Решение Советского районного суда г. Брянска

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 24 июня 2021 года Дело N 2-2506/2021

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Семерневой А.М.,

с участием

истца Патрахаевой М.А.,

представителя истца Никандрова Д.А.,

представителя ответчика Гришиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрахаевой Марины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Патрахаева М.А. обратилась в суд с указанным иском, указывая, что 16.03.2018 года между ООО "Монолит" и ООО "Эксон-Евробетон" заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома N 41/18.

19.07.2018 года между ООО "Эксон-Евробетон" и Патрахаевой М.А. заключен Договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору участия в долевом строительстве жилья) в соответствии с которым истцу уступлено право требования доли в строящемся 4-х этажном многоквартирном доме <адрес> в размере однокомнатной квартиры, расположенной <адрес>.

Согласно условиям договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, передать участнику долевого строительства не позднее 31.12.2018 года однокомнатную квартиру общей площадью 42,64 кв.м.

Передача участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи. Согласно п. 2.2 стоимость квартиры составляет 1 095 000 рублей. До настоящего времени квартира не передана. Таким образом, застройщиком были нарушены сроки сдачи объекта недвижимости. Решением Советского районного суда г. Брянска от 16.19.2019 года исковые требования Патрахаевой М.А. удовлетворены частично, суд взыскал неустойку в размере 45 000 рублей за период с 01.04.2019 года по 28.11.2019 года, компенсацию морального вреда, штраф.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать с ООО "Монолит" в пользу Патрахаевой М.А. неустойку в размере 76376 руб. 25коп. за период с 29.11.2019 г. по 02.04.2020 г., с 01.01.2021г. по 04.03.2021г., неустойку с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оформлению доверенности, почтовые расходы в размере 95 руб.

В судебном заседании истец Патрахаева М.А. и ее представитель по доверенности Никандров Д.А. поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО "Монолит" по доверенности Гришина С.С. в судебном заседании заявила ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, указывая на то, что общество в настоящее время находится в тяжелом финансовом положении, размер неустойки чрезмерен и, в случае ее взыскания, приведен к получению истцом необоснованной выгоды.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела следует, что 16 марта 2018 года между ООО "Монолит" (Застройщик) и ООО "Эксон-Евробетон" (Участник долевого строительства") был заключен договор участия в долевом строительстве жилья N 41/18.

19 июля 2018 года между ООО "Эксон-Евробетон" (Участник долевого строительства) и Патрахаевой М.А. (Новый участник долевого строительства) заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья).

Согласно пункту 1.1 данного договора о перемене лиц в обязательстве, Участник долевого строительства уступает Новому участнику долевого строительства право на получение доли в строящемся 4-х этажном многоквартирном жилом доме комплексной жилой застройки <адрес> (1 очередь строительства), в размере 1 комнатной квартиры (состоящую из одной комнаты: 14,29 кв.м., кухни 15,63 кв.м, коридора 8,97 кв.м., совмещенного санузла 3,75 кв.м., приведенной площади лоджии 1,86 кв.м.), расположенной <адрес>, с расчетной площадью 44,5 кв.м., проектной общей площадью 42,64 кв.м., жилой площадью 14,29 кв.м., и приведенной площадью лоджий 1,86 кв.м., расположенной <адрес>, принадлежащего Участнику долевого строительства на основании Договора об участии в долевом строительстве N 41/18 от 16.03.2018 года, заключенного между ООО "Монолит" и ООО "Эксон-Евробетон".

Плановый срок ввода в эксплуатацию жилого дома - не позднее 31 декабря 2018 года.

Передача Новому участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию по акту приема - передачи.

Как следует из пункта 2.2 договора о перемене лиц в обязательстве, стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 095 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по данному договору истцом исполнены надлежащим образом, денежные средства переданы в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Указанный договор о перемене лиц в обязательстве прошел регистрацию у Застройщика, который не возражал против его заключения, что подтверждается, имеющейся в нем отметкой и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 30 июля 2018 года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Таким образом, застройщиком нарушены сроки сдачи объекта недвижимости.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец 16.01.2021 года направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с 29.11.2019 г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 15.01.2021 г. в размере 61484 руб. 25 коп., которая оставлена им без ответа.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как указывалось ранее, срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее 31 декабря 2018 года, срок передачи участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи, то есть до 31 марта 2019 года включительно.

В указанный срок, квартира передана ответчиком истцу не была и, следовательно, по мнению суда, право на взыскание неустойки возникает у истца с 01 апреля 2019 года.В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартиры, выполненному истцом, за период с 29.11.2019 г. по 02.04.2020г., с 01.01.2021г. по 04.03.2021г. составляет 76376 руб. 25 коп.

Проверив расчет неустойки, суд полагает, что он составлен верно.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием на тяжелое финансовое положение Общества и чрезмерность заявленной ко взысканию неустойки.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 253-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд при наличии мотивированного заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, наличие у ответчика значительной дебиторской и кредиторской задолженности, что подтверждается оборотно - сальдовыми ведомостями по счетам 60 за май 2021 года, принимая во внимание срок просрочки исполнения обязательств, отсутствие негативных для истца последствий нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки, определив его в размере 30 000 рублей.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон "О защите прав потребителей".

Отношения по взысканию штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не урегулированы.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15000 рублей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Факт неисполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры судом установлен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 1000 руб.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В ходе рассмотрения настоящего дела Патрахаевой М.А. были понесены расходы по оплате услуг адвоката на общую сумму 20 000 рублей, что договором оказания услуг N 07-0403362 от 19 июля 2018 года и распиской в получении денежных средств от 12.08.2021 года.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению за счет истца расходов на представителя, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Также суд удовлетворяет требования Патрахаевой М.А. о взыскании с ООО "Монолит" судебных расходов по оформлению доверенности в размере 1500 рублей.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 95 руб.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1850 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Патрахаевой Марины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монолит" в пользу Патрахаевой Марины Александровны неустойку в размере 30 000 рублей за период с 29 ноября 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 04 марта 2021 года, штраф в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 95 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монолит" в пользу Патрахаевой Марины Александровны неустойку за период с 24 июня 2021 года до момента фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монолит" государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования "город Брянск" в размере 1850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Р.Борлаков

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка