Решение от 28 февраля 2014 года №2-251/2014

копия
 
    Дело № 2-251/2014
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 03.03.2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «28» февраля 2014 года г. Ярославль
 
    Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
 
    судьи Исаевой С.Б.
 
    при секретаре Романовой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Густяковой Т.А. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на 2/12 доли земельного участка, прекращении права аренды,
 
у с т а н о в и л :
 
    Густякова Т.А. обратилась в суд с иском к Управлению земельных ресурсов (далее – УЗР) мэрии г. Ярославля, первоначально предъявляя требования также к Мэрии г. Ярославля, о прекращении права аренды ФИО 1 по договору № 16341-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.02.2013 г. на земельный участок площадью 997 кв.м. из общей площади 997 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 76:23:04 04 13:0007, расположенный АДРЕС; признании право собственности Густяковой Т.А. на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 997 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 76:23:04 04 13:0007, расположенный АДРЕС, для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    В обоснование исковых требования указано, что ее отцу - ФИО 1 по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.02.2013 г., заключенному на неопределенный срок, был предоставлен земельный участок площадью 997 кв.м. из общей площади 997 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 76:23:04 04 13:0007, расположенный АДРЕС. По указанному договору на ФИО 1 приходится 166,0 кв.м. ФИО 1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, наследником по завещанию после него является Густякова Т.А., которой в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежат 2/12 доли в праве собственности на жилой дом АДРЕС. Собственниками жилого дома, кроме истца являются: Сутягина В.А. – 3/24 доли, Карасева В.Н. – 3/12 доли, Кузьмин А.А. – 1/8 доли, Сундуков А.И. – 20/96 доли, Арефьева А.А. – 1/24 доли. Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 20.04.2005 г. собственниками долей жилого дома также, являются: ФИО 2 – 1/48 доли, ФИО 3 – 1/48 доли, собственник 2/48 доли не установлен, право на указанную долю ни за кем не зарегистрировано.
 
    Считает, что имеются все предусмотренные законом основания для предоставления ей бесплатно указанных 2/12 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом АДРЕС. Границы земельного участка сформированы, он поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. В административном порядке предоставление земельного участка невозможно, т.к. для этого необходимо обращение всех сособственников жилого дома в УЗР мэрии г. Ярославля. О месте нахождения ФИО 3 и ФИО 2 истцу ничего неизвестно, они никак не выражают свое намерение приобрести в собственность земельный участок под жилым домом, что не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 09.12.2013 г. признано право общей долевой собственности на земельный участок за Сутягиной В.А., Карасевой В.Н., Кузьминым А.А., Сундуковым А.И., Арефьевой А.А., прекращено право аренды.
 
    22.01.2014 г. ФИО 2 в связи со смертью, исключена из числа 3-х лиц. 13.02.2014 г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена наследник ФИО 2 – Носова Н.И.
 
    С согласия явившегося истца в судебном заседании при рассмотрении дела по существу изменено процессуальное положение мэрии г. Ярославля с ответчика на третье лицо.
 
    Истец Густякова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив при этом, что просит прекратить право аренды ФИО 1 на земельный участок площадью 166 кв.м. из общей площади 997 кв.м., расположенный АДРЕС. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.
 
    Ответчик УЗР мэрии г. Ярославля, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, согласно доводам которого Густякова Т.А. является наследником имущества ФИО 1, наследственное имущество состоит из 2/12 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу. В соответствии с п.2 ч.1 ст.2 Закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования и эти участки наследодатель имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
 
    Иные лица, участвующие в деле – ответчик Мэрия г. Ярославля, третьи лица Сутягина В.А., Карасева В.Н., Кузьмин А.И., Сундуков А.И., Арефьева А.А., Русанова А.Н., Носова Н.И., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили, об отложении дела не просили.
 
    С учетом мнения явившегося истца Густяковой Т.А., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав явившегося истца Густякову Т.А., исследовав письменные материалы дела, приняв к обозрению материалы гражданского дела № 2-2145/2013 по иску Сутягиной В.А., Карасевой В.Н., Кузьмина А.И., Сундукова А.И., Арефьевой А.А. к УЗР мэрии г. Ярославля о признании права собственности, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования Густяковой Т.А. с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.
 
    Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА свидетельством о смерти ФИО 1, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что Густякова Т.А., как наследник ФИО 1, является собственником 2/12 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС, после отца ФИО 1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    В настоящее время, что подтверждается материалами указанного гражданского дела № 2-2145/2013, иными сособственниками указанного жилого дома являются: Сутягина В.А. – 3/24 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Сундуков А.И. – 20/96 доли на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.; Кузьмин А.И. – 1/8 доли на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Карасева В.Н. – 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Арефьева (до брака ФИО 4) А.А. – 1/24 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кроме того, согласно сведениям БТИ по техническому паспорту на жилой дом АДРЕС по состоянию на 20.04.2005 г. также собственниками указанного жилого дома значатся: ФИО 3 – 1/48 доли по договору купли от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ФИО 2 - 1/48 доли на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; владелец еще 2/48 доли дома не зарегистрирован.
 
    По сведениям Отдела АСР УФМС России по Ярославской области ФИО 3 зарегистрированной не значится.
 
    ФИО 2 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА наследником после нее является Носова Н.И., что подтверждается материалами наследственного дела № 171/2010, заверенные копии которого представлены нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО 5.
 
    Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 09.12.2013 г., вступившим в законную силу 14.01.2014 г., постановлено: прекратить право аренды Кузьмина А.И. на 1/8 доли, Сундукова А.И. на 20/96 доли земельного участка общей площадью 997 кв.м., с кадастровым номером 76:23:040413:7, для эксплуатации индивидуального жилого дома, АДРЕС. Признать право собственности Сутягиной В.А. на 3/24 доли, Карасевой В.Н. на 3/12 доли, Кузьмина А.И. на 1/8 доли, Сундукова А.И. на 20/96 доли, Арефьевой А.А. на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 997 кв.м., с кадастровым номером 76:23:040413:7, из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного АДРЕС.
 
    Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии с п.1, п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, федеральными законами. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Основания предоставления гражданам земельных участков в собственность предусмотрены ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». В частности, граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. ст. 3, 9 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после вступления в силу ЗК РФ.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Судом установлено и подтверждается Постановлением мэра г. Ярославля от 27.12.2004 № 5330, договором № 16341-МЛ аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.02.2005 г., что Волкову А.Ю. из общей площади участка 997 кв.м по указанному адресу предоставлено 166 кв.м. на праве аренды для эксплуатации индивидуального жилого дома. Участок предоставлен на период эксплуатации сроком на 25 лет.
 
    В соответствии с уведомлением о пролонгации договора аренды земельного участка от 27.11.2006 г. договор от 16.02.2005 г. № 16341-МЛ аренды участка возобновляется на неопределенный срок.
 
    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, присвоен кадастровый номер, определена площадь 997 кв.м., разрешенное использование (назначение) - для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской, техническим отчетом по инвентаризации земель от 2004 года.
 
    В соответствии со ст.36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    При этом п.5 ст.36 ЗК РФ, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования, направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими, как участниками долевой собственности, правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.
 
    При данных обстоятельствах истец имеет право на предоставление указанного земельного участка в собственность бесплатно, в доле, размер которой соответствует доле в праве собственности на жилой дом.
 
    Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Густяковой Т.А. в полном объеме с учетом их уточнения, а именно: подлежит признанию право собственности истца на долю земельного участка, соответственно имеющейся доле в праве собственности на жилой дом, а также подлежит прекращению право аренды ФИО 1 на указанный земельный участок, на основании указанных постановления мэра г. Ярославля от 27.12.2004 № 5330, договора аренды № 16341-МЛ от 16.02.2005 г. Доказательств для иного вывода суду не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р ЕШ И Л :
 
    Исковые требования Густяковой Т.А. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Густяковой Т.А. на 2/12 доли земельного участка, общей площадью 997 кв.м, расположенного АДРЕС, кадастровый номер 73:23:040413:0007, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Прекратить право аренды ФИО 1 на земельный участок площадью 166 кв.м. из общей площади 997 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 76:23:040413:0007, расположенный АДРЕС, в соответствии с договором № 16341-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.02.2005 г., на основании Постановления мэра г. Ярославля от 27.12.2004 г. № 5330.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья (подпись) С.Б. Исаева
 
    Копия верна.
 
    Судья