Решение от 09 апреля 2014 года №2-251-2014г.

    К делу № 2-251-2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    9 апреля 2014 год г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Жане Х.А.
 
    при секретаре Зиначевой К.А.
 
    с участием представителя ОАО агрофирма «Нива» - Васильевой О.М. по доверенности № 23 <№> от 27.03.2012 г.,
 
    представителя Поленок М.И. – адвоката Воякина Д.В. ордер № <№>
 
    представителя третьего лица Перепелятниковой И.А. – Соломоновой Н.М. на основании доверенности № <адрес>8,
 
    представителя третьего лица - Тимашевского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Серских Т.Н. на основании доверенности <№> от <дд.мм.гггг> г.,
 
    представителя третьего лица - Тимашевского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Черепковой Н.В. на основании доверенности <№> от 05.12.2013 г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО агрофирма «Нива» к Поленок Михаилу Ивановичу о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и исключении соответствующей записи из реестра и встречному исковому заявлению Поленок Михаила Ивановича к ОАО агрофирма «Нива» о признании недействительным зарегистрированного права собственности и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО Агрофирма «Нива» обратилась в суд Краснодарского края с иском к Поленок М.И. о признании недействительной запись регистрации <№> и свидетельства о государственной регистрации права собственности <№> от 24.03.2011г., удостоверяющее право собственности Поленок М.И. на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 283 500 кв.м, указав в обоснование своих доводов, что 23.07.2012 года за ОАО АФ «Нива» было зарегистрировано право на указанный выше земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 283 500 кв.м. Позже стало известно, что на земельный участок с аналогичными характеристиками площади, назначения и местоположения было зарегистрировано право собственности за Поленок М.И. Право собственности на земельный участок за Поленок М.И. было зарегистрировано 22.03.2011 года, то есть ранее, чем ОАО АФ «Нива» зарегистрировало право на тот же земельный участок, но с кадастровым номером <№>. Полагают, что приоритет в отстаивании права собственности на один и тот же земельный участок, обладающий разными кадастровыми номерами и зарегистрированный Тимашевским отделом УФРС ГР кк за разными субъектами права остается за ОАО АФ «Нива», так как в соответствии со ст. 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами является основанием для отказа в государственной регистрации прав, чего сделано не было.
 
    Поленок М.И. обратился в суд со встречными исковыми требования к ОАО агрофирма «Нива» о признании недействительным зарегистрированного права собственности и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в обоснование своих доводов, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 283 500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Он открыто владеет и пользуется данным земельным участком. На момент регистрации права собсвтенности ОАО АФ «Нива» 24.07.2012 года на земельный участок с кадастровым номером <№>, существовало зарегистрированное в ЕГРП право на земельный участок за ним, но с иным кадастровым номером <№> Он не может нести ответственность за то, что произошло наложение кадастровых номеров земельных участков. Право собственности ОАО АФ «Нива» на земельный участок с местоположением: Краснодарский край Тимашевский район в границах ОАО Агроплемзавод «Индустриальный», секция 6, контур 16 не могло быть зарегистрировано на законных основаниях 24.07.2012 года, поскольку с 24.03.2011 года данный земельный участок находился и находится в его собственности, что подтверждается указанным выше свидетельством о государственной регистрации права. По этим основаниям, выдача ОАО АФ «Нива» свидетельства о праве собственности от 24.07.2012 года на земельный участок с кадастровым номером <№> является недействительной.
 
    В судебном заседании представитель ОАО АФ «Нива» уточнила исковые требования, и возражала против встречных исковых требований Поленок М.И., указав, что на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 283500 кв.м, зарегистрировано право собственности за Перепелятниковой И.А., расположенный по адресу:<адрес>, в границах ОАО «АПЗ «Индустриальный», секция 6, контур 16. Выдел земельного участка был произведен на основании извещения в газетах «Знамя труда» от 27.02.2010 года № 24 (11844) и от 13.03.2010 года № 30 (11850). Данный выдел земельного участка произведен Перепелятниковой И.А. с грубым нарушением норм законодательства РФ, определяющих порядок такого выдела, действующие в тот период времени. При этом, незаконно выделенный земельный участок с кадастровым номером <№> был отчужден 25.02.2011 года третьему лицу - Поленок М.И. Таким образом, незаконный выдел повлек за собой сделку которая может быть оспорена. На этом основании, просила признать выдел земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 283500 кв.м, с категорией земель для сельскохозяйственного производства, с местоположением: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО «АПЗ «Индустриальный», секция 6, контур 16, незаконным, обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок, а также признать недействительным договор купли-продажи указанного выше земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 283500 кв.м. Учитывая, что сделка является недействительной, просила обязать Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности Перепелятниковой И.А. на 283500/19584000 долей в указанном выше земельном участке. Кроме того. просила взыскать с Поленок М.И. в пользу ОАО АФ «Нива» судебные расходы.
 
    Представитель Поленок М.И. – адвокат Воякин Д.В. иск ОАО АФ «Нива» не признал, поддержал свои уточненные встречные исковые требования, указав, что требования ОАО Агрофирма «Нива» о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.02.2011 года совершенный между Перепелятниковой И.А. и Поленок М.И. заявлено с пропуском срока исковой давности. Право собственности ОАО Агрофирма «Нива» на земельный участок с месторасположением<адрес>, в границах ОАО Агроплемзавод «Индустриальный», секция 6, контур 16 не могло быть зарегистрировано на законных основаниях 24.07.2012 года, поскольку с 24.03.2011 года данный земельный участок находился и находится в собственности Поленок М.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
 
    Представитель третьего лица – не заявляющего самостоятельных требований Перепелятниковой И.А. - Соломонова Н.В., возражала против заявленных исковых требований ОАО АФ «Нива» и не возражала против встречных исковых требований Поленок М.И., указав, что требования ОАО Агрофирма «Нива» неправомерны, заявлены без доказательств. Кроме того, ОАО АФ «Нива» пропущен срок исковой давности.
 
    Представитель третьего лица – Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Черепкова Н.В. пояснила в судебном заседании, что
 
    31.05.2012 года зарегистрировано право собственности Перепелятниковой И.А. на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 28500 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, в границах ОАО «АПЗ «Индустриальный», секция 6, контур 16. В дело правоустанавливающих документов, помимо правоустанавливающего документа, был предоставлен кадастровый паспорт указанного выше земельного участка, а также письмо ФГУ «Земельная кадастровая палата» по<адрес> от <дд.мм.гггг> №55-6/71, согласно которого, земельный участок стоит на кадастровом учете. 25.02.2011 года Перепелятниковой И.А. и Поленок М.И. были поданы заявления о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор купли-продажи земельного участка от 25.02.2011 года, согласно которого Перепелятникова И.А. продала Поленок М.И. вышеуказанный земельный участок. 31.05.2012 года ОАО агрофирма «Нива» обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, площадью 283500 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, в границах ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный», секция 6, контур 16. Принимая во внимание, что кадастровые номера земельных участков разные, у государственного регистратора не было оснований отказать в государственной регистрации ни ОАО агрофирма «Нива», ни Поленок М.И. За Перепелятниковой И.А., до выдела земельного участка с кадастровым номером <№>, доля в праве общей долевой собственности 283500 19584000 была зарегистрировано в земельном массиве с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: Краснодарский кр., <адрес>, мкр. Индустриальный, в границах ОАО "Агроплемзавода "Индустриальный". Согласно данных ГКН, земельный участок с кн: <№>, имеет статус «Архивный» и восстановление в нем каких-либо прав не представляется возможным. По принятию решения полагалась на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица - Тимашевского отдела филиала ФГБУ «ФКП Ростеестра» по Краснодарскому краю Серских Т.Н. по принятию решения полагалась на усмотрение суда.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, в том числе и уточненные исковые требования ОАО агрофирмы «Нива» удовлетворению не подлежат, а уточненные встречные исковые требования Поленок М.И. подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из представленных суду документов, свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 283 500 кв.м., с категорией земель для сельскохозяйственного производства, с месторасположением<адрес>, в границах ОАО Агроплемзавод «Индустриальный», секция 6, контур 16, серия 23-АК <№> от <дд.мм.гггг> г., за ОАО АФ «Нива» зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок, о чем свидетельствует запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 23.07.2012 года.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2012 года, за Поленок М.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 283 500 кв.м.
 
    Как следует из ответа Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 24.08.2010 года № 55-6/71, земельный участок с кадастровым номером <№>, был разделен в соответствии с решением Тимашевского районного суда от 04.07.2007 года на два земельных участка с кадастровым номером <№> и кадастровым номером <№> В последующем единое землепользование с кадастровым номером <№> было разделено на отдельные земельные участки на основании Решения Тимашевского районного суда от 05.06.2007 года, протокола общего собрания собственников долей от 24.05.2008 г. и документов о межевании, в результате чего образованы земельные участки и два из них имеют кадастровые номера <№> и <№>
 
    Земельный участок с кадастровым номером <№> был выделен на основании решения Тимашевского районного суда от 05.06.2007 года, протокола общего собрания собственников долей от 24.05.2008 года, поэтому доводы ОАО АФ «Нива» о незаконности выдела земельного участка с кадастровым номером <№> Перепелятниковой не соответствует действительности и опровергается материалами дела.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером <№>, данный земельный участок состоит на кадастровом учете и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
 
    Таким образом, как установлено в судебном заседании, Поленок М.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 283 500 кв.м, с категорией земель для сельскохозяйственного производства, с месторасположением<адрес>, в границах ОАО Агроплемзавод «Индустриальный», секция 6, контур 16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АИ <№> от 24.03.2011г. и записью Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <№>, внесенной 22.03.2011 года.
 
