Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: 2-250/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п. Черлак 15 июля 2014 года
Дело №2-250/2014
Резолютивная часть решения оглашена 15.07.2014 г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2014 г.
Судья Черлакского районного суда Омской области Губер Е.В.
При секретаре Воробьевой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростылева И.Ф. к Администрации Татарского сельского поселения, Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Коростылев И.Ф., обратился в суд к Администрации Татарского сельского поселения, Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <№>.
В обоснование заявленных исковых требований, истец сослался на то, что <ДД.ММ.ГГГГ> он купил у ДТВ, жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности УРИ,, на жилой дом её права оформлены не были. <ДД.ММ.ГГГГ> последняя продала указанные жилой дом и приусадебный земельный участок КГА В надлежащем виде их договор купли-продажи оформлен не был, так как у УРИ, не были подготовлены для этого все документы. <ДД.ММ.ГГГГ> умерла УРИ, а <ДД.ММ.ГГГГ> умерла КГА За домом, в котором она проживала до дня смерти присматривала её близкая подруга ДТВ, поскольку родственников у КГА, не было. ДТВ, выставила данный дом на продажу, так как, занималась похоронами КГА, проводила поминальные обеды и поэтому решила продать дом, с целю возмещения понесенных с похоронами расходов. Он остро нуждался в жилье и поэтому купил указанный выше жилой дом с приусадебным земельным участком, полностью рассчитавшись с продавцом за объекты недвижимости. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки. ДТВ, передала ему документы на дом и земельный участок, которые у неё имелись в наличии. В последствие, он подремонтировал дом и живет в нем по настоящее время, систематически оплачивая все расходы по коммунальным платежам. Однако зарегистрироваться в указанном жилом доме он не может, так как, не является его собственником.
Иным способом, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок он не может.
Истец, руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные им требования.
В судебном заседании истец Коростылев И.Ф., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно показал, что ранее проживал гражданским браком с женщиной, которая его выгнала, в связи, с чем у него возникла необходимость в приобретении жилого помещения для дальнейшего проживания. Он услышал, что в <адрес> продается указанный в исковом заявлении дом за 45 000,00 рублей и решил его купить, После чего, он встретился с продавцом ДТВ, осмотрел продаваемый дом, последняя показывала ему какие-то документы на него, но он в них не вникал. Затем, он передал продавцу денежные средства за спорный дом и земельный участок, сделку купли-продажи они оформили распиской в Администрации Татарского сельского поселения и с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время он проживает в указанном жилище, содержит его и вносит обязательные платежи, считая дом и земельный участок своей собственностью. Признание в судебном порядке права собственности ему необходимо для дальнейшей регистрации по данному адресу, поскольку зарегистрироваться по адресу своего проживания он не может, так как собственником недвижимости не является.
Представитель ответчика – глава Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района ГЛВ, в судебном заседании полностью признала исковые требования, показав следующее. Примерно, в 1957 году, строительством спорного дома занималась ДА, где жила затем вместе со своей семьей. Документов, подтверждающих факт застройки не имеется, какие – либо письменные разрешения на строительство дома в указанный период времени не выдавались. В последствие, на основании расписки спорный дом приобрела в 1997 году УРИ, права собственности на жилой дом у неё оформлено не было, только на приусадебный земельный участок. Соседи помогли последней отремонтировать крышу дома. В 2001 году УРИ, продала спорный дом и земельный участок на основании расписки КГА, а сама переехала на постоянное место жительство в <адрес>, где купила другой дом и жила в нем до дня своей смерти. Родственников у неё не имелось, Администрации Татарского поселения занималась похоронами. У КГА, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, также не было оформлено. Последняя проживала в спорном домовладении без регистрации до 2012 года, после чего умерла. Так как, близких родственников у неё не было, похоронами КГА, занималась её подруга ДТВ, которая занималась похоронами последней, присматривала за спорным домом, и в последствие продала данный дом с приусадебным земельным участком истцу Коростылеву И.Ф., и он проживает в указанном жилище по настоящее время, оплачивая коммунальные платежи. Как выморочное имущество Администрация Татарского сельского поселения спорные жилой дом и земельный участок в муниципальную собственность не оформляло, в виду отсутствия денежных средств на указанные цели.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ДТВ, в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования и не возражает против признания за последним права собственности на спорные жилой дом и приусадебный земельный участок, показав следующее. До дня смерти КГА, она дружила с последней. После смерти КГА, <ДД.ММ.ГГГГ> она занималась её похоронами, в виду отсутствия у неё родственников и затем в течение трех месяцев присматривала за спорным домом, в <ДД.ММ.ГГГГ> г. она продала спорный дом с приусадебным земельным участком истцу за 45 000,00 рублей.
Представитель 3-го лица временно исполняющая обязанности начальника Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области Вольф Т.Н., в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить в адрес отдела копию решения суда. В отзыве на исковое заявление указала, что по существу заявленной просьбы Коростылева И.Ф., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, имеет принципиальные возражения по следующим основаниям. Собственником земельного участка на основании Постановления главы Администрации Татарского сельсовета Черлакского района Омской области «О закреплении в собственность земельного участка за УРИ» является УРИ, умершая <ДД.ММ.ГГГГ> В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, имущество умершего является выморочным. На основании п.2,3 ст.1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований. В соответствии с п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Кроме того, у истца Коростылева И.Ф., нет оснований для приобретения права собственности в силу приобретательской давности, так как согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
По указанным выше доводам полагает, что истцу в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ч.2,3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.
Частью 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
В судебном заседании было установлено, что истец приобрел спорный жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенных в <адрес>, за 45 000,00 рублей как следует из искового заявления и пояснений данных истцом в судебном заседании в марте 2013 г. на основании сделки купли-продажи, оформленной в виде расписки у продавца ДТВ, которая законным собственником названных объектов недвижимости не является, что также подтверждается последней в судебном заседании.
В спорном домовладении как также было установлено в судебном заседании ранее с 1957 года до 1997 года проживала ДА, не являющаяся законным собственником спорного дома. После чего, с 1997 г. по 2001 г. в спорном доме проживала УРИ, которая право собственности на указанный жилой дом не оформила. Вместе с тем, является законным собственником приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с выданным Райкомземом Черлакского района Омской области <ДД.ММ.ГГГГ> свидетельством на право собственности на землю, на основании Постановления главы Администрации Татарского сельсовета Черлакского района Омской области от <ДД.ММ.ГГГГ> г.№3-п «О закреплении в собственность земельного участка за УРИ» (л.д.16-17).
На основании постановления главы Администрации Татарского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> №48-п «О присвоении адреса земельному участку в <адрес>» (л.д.34) земельному участку с кадастровым номером <№> ранее имевшему адрес: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>.
В 2001 г. УРИ, продала спорный дом и принадлежащий ей на праве собственности приусадебный земельный участок на основании расписки, без надлежащего перехода права собственности на земельный участок КГА, выехав на постоянное место жительство в <адрес>, где умерла <ДД.ММ.ГГГГ> г., что подтверждается справкой о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> выданной Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Черлакский район (л.д.10).
В период с 2001 г. до дня смерти в спорном домовладении, без оформленного права собственности на спорные жилой дом и земельный участок и без регистрации проживала КГА, умершая <ДД.ММ.ГГГГ> г., что подтверждается также справкой о смерти №144, выданной <ДД.ММ.ГГГГ> г., указанным выше отделом ЗАГС (л.д.11).
После смерти КГА, спорными объектами недвижимости без законных на то оснований, распорядилась ДТВ, продав их истцу Коростылеву И.Ф., в марте 2013 г. и с указанного периода времени по настоящее время последний проживает без регистрации по указанному выше адресу.
По информации представленной по запросу суда нотариусом Черлакского нотариального округа ПНД (л.д.37) наследственные дела после смерти УРИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> и КГА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> г., не заводились.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в настоящее время спорные объекты недвижимости после смерти проживающих в них вышеуказанных лиц законных наследников не имеют и в силу закона являются выморочным имуществом.
В соответствии с частями 2 и 3 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения муниципального района (в том числе межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
- жилое помещение;
- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
- доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
В силу также ч.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Названные выше требования закона в части наследования в рассматриваемом случае ответчиком – Администрацией Татарского сельского поселения были нарушены.
Поскольку, истец без законных на то оснований приобрел спорные жилой дом и приусадебный земельный участок у лица, не являющегося их законным собственником, а в силу закона являющего выморочным имуществом и не владеет спорным домовладением в течение предусмотренных законом 15 лет в силу приобретательской давности, таким образом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Коростылева И.Ф. к Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Губер Е.В.
