Решение от 10 июня 2014 года №2-250/2014г.

дело № 2-250/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием ответчиков Терещенко Г.В. и Терещенко М.В.,
 
    представителя территориального отдела социальной защиты населения <адрес> ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» к Терещенко Г.В. и Терещенко Ю.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины,
 
у с т а н о в и л:
 
    ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к Терещенко Г.В. и Терещенко Ю.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № от *** г., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» (истец, управляющая компания), на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ истец принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг. В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляет управление жилым домом №, расположенным в <адрес>, а также выполняет работы по его содержанию. Согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением № от *** г., заключенному между администрацией <адрес> и Терещенко Г.В., последняя является нанимателем специализированного служебного жилого помещения, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего Министерству обороны РФ на праве оперативного управления, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Вместе с Терещенко Г.В. по указанному выше адресу заселены: Терещенко Ю.М., и Терещенко М.В., ***р. В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч. 3 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязанностям, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п.п. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 153 ЖК РФ, подп. 4 п.п. 1.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи с момента регистрации в жилом помещении (ст. 153 ЖК РФ). На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т. ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст. 682 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Ответчики, нарушая условия названного выше договора, не оплатили жилищно-коммунальные услуги за период с ***. по ***. в связи с этим образовалась задолженность в сумме 52 075,14 руб., о чем должникам ежемесячно сообщалось в платежных документах (п. 2 ст. 155 ЖК РФ) и претензии. Размер и периоды образования задолженности указаны с учетом произведенных ответчиком оплат. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с этим были начислены пени за период с *** по *** в сумме 5 636,45 руб. Просит взыскать с Терещенко Г.В. и Терещенко Ю.М. солидарно в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 52 075,14 руб., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 636,45 руб. и расходы по уплате госпошлины – 1 931,35 руб.
 
    Представитель истца ОАО «Славянка» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без своего участия, о дате, времени и месте слушания дела извещен заранее, надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, иск поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчики Терещенко Г.В. и Терещенко М.В. иск признали, не возражали против удовлетворения.
 
    Ответчик Терещенко Ю.М. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена заранее, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не просила, возражений по существу иска не представила.
 
    Представители третьих лиц - Министерства обороны РФ и ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены заранее, надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без своего участия, иск поддерживают, просят удовлетворить.
 
    Выслушав объяснения ответчиков, изучив доводы искового заявления, заслушав мнение представителя территориального отдела социальной защиты населения <адрес>, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
 
    На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.
 
    Судом установлено, что ответчице Терещенко Г.В. в соответствии с договором безвозмездного пользования жилым помещением № от *** передана в безвозмездное пользование квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. Совместно с ней вселены Терещенко Ю.М., ***., и Терещенко М.В., *** (л.д. 7-8).
 
    В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № от *** г., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», последим принято на себя обязательство по управлению специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе жилищный фонд военного городка <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного найма жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг (л.д. 48-55).
 
    Согласно справке РЭУ № <адрес> на данный момент в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Терещенко Г.В. Совместно с ней проживают: дочь Терещенко Ю.М. и сын Терещенко М.В., ***. (л.д. 9).
 
    В справке о проверке жилищных условий указано, что квартиросъемщиком по адресу: <адрес> является Терещенко Г.В. Совместно с ней проживают члены семьи: Терещенко Ю.М., ***. и сын Терещенко М.В., *** (л.д. 10).
 
    Претензией филиала «Тверской» ОАО «Славянка» на имя Терещенко Г.В. от *** последней предложено погасить образовавшуюся на *** задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг в сумме 52 075 руб. 14 коп, (л.д. 47). Согласно счетам-извещениям, ответчица многократно извещалась о наличии у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.17-28).
 
    Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг, образовавшихся у Терещенко, подтверждается представленными РЭУ № филиала «Тверской» ОАО «Славянка» расчетами, которые судом проверены и признаны правильными (л.д. 14-16).
 
    В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3,4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.
 
    Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
 
    В соответствии со ст. 682 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Ответчицы Терещенко Г.В. и Терещенко Ю.М., являясь нанимателями квартиры № по адресу: <адрес>, в период с *** по ***. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществляют, что следует из представленных вышеприведенных документов.
 
    В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности путем пресечения действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения.
 
Поскольку согласно ч. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, а соответчик Терещенко М.В. является несовершеннолетним, не имеющим самостоятельного дохода, обучается в школе, с него задолженность по коммунальным платежам взыскана быть не может.
    Учитывая изложенное, суд считает, что с ответчиц Терещенко Г.В. и Ю.М. надлежит взыскать сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 075 рублей 14 коп.
 
    Согласно п. 14 ч. 1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Учитывая изложенное, с ответчиков надлежит также взыскать пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 5 636 рублей 45 коп.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 1 931 руб. 35 коп. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» удовлетворить.
 
    Взыскать с Терещенко Г.В. и Терещенко Ю.М. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 52075 (пятьдесят две тысячи семьдесят пять) рублей 14 копеек, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 636 (пять тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 45 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 931 (одна тысяча девятьсот тридцать один) рубль 35 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий