Дата принятия: 13 июня 2019г.
Номер документа: 2-2506/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 13 июня 2019 года Дело N 2-2506/2019
Именем Российской Федерации
13 июня 2019 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Аверкиной О.Н.
с участием представителя истца по доверенности Николаевой К.А., представителя ответчика по доверенности Кулешова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брынцевой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Премиум - Проект" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Брынцева Т.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ООО "Премиум-Проект" заключен договор N1/1/2-Н10 участия в долевом строительстве нежилого помещения от 18 августа 2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, N....
Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение "Офис N10" общей площадью (с учетом площади лоджии) 63, 29 кв.м., расположенное на первом этаже в первом подъезде, в 144- квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения <адрес>, по строительному адресу: <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (жилая застройка микрорайона - 1 й квартал 1-я очередь).
Согласно п. 3.1.2 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику до 24 января 2018 года.
Согласно дополнительного соглашения от 17 октября 2017 года к договору N1/1/2-Н10 участия в долевом строительстве нежилого помещения от 18 августа 2017 года новый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику до 24 апреля 2018 года.
Согласно дополнительного соглашения N2 от 21 марта 2018 года к договору N1/1/2-Н10 участия в долевом строительстве нежилого помещения от 18.08.2017 г. очередной срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику до 30 июня 2018 года.
Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.
05.12.2018 года в адрес ответчика направлена претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Ответа на претензию не последовало.
Ссылаясь на требования ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", истец просит суд взыскать с ответчика ООО "Премиум проект" неустойку в размере 188 604 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 149 000 рублей, штраф в размере 168 802 рубля 10 копеек.
Истец Брынцева Т.В. в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаева К.А. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что договор участия в долевом строительстве нежилого помещения заключен с истцом как с физическим лицом, в связи с чем, на спорные правоотношения сторон распространяются требования Закона РФ "О защите прав потребителей".
В судебном заседании представитель ответчика ООО "Премиум - Проект" по доверенности Кулешов А.П. исковые требования не признал, указав на приведенный расчет неустойки. Заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 18 августа 2017 года между ООО "Премиум проект" и Брынцевой Т.В. заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения N1/1/2-Н10.
Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом позиция 2 со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения (жилая застройка микрорайона - 1-й квартал, 1-ая очередь), расположенный <адрес>, крупнопанельный, материал наружных стен - керамзитбетон, материал поэтажных перекрытий - железобетон, класс эффективности - С, сейсмостойкость - группа В2 (Jс=6,5 баллов), количество этажей 11, в том числе 1 подземный этаж, с размещением 144 - квартир, в том числе однокомнатных - 36, двухкомнатных - 36, трехкомнатных - 72, общей площадью квартир (с учетом лоджий) - 9373, 5 кв.м., общей площадью квартир (без учета лоджий) - 8624, 16 кв.м., общей площадью встроено-пристроенных помещений общественного назначения - 1640, 87 кв.м. и по окончании строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства нежилое помещение "Офис N10" общей площадью (с учетом площади лоджии) 63, 29 кв.м., расположенное на первом этаже в первом подъезде (оси 5-6) жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составила 2 531 600 рублей. Указанная цена включает в себя: стоимость строительства объекта долевого строительства; сумму денежных средств на оплату услуг застройщика по фактическим затратам, начиная с месяца заключения договора и до месяца передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Цена договора оплачивается участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 1 500 000 рублей в течение трех банковских дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области; 1 031 600 рублей в срок до 24 января 2018 года (п. 2.2 договора).
Согласно п. 3.1.2 договора застройщик обязуется завершить строительство жилого дома, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до 24 января 2018 года.
Согласно п. 3.3.2 договора, участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента уведомления о готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства. В случае отказа или неявки участника долевого строительства для приемки объекта долевого строительства, застройщик вправе оформить приемку-передачу объекта долевого строительства в одностороннем порядке, уведомив об этом участника долевого строительства.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 24 августа 2017 года номер регистрации N....
17 октября 2017 года между ООО "Премиум Проект" и Брынцевой Т.В. заключено дополнительное соглашение к договору N1/1/2-Н10 участия в долевом строительстве нежилого помещения от 18 августа 2017 года, согласно которому внесены изменения в п. 2.2 и п. 3.1.2, а именно п. 2 изложен следующей редакции: "Цена договора оплачивается участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 1 500 000 рублей в течение трех банковских дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области; 1 031 600 рублей не позднее срока передачи объекта долевого строительства по акту".
