, коммунальные услуги. Как ей известно, вышеуказанная квартира относится к муниципальному жилищному фонду и в соответствии с требованиями законодательства РФ подлежит приватизации. Ранее она, являясь гражданкой РФ, в приватизации жилья участие не принимала. Поскольку, по её мнению, её право на приватизацию жилья нарушено, просит суд удовлетворить исковые требования и признать за ней - ФИО2 право собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Представитель ответчика - Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился. Согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом, извещенным о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истицу её представителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
Право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, не зарегистрировано, что подтверждается справкой №, выданной Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курского отделения ДД.ММ.ГГГГ.
    Как следует из копии лицевого счёта, выданного директором МУП ЖКХ «Лазурное», и справки, выданной Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает одна по вышеуказанному адресу. Задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг не имеет.
 
    ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Из данного договора следует, что он был заключен на основании Договора об отмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Кроме того, судом установлено, что с 1986 года ФИО2 была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>, то есть в том же общежитие, но в комнате с другим номером, а затем в порядке обмена стала проживать в комнате №, что подтверждается справкой администрации Щетинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    В соответствие со ст. 2 вышеуказанного закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями) говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В силу ст. 6 вышеуказанного закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Из толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 62 ЖК РФ следует, при приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях.
 
    Как установлено в судебном заседании, спорная комната не признана аварийной, не находится в доме закрытого военного городка, что также подтверждается и данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того из технического паспорта следует, что дом № является общежитием, а спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату.
 
    В силу положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и должны были в силу закона быть переданными в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Согласно постановлению главы МО «Щетинский сельсовет» Курского района № от ДД.ММ.ГГГГ и акту передачи и приемки жилищного фонда… <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (общежитие), в котором расположена спорная комната, где проживает истица, состоит на балансе Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, балансовая стоимость <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, принимая во внимание, что на момент передачи общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность, спорное жилое помещение было предоставлено в пользование истицы, т.е. передано ей на условиях договора социального найма, то данное обстоятельство в соответствии с выше приведенными нормами права предполагает право последующей приватизации.
 
    Согласно справке, выданной администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обращалась в администрацию Щетинского сельсовета Курского района Курской области с заявлением о приватизации комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> однако, передать комнату ей в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что данная комната за администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области на праве собственности не зарегистрирована.
 
    Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение не может служить основанием для лишения истцов права на приобретение в собственность занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения в порядке приватизации.
 
    Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года с последующими изменениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Истицей соблюдены требования ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями) и ранее последняя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не использовала, что подтверждается справкой №, выданной Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, справкой выданной ОКУ «Госархив Курской области», а также справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом Администрации Курского района Курской области.
 
    В связи с вышеизложенным, учитывая, что спорная комната относится к муниципальному жилому фонду Щетинского сельсовета Курского района Курской области, является обособленным объектом недвижимости (изолированной комнатой), предоставлено истице по договору социального найма, а, кроме того, истица является гражданкой РФ, постоянно проживает в данной комнате, ранее в приватизации жилья не участвовала, при этом иных лиц, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, судом не установлено, оснований для отказа истице в признании за ней права собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
исковые требования ФИО2 к администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
    Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
Судья Курского районного суда                                      И.В. Кофанова            Курской области