Решение от 06 августа 2013 года №2-2502/13

    Р Е Ш Е Н И Е 2-2502/13
 
    Именем Российской Федерации
 
    06 августа 2013 года
 
    Дзержинский районный суд города Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Поморцева С.А.,
 
    при секретаре Поповой В.О.,
 
    в присутствии представителя истца Сабировой Ю.В., по доверенности от Дата, представителей ответчика Ломакиной Н.А., по доверенности от Дата, Гаврилова В.Ю., по доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СИМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
    установил:
 
    Фомин И.В. обратился в суд с иском к ООО «СИМ» о взыскании неустойки в размере ... рублей ... коп., компенсации морального вреда в размере ... рублей, указывая на то, что Дата заключил с ответчиком договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Выполнил обязательства по уплате цены в размере ... рублей. Рассчитывал получить квартиру во владение и пользование не позднее Дата. Ответчик обязанность по вводу объекта в эксплуатацию не исполнил, квартиру не передал, соответственно нарушает условия договора.
 
    В порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил размер взыскиваемой с ответчика неустойки до ... рублей ... коп., также просит взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от взысканной суммы, возместить расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, за нотариальное удостоверение доверенности в размере ... рублей.
 
    Истец Фомин И.В. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца на иске настаивает. Пояснила, что ответчик в соответствии с п. 5.1.1 договора участия в долевом строительстве обязался завершить строительство дома до Дата, обязательство не выполнил. До настоящего времени строительство дома не завершено, квартира истцу не передана. Условия договора № от Дата, предусматривающие право ответчика в одностороннем порядке продлевать сроки строительства дома и передачи квартиры, ущемляют права Фомина И.В. как потребителя.
 
    Представители ответчика иск не признали, пояснили, что принятые обязательства застройщиком не нарушены. На стадии строительства внесены изменения в проектную декларацию на жилой дом: увеличена этажность с трех до четырех этажей, строительство нежилых помещений в цокольной части здания. Одностороннее изменение застройщиком проектной документации предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми выдано разрешение на строительство сроком до Дата. Условиями договора (п. 5.1.4) предусмотрена передача дольщику квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию: не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство дома, т.е. не позднее Дата. Предусмотренные договором сроки исполнения обязательств застройщиком не нарушены.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В порядке ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов») по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Судом установлено, что Дата между ООО «СИМ» (застройщик) и Фоминым И.В. (инвестор) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по строительному Адрес и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру № общей проектной площадью ... кв.м инвестору, а инвестор обязался уплатить цену в размере ... рублей и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Договор № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата (л.д. 6-12).
 
    Согласно п. 3.1 договора № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на стадии строительства возможно изменение застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности жилого дома, изменение проектной документации на жилой дом без согласования с инвестором, в связи с чем общая площадь мест общего пользования подлежит уточнению после проведения их технической инвентаризации. Инвестор заранее дает согласие на любые изменения проектной документации на жилой дом, в том числе на изменение застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности жилого дома при условии, что квартира будет соответствовать указанным в п. 1.1.2 договора характеристикам.
 
    Согласно п. 5.1.1 договора застройщик обязался выполнить работы по строительству и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания договора срок действия разрешения на строительство установлен до Дата.
 
    Согласно п. 5.1.4 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать инвестору квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство дома.
 
    Согласно п. 5.1.11 договора застройщик обязан своевременно обеспечивать продление срока действия разрешения на строительство в случаях изменения проектной документации на дом или в случаях невозможности завершения строительства дома по объективным причинам до окончания срока, указанного в разрешении на строительство. В случае, если в установленном законодательством порядке срок действия разрешения на строительство дома продлен, срок, установленный настоящим договором для завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлевается до даты окончания срока, указанного в действующем разрешении на строительство дома.
 
    ООО «СИМ» выданы квитанции к приходному кассовым ордерам № от Дата, № от Дата и № от Дата, по которым в уплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата Фоминым И.В. внесено ... рублей, ... рублей и ... рублей соответственно, итого на общую сумму ... рублей (л.д. 13).
 
