Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-251/2014
Дело №2-251/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Грибановский 26 мая 2014 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Карповой И.С.,
при секретаре Ефановой Ю.Ю.,
с участием
истца Красильникова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Красильникова Евгения Васильевича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии,
установил:
Красильников Е.В. обратился в суд с иском, указывая, что на основании свидетельств о праве на наследство от 23.06.1975г., реестр № и от 14.01.1982г., реестр №83, зарегистрированных в БТИ Грибановского района Воронежской области, он является собственником жилого <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1 295 кв.м.
Проживая в доме, он без надлежащих разрешений произвел реконструкцию и переустройство, пристроил дополнительные помещения. В результате общая площадь дома с литерами «А,А1,А2,а,а1» увеличилась и составила 104,7 кв.м, в том числе помещений II (лит. А2): котельная (1) площадью - 7,7 кв.м, (лит. А) кухня (2) - 7,4 кв.м, коридор (3) - 6,0 кв.м, холодный коридор (4) - 5,3 кв.м, жилая комната (5) - 13,8 кв.м, теплый коридор (6) -5,9 кв.м, жилая комната (7) - 12,3 кв.м, а также из помещений I (лит.А1): коридор (1) - площадью 3,0 кв.м, кухня (2) - 8,4 кв.м, санузел (3) - 3,3 кв.м, (лит. А) теплый коридор (4) - 5,7 кв.м, жилая комната (5) - 19,4 кв.м, жилая комната (6) - 6,5 кв.м.
Поскольку во внесудебном порядке узаконить произведенное переустройство и реконструкцию не представляется возможным, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки.
В судебном заседании истец Красильников Е.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представители ответчиков администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно предмета спора не представлено.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района Воронежской области жилой дом №332 по ул.Советская в пгт.Грибановский значится за Красильниковым Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома от 23.06.1975г., удостоверенного нотариусом Грибановской ГНК Лепехиной А.Д., зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома от 14.01.1982г., удостоверенного нотариусом Грибановской ГНК Лепехиной А.Д., зарегистрированного в реестре за № 83. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1295 кв.м, с кадастровым номером 36:09:0104005:45, который находится в пользовании истца.
Красильников Е.В. без согласования с органом местного самоуправления самостоятельно произвел реконструкцию и переустройство жилого дома, пристроил дополнительные помещения.
Судом установлено, что в результате переустройства и реконструкции жилого дома его общая площадь изменилась и составила 104,7 кв.м, в том числе жилая - 52,0 кв.м, в том числе: помещений II (лит. А2): котельная (1) площадью - 7,7 кв.м, (лит. А) кухня (2) - 7,4 кв.м, коридор (3) - 6,0 кв.м, холодный коридор (4) - 5,3 кв.м, жилая комната (5) - 13,8 кв.м, теплый коридор (6) -5,9 кв.м, жилая комната (7) - 12,3 кв.м, а также из помещений I (лит.А1): коридор (1) - площадью 3,0 кв.м, кухня (2) - 8,4 кв.м, санузел (3) - 3,3 кв.м, (лит. А) теплый коридор (4) - 5,7 кв.м, жилая комната (5) - 19,4 кв.м, жилая комната (6) - 6,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал - «Бюро технической инвентаризации» Грибановского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.14 ст.1 ГсК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что произведенное переустройство, перепланировка жилого дома и самовольно возведенные помещения не затрагивают несущих конструкций основного здания жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку судом установлено, что согласно правоустанавливающим документам на жилой дом земельный участок находится в законном владении истца, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, самовольные переустройство, реконструкция и перепланировка выполнены в соответствием с требованиями действующего законодательства; суд считает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой <адрес> в пгт.Грибановский и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Красильникова Евгения Васильевича удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А;А1;А2;а;а1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,7 кв.м, в том числе жилой - 52,0 кв.м, в реконструированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.
Признать за Красильниковым Евгением Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А;А1;А2;а;а1», общей площадью - 104,7 кв.м, в том числе жилой - 52,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: п/п И.С.Карпова
Копия верна: Судья И.С.Карпова
Секретарь