П. 3.1.2 дополнительного соглашения, изложен в следующей редакции: "завершить строительство жилого дома до 24 января 2018 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с оформлением необходимой документации до 24 апреля 2018 года".
Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 27 октября 2017 года номер регистрации N....
21 марта 2018 года между ООО "Премиум Проект" и Брынцевой Т.В. заключено дополнительное соглашение к договору N1/1/2-Н10 участия в долевом строительстве нежилого помещения от 18 августа 2017 года, согласно которому внесены изменения в п. 1.4 и п. 3.1.2, а именно п. 3.1.2 дополнительного соглашения, изложен в следующей редакции: "завершить строительство жилого дома до 24 июня 2018 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с оформлением необходимой документации до 30 июня 2018 года".
Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 02 апреля 2018 года номер регистрации N....
Согласно справке от 30.08.2017 г., выданной ООО "Премиум Проект" по состоянию на 30 августа 2017 года Брынцева Т.В. за нежилое помещение офис 10, общей площадью (с учетом площади лоджии) 63, 29 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями <адрес>, произвела оплату в размере 1 500 000 рублей, согласно договору участия в долевом строительстве нежилого помещения N1/1/2-Н10 от 18.08.2017 года.
29 декабря 2017 года Брянской городской администрацией ООО "Премиум проект" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N32-301-2315-2013 жилого дома <адрес>, строительный <адрес>
08 октября 2018 года Брянской городской администрацией ООО "Премиум проект" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N32-301-2315-2013 жилого дома <адрес>, строительный <адрес>
Согласно справке от 26.11.2018 года, выданной ООО "Премиум проект" Брынцева Т.В. за нежилое помещение <адрес>, стоимостью 2 531 600 рублей, рассчиталась полностью согласно договору участия в долевом строительстве нежилого помещения N1/1/2-Н10 от 18.08.2017 года.
25.10.2018 года ответчик уведомил истца о готовности к передаче объекта долевого строительства (офис N10), указано на необходимость в течении 10 дней с момента получения указанного письма приступить к принятию объекта долевого строительства и подписанию передаточного акта.
Как следует из акта приема - передачи от 26 ноября 2018 года ООО "Премиум Проект" передал, а Брынцева Т.В. приняла в собственность нежилое помещение <адрес> (строительный <адрес>), позиция 2 со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения (жилая застройка микрорайона 1-й квартал, 1 -я очередь). Фактическая общая площадь нежилого помещения по данным технической инвентаризации 67,1 кв.м.
Претензий о передаче недвижимости ненадлежащего качества со стороны участника долевого строительства не поступало. Указанное нежилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям.
05 декабря 2018 года истцом в адрес ответчика ООО "Премиум проект" направлена досудебная претензия о выплате в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии неустойки в сумме 186 536 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 149 000 рублей.
18 декабря 2018 года ООО "Премиум проект" направило в адрес истца письмо, в котором выражает согласие на выплату неустойки в добровольном порядке, соразмерно последствиям нарушенного обязательства.
18 декабря 2018 года ответчик представил истцу на подпись проект соглашения, по которому ООО "Премиум проект" в качестве компенсации за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства за период с момента наступления обязательства и до момента подписания акта приема-передачи офиса выплачивает Брынцевой Т.В. денежные средства в размере 30 000 рублей, из которых подлежит удержанию и перечислению в бюджет налоговым агентом (сторона 2) налога на доходы физических лиц 13%, в соответствии с НК РФ. Денежные средства будут перечислены на банковские реквизиты стороны 1, указанные в данном соглашении в срок не позднее 29 декабря 2018 года.
Истцу ООО "Премиум проект" перечислена неустойка в размере 26 100 рублей и произведена уплата налога в размере 3 900 рублей, что подтверждается платежными поручениями N1777 от 28.12.2018 года, N1778 от 28.12.2018 года.
Между тем, соглашение от 18.12.2018 г. истцом подписано не было. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались в судебном заседании, в связи с чем, указанное соглашение не изменило существовавшие обязательства ответчика в части уплаты неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 указанной статьи).
Порядок передачи объекта долевого строительства установлен ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с ч. ч. 5, 6 указанной статьи Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. ст. 191, 193 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Истцом представлен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 30 июня 2018 года по 26 ноября 2018 года на сумму 188 604 рубля 20 копеек, из расчета: 2 531 600 х 1/300 х 149 х 2 х 7, 5%.
На основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО "Премиум Проект" следует определить ставку рефинансирования (ключевую ставку), действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры. По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Период просрочки исполнения обязательства подлежит исчислению с 01.07.2018 года, т.е. на следующий день после даты срока исполнения обязательств и начала спорного периода.
Согласно информации Банка России от 14.09.2018 года ставка рефинансирования, установленная Банком России на день исполнения ООО "Премиум проект" обязательств в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (30 июня 2018 года) 7,50%.
Таким образом, расчет неустойки, представленный стороной истца, суд признает неправильным и приводит следующий расчет: 2 531 600 (стоимость объекта недвижимости) х 1/300 х 148 период просрочки (с 01.07.2018 года по 26.11.2018 года) х 2 х 7,50%. Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составит 187 335 рублей 44 копеек.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Как разъяснено в пункте 26 данного Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Аналогичная позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).
Верховный Суд РФ в п. 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Таким образом, предоставление суду возможности снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, которая по существу предполагает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание период неисполнения обязательства ответчиком, который составил 148 дней, фактические обстоятельства настоящего спора, выплату компенсации за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств наличия у истцов убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий договора исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, руководствуясь принципом справедливости, необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки и определить его в размере 35 000 рублей.
В связи с чем, требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.
ООО "Премиум проект" в возражениях на иск приведен расчет неустойки в размере 93669 рублей 20 копеек: 2 531 600 рублей х 148 х 1/300 х 7,5% за период с 02.07.2018 года по 26.11.2018 года, в обоснование которого заявлено, что правило исчисления двойной неустойки, предусмотренное ч. 2 ст. 6 указанного закона, применяется в случае, если участником договора долевого участия в строительстве является гражданин, заключивший договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в то время как истцом заключен договор строительства нежилого помещения, не предназначенного для использования для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельности.
Данный довод судом отклоняется по следующим основаниям.
Как следует из положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N214-ФЗ, законодатель, определяя объем ответственности застройщика перед участником долевого строительства, исходил лишь из субъектного состава участников долевого строительства и не ставил в зависимость возможность применения одной трехсотой ставки рефинансирования в одинарном или в двойном размере от того, для каких целей приобретался объект долевого строительства. Поскольку истец вступил в правоотношения с ответчиком по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве жилого дома как гражданин, то при определении размера неустойки следует исходить из одной трехсотой ставки рефинансирования в двойном размере.
При этом, свидетельские показания риелтора А. относительно осуществления истцом предпринимательской деятельности при заключении договора участия в долевом строительстве нежилого помещения от 18.08.2017 года, а именно открытие стоматологического кабинета, судом не могут быть приняты в качестве доказательства осуществления истцом предпринимательской деятельности, так как показания свидетеля объективно ничем не подтверждены и не являются исключительными доказательствами для данной категории дела.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, стоматологический кабинет в данном помещении отсутствует, предпринимательская деятельность не ведется.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом, применяется Закон о защите прав потребителей.
Проверив обоснованность требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со статьей 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание личность истца, а также степень вины причинителя вреда, отсутствие возможности оформить право собственности на объект недвижимости, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в его пользу в размере 1 000 рублей.
05 декабря 2018 года истцом в адрес ООО "Премиум проект" была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, что подтверждается копией претензии, почтовым отправлением ФГУП "Почта России" от 05.12.2018 г.
Отношения по взысканию штрафа в пользу потребителя Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не урегулированы.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 18 000 (36 000 х 50%).
Довод ответчика, о том, что целью заключения договора долевого участия для истца является приобретение в собственность нежилого помещения без цели использования его в личных, бытовых целях, в связи с чем, на сложившиеся между сторонами правоотношения не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей" и не подлежат удовлетворению требования в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда, суд отклоняет по вышеизложенным основаниям.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 250 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Брынцевой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Премиум - Проект" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Премиум - Проект" в пользу Брынцевой Т.В. неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 35 000 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в сумме 18 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Премиум проект" в доход бюджета муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в сумме 1 250 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Сухорукова Л.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.06.2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