    Дата Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми выдано ООО «СИМ» разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома строительный Адрес сроком действия до Дата. Разрешение выдано взамен разрешения на строительство № от Дата в связи с изменением проектных характеристик.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата сроки исполнения застройщиком обязательств не нарушены.
 
    Стороны связывали возникновение обязанности ООО «СИМ», как застройщика, передать квартиру истцу, как участнику долевого строительства, а ему принять квартиру при наступлении определенного события: окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
 
    При этом, условиями договора предусмотрено право застройщика на изменение проектной документации на жилой дом без согласования с участником долевого строительства, который дает согласие на любые изменения проектной документации на жилой дом, в том числе на изменение застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности жилого дома (п. 3.1 договора).
 
    В случае, если в установленном законодательством порядке срок действия разрешения на строительство дома продлен, срок, установленный настоящим договором для завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлевается до даты окончания срока, указанного в действующем разрешении на строительство дома (п. 5.1.11 договора).
 
    Застройщику многоквартирного жилого дома по Адрес - ООО «СИМ» в связи с изменением проектных характеристик взамен разрешения на строительство № от Дата выдано разрешение на строительство № сроком действия до Дата. Разрешение выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми Дата
 
    В силу п. 3.2.1.10 Положения о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от Дата №, Департамент принимает решение о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, о продлении срока действия разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, о внесении изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства, о прекращении действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, о выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.
 
    Продление срока действия разрешения на строительство дома осуществлено до окончания срока действия разрешения на строительство № от Дата (до Дата).
 
    Разрешение на строительство № сроком действия до Дата выдано уполномоченным на то функциональным органом администрации г. Перми, осуществляющим функции органа местного самоуправления города Перми в сфере регулирования градостроительной деятельности на территории города Перми.
 
    Таким образом, срок действия разрешения на строительство дома продлен в установленном законодательством порядке.
 
    Уведомление о внесении изменений в проектную декларацию и о продлении срока разрешения на строительство направлено Фомину И.В. письмом от Дата, вручено ему Дата.
 
    В связи с чем и в соответствии с п. 5.1.11 договора № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок, установленный настоящим договором для завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлен до даты окончания срока, указанного в действующем разрешении на строительство дома, т.е. до Дата.
 
    Согласно п. 5.1.1 договора ООО «СИМ», как застройщик, обязан выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома, т.е. до Дата
 
    Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, предусмотренная п. 5.1.4 договора № от Дата, наступает по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию - в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство дома, т.е. до Дата
 
    Довод истца о том, что он рассчитывал получить квартиру во владение и пользование не позднее Дата не может быть принят во внимание.
 
    Договором № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру в срок до Дата
 
    Пунктом 5.1.4 договора № от Дата предусмотрена обязанность ООО «СИМ» передать Фомину И.В. объект долевого строительства не позднее Дата
 
    Доказательств тому, что указанный срок не является единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, не представлено.
 
    Таким образом, договором № от Дата предусмотрен срок выполнения застройщиком строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 5.1.1 договора), срок передачи квартиры Фомину И.В. (п. 5.1.4 договора).
 
    Доводы представителя истца о том, что условия договора № от Дата ущемляют права Фомина И.В. как потребителя, не нашли подтверждения при разбирательстве дела.
 
    Условия данного договора не содержат права застройщика в одностороннем порядке продлевать срок строительства дома.
 
    По условиям договора застройщик на стадии строительства имеет право на изменение проектной документации на жилой дом без согласования с участником долевого строительства, которым дано согласие на любые изменения проектной документации на жилой дом, в том числе на изменение застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности жилого дома (п. 3.1 договора). Изменение застройщиком проектной документации на стадии строительства не является условием, влекущим увеличение сроков строительства дома.
 
    Продление срока завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию допускается в случае, если в установленном законодательством порядке срок действия разрешения на строительство дома продлен (п. 5.1.11 договора).
 
    Принятие решение о выдаче разрешений на строительство, о продлении срока действия разрешения на строительство объектов капитального строительства, в силу п. 3.2.1.10 Положения, утвержденного решением Пермской городской Думы от Дата №, относится к компетенции Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми - функционального органа администрации г. Перми, осуществляющего функции органа местного самоуправления города Перми в сфере регулирования градостроительной деятельности на территории города Перми.
 
    При заключении договора стороны предусмотрели право участника долевого строительства требовать передачи ему квартиры по окончании строительства и получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство (п. 5.1.4 договора), а также обязанность заказчика выполнить работы по строительству и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома (п. 5.1.1 договора).
 
    В случае продления срока действия разрешения на строительство дома продлевается срок для завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 5.1.11 договора).
 
    При заключении договора сторонам не было известно будет или не будет продлен срок действия разрешения на строительство.
 
    То обстоятельство, что стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (продление срока действия разрешения на строительство в установленном законодательством порядке), т.е. под отлагательным условием, не противоречит закону (ст. 157 ГК РФ), не свидетельствует о включении в договор условий, ущемляющих права потребителя.
 
    В установленном законодательством порядке срок действия разрешения на строительство дома продлен: Дата Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома по Адрес сроком действия до Дата.
 
    В связи с чем, у застройщика возникла обязанность в указанный срок выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не позднее четырех месяцев с этой даты передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, а у участника – требовать исполнения застройщиком этих обязанностей, в том числе требовать передачи квартиры в срок до Дата
 
    Поэтому не имеется оснований считать, что договор № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ООО «СИМ» и Фоминым И.В., содержит условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, которые в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» признаются недействительными.
 
    Доводы представителя истца об одностороннем изменении ответчиком условий договора – продлении им сроков выполнения работ по строительству, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до Дата и, соответственно, увеличения срока, в течении которого квартира должна быть передана истцу, - до Дата, также не могут быть приняты во внимание.
 
    Действительно, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»), т.е. путем подписания сторонами соглашения с его регистрацией в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
 
    При этом, обязанность заключения такого соглашения в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», возникает в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок.
 
    С учетом выданного Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по Адрес за № от Дата, срок выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома, срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно п. 5.1.1 договора, установлен до Дата, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи, согласно п. 5.1.4 договора, установлен до Дата
 
    Выдача Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми разрешения на строительство № от Дата не свидетельствует об одностороннем изменении застройщиком сроков исполнения обязательств.
 
    Соглашение об изменении договора № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 452 ГК РФ, сторонами не заключено.
 
    Вместе с тем, не имеется оснований полагать, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок и в заключенный сторонами договор требовалось или в настоящее время требуется вносить изменения.
 
    Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа основаны на том, что истец рассчитывал получить квартиру во владение и пользование не позднее Дата, а ответчик обязанность по вводу объекта в эксплуатацию не исполнил, квартиру до настоящего времени не передал, чем нарушил условия договора.
 
    Доводы истца о нарушении ответчиком договорных обязательств: сроков строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи квартиры не нашли подтверждения при разбирательстве дела.
 
    Договором № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома, срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен до Дата (п. 5.1.1 и п. 5.1.11 договора), срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен до Дата (п. 5.1.4 договора).
 
    Фомин И.В. обратился в суд с иском до наступления предусмотренных договором сроков.
 
    Застройщиком не нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не нарушены права истца, как потребителя, предусмотренные законами и правовыми актами Российской Федерации.
 
    Поэтому не имеется оснований для удовлетворения заявленных Фоминым И.В. требований о: взыскании неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», компенсации морального вреда по ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
 
    В порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования о возмещении понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей и за нотариальное удостоверение доверенности в размере ... рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении иска Фомина И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СИМ» о взыскании неустойки в размере ... рубля ... коп., штрафа и компенсации морального вреда в размере ... рублей, а также требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, за нотариальное удостоверение доверенности в размере ... рублей.
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья