Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-250/2014
Дело №2-250/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 июля 2014 года р.п.Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре Коньковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садвокасовой О.И. к Баетову М.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Садвокасова О.И. обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет как своим собственным земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Данное имущество приобрела у Баетова М.Б., который приобрел дом и земельный участок у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, земельный участок выделен ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю. Считая свое владение имуществом законным, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Садвокасова О.И. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи, уточненные требования поддержала, пояснила, что приобрела квартиру у Баетова М.Б. в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, оформленного распиской. Имущество перешло к ней во владение, она владеет, пользуется земельным участком и жилым домом, обеспечивает надлежащее состояние имущества, с ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности никто не оспорил.
Ответчик Баетов М.Б. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что продал Садвокасовой О.И. жилой дом и земельный участок, которыми владел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом приобретен у ФИО5, который, в свою очередь, приобрел его у ФИО4.
Представитель администрации Изюмовского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) установлены основания приобретения права собственности - в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК ).
Как установлено в судебном заседании, не оспорено ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ Садвокасова О.И. приобрела у Баетова М.Б. квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается распиской, справкой о проживании истца по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи жилого дома был оформлен распиской, однако юридически сделка не была зарегистрирована. После заключения сделки имущество Баетова М.Б. было передано истцу. Садвокасова О.И. заселилась в жилой дом, проживает в нем до настоящего времени, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, справкой о регистрации истца по месту жительства администрации Изюмовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из расписки, поименованной договором, представленной Баетовым М.Б. в судебное заседание, следует, что жилой дом в <адрес> приобретен у ФИО5. В судебном заседании Баетов М.Б. пояснил, что жилой дом был приобретен вместе с земельным участком, имущество располагалось на <адрес>, принадлежало ранее ФИО4. Документы о продаже жилого дома ФИО5 не сохранились.
Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> усматривается, что субъектом права указана ФИО4.
Согласно справке ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО4.
Земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью ХХ кв.м, принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №.
Таким образом, ФИО4 на момент заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества владела им на законных основаниях, могла распорядиться, в том числе, продать.
Предъявленная в суд расписка о продаже недвижимости расценивается судом как доказательство заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения. В соответствие со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
То обстоятельство, что право собственности ФИО4 и последующих владельцев на проданный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске. Доказательств того, что Баетов М.Б. не владел на законных основаниях спорным жилым помещением и земельным участком и не мог им распорядиться, суду не представлено. Это же относится и к предыдущему владельцу имущества - ФИО5.
Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между Садвокасовой О.И. и Баетовым М.Б. заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями истца, ответчика, представленной распиской.
Таким образом, проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцу. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, хотя форма его не соблюдена.
О своих правах на проданное недвижимое имущество продавец либо иные лица не заявили до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии спора по поводу данного имущества.
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены: истец передал денежные средства, а продавец передал имущество, на отчуждение которого у него как у владельца имущества имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ, с момента продажи жилого дома и земельного участка, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд считает, что иск Садвокасовой О.И. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок на основании сделки купли - продажи, подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за Садвокасовой О.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом № по улице <адрес>, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м, инвентарный номер № и земельный участок, площадью ХХ кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись О.В.Забелина
Решение в окончательной форме принято 8 июля 2014 года
