Решение от 28 июля 2014 года №2-250/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    
28 июля 2014 года п.Заокский Тульская область
 
    Заокский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Семеновой Т.Ю.,
 
    при секретаре Антоновой А.В.,
 
    с участием представителя истца ФИО4 по доверенности БТН,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2014по иску ФИО4 к СВИ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    ФИО4 обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к СВИ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СБА договор купли-продажи принадлежавшего ему на праве собственности садового земельного участка без строения на нем, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Пахомовский, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №. Договор был нотариально удостоверен нотариусом <адрес> СТВ, о чем была сделана реестровая запись № 1987. Заключенный договор подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако регистрация не состоялась.
 
    В 2013 году сторонами сделки были выданы доверенности на имя БТН для представления их интересов во всех компетентных организациях и учреждениях <адрес> по вопросу оформления перехода права собственности на основании вышеуказанного договора.
 
    Ранее возникшее право собственности САБ на объект недвижимости - земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок от продавца к покупателю была приостановлена по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги СБА на отчуждение земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>.
 
    В установленный срок, нотариальное согласие СВИ в Заокский отдел Управления Росреестра по <адрес> представлено не было, поскольку САБ умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ему (истцу) в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости было отказано.
 
    В настоящее время наследники САБ, отказываются обращаться совместно в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования на данный объект недвижимости они не вступили.
 
    На основании изложенного просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 880 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, от продавца СБА к покупателю ФИО4 по договору купли-продажи садового земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен должным образом, причина неявки суду не известна.
 
    Представитель истца по доверенности БТН в судебном заседании поддержала правовую позицию своего доверителя по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик СВИ в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, путем направления телеграммы, которая вернулась в суд с пометкой о том, что адресат за телеграммой не является.
 
    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
 
    О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
 
    Материалами дела установлено, что СБА при рассмотрении дела в суде неоднократно извещалась по месту регистрации, но вся корреспонденция возвращалась в суд по истечении срока хранения.
 
    Суд обращает внимание на то, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток, извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При этом суд полагает, что при указанных обстоятельствах, отказ в получении судебного извещения также есть волеизъявление ответчика, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности МВМ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен должным образом, причина неявки суду не известна.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и СБА был заключен договор купли-продажи садового земельного участка без строения на нем, площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, удостоверенный нотариусом <адрес> СТВ, о чем была сделана реестровая запись № 1987.
 
    Указанный земельный участок принадлежал СБА на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (п. 2 ст. 6).
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что СБА и ФИО4 были исполнены в полном объеме условия заключенного ими договора купли-продажи спорного земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Пахомовский, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.
 
    В 2013 году сторонами сделки были выданы доверенности на имя БТН для представления их интересов во всех компетентных организациях и учреждениях <адрес> по вопросу оформления перехода права собственности на основании вышеуказанного договора.
 
    Ранее возникшее право собственности САБ на объект недвижимости - земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок от продавца к покупателю была приостановлена по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги СБА на отчуждение земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>.
 
    Указанные выше обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «<данные изъяты>», доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Пахомовский, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ СБА умер.
 
    Из сообщения нотариуса Московской городской нотариальной палаты ИНИ установлено, что наследниками СБА по закону являются: сыновья – СИБ, САБ, жена – СВИ Наследственное имущество состояло из квартиры. Земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, с/о Пахомовский, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» в наследственную массу не включался и свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
 
    При этом наследники СБА не предприняли мер к участию в регистрации договора купли-продажи земельного участка, регистрации перехода права собственности от продавца СБА к покупателю ФИО4
 
    Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
 
    Кроме того суд принимает во внимание тот факт, что перед совершением сделки – купли-продажи садового земельного участка, СБА было получено нотариально удостоверенное согласие его супруги – СВИ
 
    Указанное обстоятельство подтверждается копией дела по регистрации сделки, представленной нотариусом Заокского нотариального округа.
 
    Оценив все доказательства в совокупности, суд считает требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования ФИО4 удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 880 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, от продавца СБА к покупателю ФИО4 по договору купли-продажи садового земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Заокский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 02 августа 2014 года.
 
    Председательствующий /подпись/
 
    КОПИЯ ВЕРНА:
 
    Судья Т.Ю.Семенова