Решение от 13 августа 2014 года №2-2506/14

к делу № 2-2506/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
/не вступило в законную силу/
 
    13 августа 2014 года г.Анапа
 
    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
 
    при секретаре Немцовой Ю.А.,
 
    с участием истца Огородник Л. И ее представителя по доверенности Кузнецова В.И., ответчика Иохим Е.Н. и ее представителя Аршиновой А.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородник Л. к Иохим Е.Н. о взыскании предварительной оплаты по договору найма жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Огородник Л. обратилась в суд с иском к Иохим Е.Н. о взыскании предварительной оплаты по договору найма жилого помещения в сумме 120000 рублей и расходов, понесенных на уплату государственной пошлины в сумме 3600 рублей. В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что 01.03.2013 года между Огородник Л. и Иохим Е.Н. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ДНТ «Южное», ул. Прохладная, <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 72 кв.м. Жилое помещение передавалось в найм для проживания семьи истца в количестве 5 человек. На основании пункта 4.1 Договора плата за найм жилого помещения составляла 30000 рублей в месяц. Оплата по договору найма была осуществлена в порядке предоплаты в полном объеме на весь период заключения договора с 01.03.2013г. по 01.02.2014г., и составила 360000 рублей, что подтверждает расчет между наймодателем и нанимателем за период с марта 2013 года по февраль 2014 года. 01.11.2013 года договор найма жилого помещения был расторгнут, два комплекта ключей возвращены ответчику. Претензий по обязательствам исполнения условий договора ответчик не имела. В отношении возврата денежных средств истцу за 4 месяца неиспользованной услуги ответчик просила подождать. В результате невыплаты ответчиком предоплаты и отказа подписать соглашение о расторжении Договора найма от 01.03.2014г. истец 09.11.2013г. направила в адрес ответчика ценное письмо с описью, которое ответчик получил 13 ноября 2013 года. Однако, по настоящее время ответчик на претензию не ответила, возврат предоплаты не произвела. Так как, договор найма, по соглашению сторон, был расторгнут 01.11.2013г. за четыре месяца до окончания срока действия договора, долг ответчика перед истцом за четыре месяца не оказанной услуги составил 120000 рублей: 30000 руб. х 4 мес., которые Огородник Л. просит взыскать с Иохим Е.Н.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Кузнецов В.И. заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства.
 
    Ответчик Иохим Е.Н. и ее представитель Аршинова А.Е. в судебном заседании иск не признали по основаниям изложенным в возражениях на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указали, что Огородник Л. не выполнила обязательство, установленное договором, порядок расторжения договора не соблюден, истец не уведомила наймодателя за 60 дней до даты расторжения договора о намерении расторгнуть договор и не обосновала причину отказа от исполнения договора, в связи с чем договор не может считаться расторгнутым и правовых оснований к удовлетворению исковых требований не имеется.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что 01.03.2013 года между Огородник Л. и Иохим Е.Н. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ДНТ «Южное», ул. Прохладная, <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 72 кв.м. Жилое помещение передавалось в найм для проживания семьи Огородник Л. в количестве 5 человек. На основании пункта 4.1 Договора плата за найм жилого помещения составляла 30000 рублей в месяц. Оплата по договору найма была осуществлена в порядке предоплаты в полном объеме на весь период заключения договора с 01.03.2013г. по 01.02.2014г., и составила 360000 рублей, что подтверждает расчет между наймодателем и нанимателем за период с марта 2013 года по февраль 2014 года.
 
    Согласно расписке, 01.11.2013 года Иохим Е.Н. приняла от Огородник Л. ключи 2 комплекта от дома по адресу: ДНТ 2Южный», ул. Прохладная, <адрес>. В деле имеется соглашение от 01.11.2013 года о расторжении договора найма жилого помещения от 01.03.2013 года, в соответствии с которым наймодатель Иохим Е.Н. и наниматель Огородник Л. заключили соглашение расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.03.2013 года с 01.11.2013 года, наниматель предупредил наймодателя о досрочном расторжении договора за 60 дней до даты расторжения договора, наймодатель обязуется возвратить нанимателю денежные средства в размере 120000 рублей- сумма, за оставшиеся четыре месяца, которые наниматель авансом выплатила наймодателю. Указанное соглашение не подписано наймодателем Иохим Е.Н. Материалами дела подтверждается также, что 08.11.2013 года Огородник Л. направила Иохим Е.Н. претензию с требованием возвратить предварительно оплаченные по договору от 01.03.2013 года денежные средства в размере 120000 рублей за 4 месяца. Указанная претензия ответчиком не удовлетворена, что послужило поводом для обращения с иском в суд.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а также в силу п. 3 указанной статьи договор считается соответственно расторгнутым или измененным в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
 
    В соответствии ч.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Условиями договора найма жилого помещения от 01.03.2013 года установлено, что досрочное его прекращение возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре. П. 5.3 договора предусмотрено его расторжение в порядке одностороннего отказа посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за 60 календарных дней до даты расторжения договора.
 
    В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие направление нанимателем Огородник Л. уведомления нанимателя Иохим Е.Н. о досрочном расторжении договора в порядке, установленном п. 5.3 договора найма жилого помещения, т.е. за 60 календарных дней до даты расторжения договора, в то время как указанное является обязанностью нанимателя, неисполнение которой является нарушением надлежащего исполнения договора.
 
    Однако, суд принимает во внимание, что фактически наниматель не использовала помещение с 01.11.2013 года, ключи возвратила наймодателю.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает правильным, с учетом фактического освобождения Огородник Л. помещения с 01.11.2013 года, однако ненадлежащего исполнения ею условий договора об уведомлении наймодателя за 60 дней об отказе от исполнения договора, взыскать с Иохим Е.Н. предварительно уплаченную Огородник Л. сумму по договору найма жилого помещения за неиспользованные 2 месяца, исключив из периода срок (60 календарных дней), установленный договором для досрочного расторжения договора, посчитав уведомлением о расторжении договора дату возвращения ключей. Таким образом, с Иохим Е.Н. в пользу Огородник Л. подлежит взысканию денежная сумма в размере 60000 рублей (30000 руб/мес. х 2 мес). В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    В порядке ст. 98 ГПК РФ с Иохим Е.Н. в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины, пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Огородник Л. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Иохим Е.Н. в пользу Огородник Л. предварительно оплаченные по договору найма жилого помещения от 01.03.2013 года денежные средства в сумме 60000 рублей, а также расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 1800 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Огородник Л. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд<адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий