Решение от 04 июля 2014 года №2-251/2014

Дело № 2-251/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Город Старица 04 июля 2014 года
 
    Старицкий районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.,
 
    при секретаре Павловой Ю.Ю.,
 
    с участием истицы Вороновой Н.П.,
 
    ответчика Фалалеевой Э.Ю., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка - Фалалееву В.К., ответчика Охотенко К.В.,
 
    третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Колесова В.В. и Колесова С.В.,
 
    старшего помощника прокурора Старицкого района Тверской области Светова С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вороновой Н.П. к Фалалеевой Э.Ю., Фалалеевой В.К., Охотенко К.В. о прекращении права пользования квартирой и выселении,
 
установил:
 
    Воронова Н.П. обратилась в суд с иском к Фалалеевой Э.Ю. и Фалалеевой В.К. о прекращении права пользования Фалолеевой Э.Ю. и членов ее семьи квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, их выселении.
 
    В обоснование иска указано, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена матери истицы Колесовой Р.М., которая приобрела ее в собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Колесова Р.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в состав ее наследства входит названная квартира, единственной наследницей является истица.
 
    Квартира с ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Фалалеевой Э.Ю. была сдана ей в наем сроком на год, за что та сразу отдала истице <данные изъяты> рублей. Колесова Р.М. нуждалась в уходе и стала жить с истицей. Договор найма жилого помещения в письменной форме не заключали, потому что Фалалеева Э.Ю. производила впечатление порядочного человека.
 
    Через год истица предложила заключить Фалалеевой Э.Ю. новый договор на тех же условиях, та сказала, что ей негде жить, нет денег. Истица пожалела ответчицу, и они договорились, что последняя будет жить в квартире и дальше на условиях оплаты коммунальных услуг до тех пор, пока квартира не понадобится. После смерти матери истица, как наследник подтвердила основания проживания Фалалеевой Э.Ю. в квартире на тех же условиях. Таким образом, по мнению истца, с ДД.ММ.ГГГГ по поводу проживания Фалалеевой Э.Ю. сложились правоотношения, которые должны регулироваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о безвозмездном пользовании (ст. 689 ГК РФ). В настоящее время в квартире нуждаются дети истицы, зарегистрированные в данном жилище. Кроме того, ответчица без разрешения вселила в квартиру своего сожителя, и ребенка, против чего истица возражает. Она просила Фалалееву Э.Ю. освободить квартиру, на что ответчица ответила отказом.
 
    Определением Старицкого районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Охотенко К.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Колесов В.В. и Колесов С.В.
 
    В судебном заседании истица Воронова Н.П. свои требования уточнила, просила по указанным в иске основаниям прекратить право пользования и выселить из квартиры Фалалееву Э.Ю., членов ее семьи Охотенко К.В., Фалалееву В.К., пояснив, что никаких договоров, кроме устных, указанных в иске с Фалалеевой Э.Ю. не заключала, квартиру ей не продавала, <данные изъяты> руб. в ДД.ММ.ГГГГ та выдала ей в качестве предоплаты за наем за год, вселилась в квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ семья Фалалеевой живет в спорной квартире безвозмездно. Сейчас решила выселить их, так как оформила наследство после смерти матери, и квартира нужна ее сыновьям для проживания.
 
    Ответчики Фалалеева Э.Ю. и Охотенко К.В. исковые требования не признали, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ квартира была им продана Вороновой Н.П. за <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской. Договор купли-продажи не оформлялся, поскольку у продавца не было документов. В квартире проживают втроем: Фалалаеева Э.Ю., ее дочь Фалолеева В.К., сожитель Охотенко К.В., сделали в ней косметический ремонт, канализацию, заменили водопровод, платят за потребляемые газ и электроэнергию, поставили новый электрический счетчик. Полагают, что законных оснований для проживания в квартире не имеют, но выселиться готовы только в том в случае, если истица вернет им <данные изъяты> руб. с учетом инфляции.
 
    В ходе разбирательства дела мирового соглашения стороны не достигли.
 
    Третьи лица Колесов В.В. и Колесов С.В. настаивали на выселении ответчиков, пояснили, что квартира ответчикам не продавалась, сейчас нужна им самим для проживания. Они в ней зарегистрированы, но после вселения Фалаллеевой жильем не пользовались.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Из части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    По смыслу статьей 301, 304 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что Вороновой Н.П. в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Колесовой Р.М. приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Старицкого нотариального округа Тверской области Заводовской Ю.В.
 
    Из материалов наследственного дела № на имущество Колесовой Р.М. видно, что Воронова Н.П. была единственной наследницей, обратившейся с заявлением к нотариусу. Наследственное имущество - квартира по указанному выше адресу, принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу (продажу) квартиры (жилого дома) в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «<данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> (л.д.33-57).
 
    Право собственности Вороновой Н.П. на эту квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    В спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ дети истицы Колесов В.В. и Колесов С.В., оба ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем имеется выписка из домовой (поквартирной) книги (л.д.94).
 