    В соответствии с абзHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=7798818FFFB603C46F0B31D2C099A7000C467A3CABFE2BC926A987A1EEB6BB7F9835A1871C458B8CK5y4J". 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу с 31.01.1998 г. (далее Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Право собственности Поленок М.И. зарегистрировано на законных основаниях, в полном соответствии с действующим законодательством, кроме того, земельный участок, принадлежащий Поленок М.И. с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет раннее участка с кадастровым номером <№>
 
    Как следует из служебной записки Начальнику Тимашевского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, 17.05.2012 года изменен статус земельного участка с кадастровым номером <№> с «временного» на «учтенный», т.е. до получения ОАО Агрофирма «Нива» свидетельства о праве собственности от 24.07.2012 года.
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что право ОАО АФ «Нива» на земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрировано на основании недостоверных сведений.
 
    Право собственности ОАО АФ «Нива» на земельный участок, расположенный в границах ОАО Агроплемзавод «Индустриальный», секция 6, контур 16 не могло быть зарегистрировано на законных основаниях 24.07.2012 года еще и потому, что с 24.03.2011 года, данный земельный участок находился и находится в собственности Поленок М.И., что подтверждается указанным выше свидетельством о праве собственности.
 
    Также достоверно установлено в судебном заседании, что Поленок М.И. открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером <№>, в полном объеме выполняет обязанность по уплате налоговых сборов, пользуется с целевым назначением участка для извлечения прибыли, что подтверждается договором совместного пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения от 10.10.2011г. № 16-11, заключенным между Поленок М.И. и главой КФХ Ромашко Владимиром Ивановичем.
 
    На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ и ч. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии с абзHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=7798818FFFB603C46F0B31D2C099A7000C467A3CABFE2BC926A987A1EEB6BB7F9835A1871C458B8CK5y4J". 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    На момент регистрации права собственности ОАО Агрофирма «Нива» на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0301000:888, существовало зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право Поленок М.И. на данный земельный участок, но с иным кадастровым номером: <№>
 
    Кроме того, суд считает обоснованными доводы Поленок М.И. о том, что исковые требования ОАО АФ «Нива» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.02.2011 года, заключенного между Перепелятниковой И.А. и Поленок М.И., заявлены с пропуском срока исковой давности.
 
    На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение такой сделки.
 
    Суд считает, что ОАО АФ «Нива» было известно о том, что спорный земельный участок принадлежит Поленок М.И. на основании договора купли-продажи от 25.02.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2011 года, поскольку 01.08.2011 года ОАО АФ «Нива» подписала соглашение о возмещении Поленок М.И. неполученных доходов за неосновательное использование спорного земельного участка, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ОАО АФ «Нива» было известно об указанной выше сделке купли-продажи.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ОАО АФ «Нива» необоснованны, так как противоречат действующему законодательству и удовлетворению не подлежат.
 
    Встречные исковые требования Поленок М.И., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, на основании изложенных выше обстоятельств и считает необходимым признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО Агрофирма «Нива» на земельный участок кадастровый номер <№> площадью 283 500 кв.м, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 23.07.2012г. N <№> о регистрации за ОАО Агрофирма «Нива» права собственности на указанный выше земельный участок. А также обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:31:0301000:888, исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <№>
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ОАО АФ «Нива» в пользу Поленок М.И. судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, согласно представленной суду квитанции, в размере 35 000 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске ОАО агрофирма «Нива» к Поленок Михаилу Ивановичу о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и исключении соответствующей записи из реестра – отказать.
 
    Встречные исковые требования Поленок Михаила Ивановича к ОАО агрофирма «Нива» о признании недействительным зарегистрированного права собственности и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.
 
    Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АК <№> от 24.07.2012 года ОАО Агрофирма «Нива» на земельный участок кадастровый номер <№> площадью 283 500 кв.м, с категорией земель для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 23.07.2012 годам N <№> о регистрации за ОАО Агрофирма «Нива» права собственности на земельный участок кадастровый номер <№>, площадью 283 500 кв.м, с категорией земель для сельскохозяйственного производства, с месторасположением<адрес>, <адрес>.
 
    Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <№>
 
    Взыскать с ОАО Агрофирма «Нива» в пользу Поленок Михаила Ивановича судебные расходы - 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
 
    Председательствующий -
 
 
    Справка: решение не вступило в законную силу.