Решение от 22 января 2014 года №2-251/2013г.

                                    Дело № 2-251/2013г.                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                <адрес>                                
 
    <данные изъяты> городской суд <адрес>, в составе:
 
    председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
 
    при секретаре Тереховой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапенко М. А., действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, в лице представителя по доверенности Молчановой Ю. А. к Муниципальному образованию «Сальский район», МУ «Служба заказчика <данные изъяты> <адрес>» третьи лица ГОС, <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании постановления <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., договора на передачу ? доли в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., частично недействительными, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Потапенко М.А., действующая в своих интересах и интересах своей <данные изъяты> в лице представителя по доверенности Молчановой Ю.А. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Сальский район», МУ «Служба заказчика <данные изъяты>», третьи лица ГОС, <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,о признании постановления Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. частично недействительным, признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Администрации <данные изъяты> <адрес> от <данные изъяты>. за № <данные изъяты>, между МУ «Служба Заказчика» и истцом,
Потапенко М.А. был заключен договор социального найма жилого
помещения за № <данные изъяты>, на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, находящееся в
муниципальной собственности.
 
    Она и члены ее семьи, а именно <данные изъяты>. зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Она и члены ее семьи не участвовали и не реализовали ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Российской Федерации, собственниками объектов недвижимого имущества на территории Российской Федерации не значатся.
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от
<данные изъяты>-а, принадлежит на
праве долевой собственности Муниципальное образование «<адрес>».
 
    ДД.ММ.ГГГГ. предоставила документы, на государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом, о чем сделана запись в книге учета
входящих документов № <данные изъяты>
 
    В качестве правоустанавливающего документа, был предоставлен Договор на передачу <данные изъяты> доли в частную долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, Муниципальное бюджетное учреждение «Служба Заказчика» <адрес> <адрес>, безвозмездно передало Потапенко М.А. и <данные изъяты> 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>
Но в соответствии со ст.25.5 Закона о регистрации, в государственной регистрации права собственности им было отказано, так как, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется активная запись о праве общей долевой собственности: <данные изъяты> доля, Муниципального образования «<адрес>» на земельный участок по вышеуказанному адресу, выписка из <данные изъяты>
 
    При обращении в Управление имущественных отношений <данные изъяты> <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>а, им также было отказано.
 
    Кроме того, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. выданного <данные изъяты> филиалом ГУПТИ <данные изъяты>, общая площадь жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> а в Постановлении <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № п.1, указано: -предоставить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>
 
    Д    алее при заключении Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. МУ «Служба Заказчика» ошибочно указывает общую площадь жилого дома: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
 
    В договоре на передачу 1/2 доли в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., Муниципальное бюджетное учреждение «Служба заказчика», также допускает ошибку в части указания площадей, указывая вместо правильной общей площади жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кв.м., неправильную: <данные изъяты> кв.м.
 
    Поскольку по независящим от них причинам, они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, полученного по договору социального найма, и, учитывая, что ранее они в приватизации жилья не участвовали, мы вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании за нами права общей долевой собственности, на занимаемое по договору социального найма жилое помещение.
 
    Просила суд: признать частично недействительным Постановление Администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, п.1 в части общей площади жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>
 
    Признать частично недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в п. 1 в части общей площади жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, <адрес>
 
    Признать частично недействительным договор на передачу 1/2 доли в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., п.1- в части общей площади жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
 
    Признать за Потапенко М.А. и <данные изъяты>, в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому), на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, <адрес>, <адрес>
 
    В судебное заседание истец Потапенко М.А., действующая в своих интересах и интересах своей <данные изъяты> не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.
 
    В судебное заседание явился представитель истца по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ., Молчанова Ю.А.. заявленные требования уточнила, просила:
 
    Признать частично недействительным Постановление Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № 1340, п.1 в части общей площади жилого дома расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>
 
    Признать частично недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в п.1 в части общей площади жилого дома расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>
 
    Признать частично недействительным договор на передачу 1/2 доли в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., п.1- в части общей площади жилого дома расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перДД.ММ.ГГГГ
 
    Признать за Потапенко М. А. и <данные изъяты>, в порядке приватизации право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждой) на жилой дом, общей площадью: <данные изъяты>) кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер.<адрес>.
 
    Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> Ермоленко Э.В. Ю.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования о признании права собственности на спорную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>а, признала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика МБУ «Служба заказчика» Почкай О.А. в судебном заседании исковые требования признала.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> БСА в судебном заседании, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
 
    Третье лицо ГОС, в судебное заседание не прибыла, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
 
    В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца, третьего лица ГОС, извещенных надлежащим образом.
 
        Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
 
        В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья (ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ). Из положений ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Как усматривается из материалов дела постановлением Главы <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Потапенко М.А. как состоящей на учете нуждающейся в жилом помещении из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на состав семьи 2 человека, предоставлено жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, в том числе ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на ? доли земельного участка кадастровый № <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, 19-а(л.д.9)
 
    Согласно постановления Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Потапенко М.А. снята с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях(л.д.10)
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между МУ «Служба заказчика» и Потапенко М.А. заключен договор социального найма жилого помещения №28, согласно которого Потапенко М.А. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в ? квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – <данные изъяты>.(л.д.11-12).
 
    Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. продавец в лице МБУ «Службы Заказчика» <адрес> передал в собственность приобретателям Потапенко М.А., действующей за себя и несовершеннолетнею дочь, <данные изъяты> в лице представителя по доверенности Молчановой Ю.А. получили ? долю жилого дома, состоящую из 2-комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>а(л.д.13).
 
    Истец, обращаясь за судебной защитой нарушенного права, указывает на отказ в регистрации ее с дочерью права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поскольку в предоставленных документах ( постановления, договоры) неверно указаны сведения об объекте недвижимости, переданного в собственность, кроме того в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется активная запись о праве общей долевой собственности: 1/2 доля, Муниципального образования «<адрес>» на земельный участок по вышеуказанному адресу, выписка из ЕГРП от <данные изъяты>.(л.д.25-26).
 
    При обращении в Управление имущественных отношений <данные изъяты> <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, им также было отказано.(л.д.27)
 
    В связи с указанным они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию.
 
    Так согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. за Муниципальным образованием <адрес> зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.21)
 
    Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУПТИ <адрес> жилой дом литер А,<данные изъяты> кв., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, в графе «сведения о правообладателях» указаны: МОС ? доли в праве обще долевой собственности, МО «<адрес>» ? доля в праве обще долевой собственности (л.д.50-60).
 
    Статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
 
    Истцы не воспользовалась правом бесплатной приватизации, что подтверждается справками №253, 254 от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты> филиалом ГУПТИ <данные изъяты> (л.д.22).
 
    Указанная ? доля в праве обще долевой собственности на жилой дом является объектом муниципальной собственности МО «<адрес>».
 
    В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В силу ст. 173 ГПК, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцам на законном основании было предоставлено спорное жилое помещение. В Постановлении ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении Потапенко М.А. жилого помещение некорректно изложена характеристика объекта недвижимости в части указания общей площади ? доли (л.д.9).
 
    В договоре социального найма и договоре на передачу ? доли жилого дома в собственность Потапенко М.А. и <данные изъяты> также неверно указаны сведения об объекте недвижимости, переданного в собственность.
 
    Данные обстоятельства не влекут недействительность постановления и договоров, поскольку не исключается возможность внесения изменений, поэтому в удовлетворении требований о признании их недействительными, суд считает следует отказать.
 
    В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
 
    Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Минский 19-а, зарегистрировано за муниципальным образованием « <адрес>».
 
    Избранный Потапенко М.А. способ защиты права на получение в общую долевую собственность жилого помещения на условиях ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обеспечивает разрешения вопроса о передаче доли в праве на земельный участок в самостоятельном порядке в соответствии с положениями части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с чем, суд полагает исковые требования Потапенко М.А., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> к Муниципальному образованию «<адрес>», МУ «Служба заказчика <данные изъяты> <адрес>» третьи лица ГОС, Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает признать за Потапенко М. А., уроженкой <адрес> и <данные изъяты> право собственности по <данные изъяты> доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Потапенко М. А., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> в лице представителя по доверенности Молчановой Ю. А. к Муниципальному образованию «<адрес>», МУ «Служба заказчика <данные изъяты>» третьи лица ГОС, <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании постановления Главы <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., договора на передачу ? доли в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., частично недействительными, признании права собственности – удовлетворить частично.
 
    Признать за Потапенко М. А., уроженкой <адрес> и <данные изъяты> право собственности по 1/4 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пер.<данные изъяты>
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Председательствующий: Жирникова В.В.