    Фактически с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу без регистрации проживают Фалалеева В.К., Фалалеева Э.Ю., а также сожитель последней - Охотенко К.В., что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), а также объяснениями истицы и ответчиков.
 
    При этом Фалалеева Э.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ года, Фалалеева В.К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 60). Из показаний свидетеля К. следует, что этот дом пригоден для жилья, принадлежит ему.
 
    Охотенко К.В. документов, удостоверяющих личность, регистрации по месту жительства в Российской Федерации не имеет, что следует из его объяснений.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчица Фалалеева Э.Ю. вселилась в квартиру с согласия Вороновой Н.П. без заключения каких-либо письменных договоров, регулирующих основания вселения, дальнейшего проживания, в том числе его сроков; плата за проживание не вносилась. Совместно с Фалалеевой Э.Ю. проживает ее дочь Фалалеева В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сожитель Охотенко К.В.
 
    Ответчики членами семьи истицы и прежнего собственника спорной квартиры Колесовой Р.М., не являются.
 
    Колесова Р.М. как собственник квартиры в порядке приватизации, а впоследствии ее наследница истица Воронова Н.П., совместно с ответчиками в спорном жилом помещении не проживали. Согласно адресной справке УФМС, Колесова Р.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Воронова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).
 
    Таким образом, характер сложившихся отношений по проживанию ответчиков в спорной квартире свидетельствует о том, что между сторонами сложились правоотношения, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также –ГК) о безвозмездном пользовании.
 
    В соответствии со статьей 689 ГК по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные абзацем первым пункта 1 статьи 610 ГК, согласно которому если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
 
    Статьей 699 ГК предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (пункт 1).
 
    Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес Фалалеевой Э.Ю., Воронова Н.П. поставила в известность ответчицу, что она отказывается от исполнения договора безвозмездного пользования Фалалеевой Э.Ю. и членами ее семьи квартирой по адресу: <адрес> предлагает им в месячный срок со дня получения уведомления освободить спорную квартиру и передать от нее ключи. Указывает, что намерена использовать квартиру для проживания (л.д.18).
 
    Данные действия истицы свидетельствуют о том, что она отказалась от исполнения договора безвозмездного пользования и потребовала его расторжения.
 
    Факт получения этого уведомления в ДД.ММ.ГГГГ ответчики не оспаривали. На момент вынесения настоящего решения, то есть более чем через месяц со дня получения ответчиками требования Вороновой Н.П., предусмотренного ст. 699 ГК, квартира не освобождена.
 
    При таких обстоятельствах суд находит, что право пользования ответчиками квартирой № в доме № в <адрес> подлежит прекращению.
 
    Учитывая, что предметом спора является жилое помещение, которое в силу требований действующего законодательства предназначено для проживания граждан, ответчики в добровольном порядке не выселяются из него, прекратить нарушения прав истца и незаконное владение и пользование ответчиками спорным помещением возможно только путем их выселения.
 
    Никаких законных либо договорных оснований для проживания в спорном жилище у ответчиков не имеется.
 
    Ссылки ответчиков на отсутствие у них другого жилья, на то, что считают квартиру купленной ими ее в ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка Вороновой Н.П., не имеют правового значения при разрешении данного дела, поскольку указанные обстоятельства право пользования жилым помещением у ответчиков не порождают.
 
    В силу статьи 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В соответствии со статей 550 ГК договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.
 
    Статья 432 ГК предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    По смыслу статьей статей 554, 555 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.
 
    Однако, договора купли-продажи, соответствующего по форме и содержанию указанным требованиям закона, стороны до настоящего времени не заключили.
 
    Расписка Вороновой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Фалалеевой Э.Ю. денег за проданную квартиру <адрес> (л.д.65), равно как и показания свидетеля К., допустимыми доказательствами заключению договора купли-продажи квартиры не являются.
 
    Тем более, что в ДД.ММ.ГГГГ Воронова Н.П. собственником квартиры не являлась, полномочий на ее продажу не имела.
 
    Кроме того, решением мирового судьи судебного участка Старицкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Фалалеевой Э.Ю. отказано в иске к Вороновой Н.П. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Производство ответчиками в спорной квартире ремонта, обустройство водопровода, канализации не является основанием к отказу в иске, поскольку такие действия являются обязанностью ссудоплучателя (ответчиков) по договору безвозмездного пользования, предусмотренной статьей 695 ГК, в которой указано, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
 
    Внесение ответчиками платы за потребленные газ и электроэнергию не исключают применение к возникшим правоотношениям норм права, регулирующих отношения по договору безвозмездного пользования.
 
    Таким образом, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требовании Вороновой Н.П. к Фалалеевой Э.Ю., Фалалеевой В.К., Охотенко К.В. о прекращении права пользования квартирой и выселении, удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Фалалеевой Э.Ю., Фалалеевой В.К., Охотенко К.В. квартирой по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Фалалееву Э.Ю., Фалалееву В.К., Охотенко К.В. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Решение в окончательной форме принято 08 июля 2014 года.
 
    Председательствующий