Решение от 24 июля 2014 года №2-250/2014

    Дело № 2-250/2014г.
 
         РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года г.Невель
 
    Невельский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Клименко Н.Ф.,
 
    при секретаре Трубинской В.М.,
 
    с участием представителя истца Агафоновой О.В.,
 
    представителя ответчика Дроздова А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Г.А. к СХПК-колхоз «Рассвет» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Козлова Г.А., в лице представителя Агафоновой О.В., обратилась в суд с исковым заявлением к СХПК-колхоз «Рассвет» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, на нежилое здание (назначение: коровник), общей площадью ** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, от СХПК-колхоз «Рассвет» к Козловой Г.А..
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора (п. 1) ответчик продал, а истец купил нежилое здание (назначение: коровник), общей площадью ** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Истец исполнила обязательства по договору в полном объеме, в т.ч. приняла нежилое здание и произвела его оплату в размере, определенном п. 3 договора. Однако, в нарушение установленных требований, переход права собственности от Продавца к Покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.
 
    В судебном заседании представитель истца Агафонова О.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила об удовлетворении иска.
 
    Представитель ответчика - СХПК-колхоз «Рассвет» - Дроздов А.С., указал, что полностью согласен с исковыми требованиями Козловой Г.А.. Пояснил, что Козлова Г.А. неоднократно обращалась к нему с просьбой зарегистрировать переход права собственности, который хозяйство было не в состоянии произвести в силу финансовой несостоятельности. В настоящее время СХПК-колхоз «Рассвет» находится в стадии банкротства и ликвидации.
 
    Третье лицо – Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СХПК-колхоз «Рассвет» продал Козловой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее им на праве собственности нежилое здание (назначение: коровник), общей площадью ** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет ** рублей (л.д. 6, 16).
 
    Поскольку СХПК-колхоз «Рассвет» (Продавец) и Козлова Г.А. (Покупатель) достигли соглашения по всем существенным условиям договора, то в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор между ними считается заключенным.
 
    Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования продаваемым зданием, не имеется (пункт 4 договора).
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписан обеими сторонами.
 
    СХПК-колхоз «Рассвет» и Козлова Г.А., как сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по сделке исполнили: денежные средства в размере ** рублей переданы покупателем Козловой Г.А. продавцу СХПК-колхоз «Рассвет» в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 договора, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру ** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Стороны по сделке предусмотрели, что настоящий договор является одновременно передаточным актом (пункт 2 договора), подтверждающим передачу покупателю Козловой Г.А. нежилого здания (назначение: коровник), общей площадью ** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Постановлением администрации СП «Плисская волость» от ДД.ММ.ГГГГ ** коровнику, находящемуся по адресу: <адрес>, СП «Плисская волость», д.Боканово, присвоена нумерация №6а (л.д. 19).
 
    Согласно техническому паспорту, площадь здания (коровника), с инвентарным № **, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет ** кв.м. (л.д.8-12).
 
    Истец обращался в Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, однако сотрудники регистрационной службы сообщили ей (истцу), что в государственной регистрации перехода права по договору от ДД.ММ.ГГГГ будет отказано из-за отсутствия заявления Продавца - СХПК-колхоз «Рассвет», а также иных документов необходимых для проведения государственной регистрации права собственности.
 
    До обращения с иском в суд истец неоднократно предъявлял ответчику письменные требования об обеспечении явки представителя в Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (л.д. 14-15).
 
    Однако, указанный договор до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован.
 
    Заслушав представителя истца Агафонову О.В., представителя ответчика Дроздова А.С., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
 
    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 16,17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    Согласно п. п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    На основании изложенного, учитывая, что нежилое здание (назначение: коровник), общей площадью 880,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, фактически передано от продавца покупателю, продавец уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 549, 550, 551, ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Козловой Г.А. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, на нежилое здание (назначение: коровник), общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от Сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Рассвет» к Козловой Г.А..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.
 
    Судья Н.Ф. Клименко