Дата принятия: 20 августа 2014г.
Номер документа: 2-2502/2014
Дело №2-2502/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2014 года город областного значения Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Паниной Е.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области к Курюкиной Е.А. о взыскании арендной платы и пеней за несвоевременное внесение арендных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (далее - ДИЗО администрации г.Бор) обратился в суд с иском к Курюкиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеней за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ДИЗО администрации г.Бор (ранее КУМИ Борского района Нижегородской области) и ответчиком Курюкиной Е.А. был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок 11 месяцев. В соответствии с п.2.3 данного договора, его условия применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны работодателя договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. Пунктом 4.1 договора аренды определено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере <данные изъяты> в год. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца на счет, указанный в приложении к договору аренды №2 "Расчет арендной платы". По условиям п.4.4 договора аренды, в случае изменения ставок, методики расчета арендной платы арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом либо доставляет его самостоятельно под роспись. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении. Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым размер годовой арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составил <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты>. Однако ответчик свою обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. На данную задолженность истцом в соответствии с п..5.2 договора аренды были начислены пени в размере <данные изъяты>. Поскольку добровольно ответчик указанную задолженность не погашает, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца ДИЗО администрации г.Бор Шульга Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Курюкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена была надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки, не представила доказательств уважительности этих причин, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение суда.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, указанными в ст.3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на вторые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В силу п.1 ст.28, п.6 ст.34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Борского района, правопреемником которого в настоящее время является Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области, и Курюкиной Е.А. был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №1 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка передал, а арендатор принял земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., под объект торговли, имеющий кадастровый номер: №.
В силу ст.610 ч.1 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ч.2 ГК РФ).
Согласно ст.621 ч.2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, по истечении срока действия договора аренды, данный договор был возобновлен на неопределенный срок.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере <данные изъяты>.
Согласно п.4.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца на счет, указанный в приложении №2 к договору аренды "Расчет арендной платы".
По условиям п.4.4 договора аренды, платежи оплачиваются арендатором самостоятельно в следующие сроки: до ДД.ММ.ГГГГ первый платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>; в сроки, указанные в п.4.3 договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ до прекращения начисления арендной платы согласно п.4.6 договора аренды.
На основании п.4.5 договора аренды, в случае изменения ставок, методики расчета арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области или Борского района) арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом либо доставляет его самостоятельно под роспись. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.
Как следует из уведомления об изменения арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ года, ежегодная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>.
Как следует из уведомления об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ года, ежегодная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>.
Как следует из уведомления об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ года, ежегодная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>.
Как следует из уведомления об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ года, ежегодная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>.
Указанные уведомления с приложением расчета арендной платы направлялись истцом в адрес ответчика.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером № с требованием выплатить имеющуюся задолженность в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответа на данную претензию, как и денежных средств в погашение задолженности от ответчика не поступило.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В нарушение указанных положений ответчиком не представлено какихлибо доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и представленных доказательств.
При данных обстоятельствах суд полагает исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.5.2 договора аренды, за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>.
Представленный истцом расчет пеней проверен судом, является верным.
Таким образом, принимая во внимание то, что требования по основному иску судом удовлетворены, а требования о взыскании пеней являются производными, суд удовлетворяет данные требования.
Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, поскольку данное требование установлено частью 1 статьи 103 ГПК РФ.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с Курюкиной Е.А., составляет <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области удовлетворить.
Взыскать с Курюкиной Е.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Курюкиной Е.А. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: И.Ю.Копкина
Решение не вступило в законную силу.
