Дата принятия: 06 мая 2013г.
Номер документа: 2-251-13
Дело № 2-251-13 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
п. Октябрьский 6 мая 2013 года
Октябрьский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Частухиной Г. Г.,
при секретаре Немытых С. К.,
с участием истца ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Пермского края дело по иску ФИО11 к ФИО12 об обязывании произвести регистрацию договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 об обязывании произвести регистрацию договора. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли- продажи на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Данный договор был составлен нотариусом, нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре №. После проведения расчетов по оплате жилого помещения и земельного участка, ответчик выехал в <адрес>, местонахождение ответчика ей установить не удалось, считает, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенное ею жилое помещение и земельный участок. Просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре №.
В судебном заседании истец ФИО13 доводы искового заявления поддержала, пояснила, что сразу договор не зарегистрировала, а в мае 1996 года продавец уже уехал. Все налоги она платила своевременно. Какое-то время в доме жили дети и муж. В настоящее время решили строить новый дом, так как тот дом очень старый. Просила разрешить произвести регистрацию договора, заключенного между ФИО2 и ней, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из материалов дела следует:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1608.6 кв.м., расположенного в <адрес> для индивидуального жилищного строительства и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с хозяйственными постройками. Договор нотариально оформлен и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 4-5).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1608.00 кв. м. предоставленного под жилую застройку из земель населенных пунктов, местоположение <адрес> является ФИО2 (л.д. 7-9).
Согласно технического паспорта здания, по адресу <адрес> расположен жилой дом общей площадью 24.8 кв. м. 1949 года постройки (л.д. 10-16).
На л.д. 23-38 представлены платежные извещения, квитанции, согласно которых ФИО15 1997 года оплачивала налоги на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5. пояснили, что знают истицу, ФИО16 тоже знают, как бывшего жителя поселка <адрес> ФИО1 примерно в 1996 году купили дом у ФИО2 по <адрес>ФИО20 все эти годы пользовались земельным участком, проживали в жилом доме, занимались благоустройством. Других собственников недвижимого имущества нет, ФИО17. не приезжал, прав на жилой дом и земельный участок не предъявлял.
Проанализировав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между ФИО18 и ФИО19 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, данная сделка совершена в надлежащей форме, требует государственной регистрации. Однако, одна из сторон уклоняется от ее регистрации, поэтому суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Произвести регистрацию перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1608.00 кв.м., расположенного в <адрес> края и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с инвентарным номером № с кадастровым номером № общей площадью 24.8 кв.м. с хозяйственными постройками: навесом, навесом, баней по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа<адрес>, зарегистрированного в реестре за №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения
Председательствующий: Г. Г. Частухина
