Решение от 05 марта 2014 года №2-250/2014

Дело № 2-250/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    05 марта 2014 года                                          г.Новошахтинск
 
              Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Бурловой В.С. к Боеву О.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ОЛАРС»,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с последнего в свою пользу сумму задолженности по арендной плате ХХХ., неустойку в сумме ХХХ, пеню в сумме ХХХ.
 
    В обоснование исковых требований истец указала, что хххх между ИПБурловой В.С. (арендодатель) и ООО «ОЛАРС» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №+++, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, а именно: 4,0 кв.м от общей площади комнаты №8, литер А. Указанный договор был заключенсроком на шесть месяцев с ххххпо хххх Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет ХХХ. в месяц без НДС (в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения). Арендатор оплачивает арендную плату на основании договора в безналичном порядке, путем перечисления арендной платы за квартал на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя не позднее пятого числа первого месяца квартала. В случае, если договор заключен сторонами не с первого месяца, открывающего квартал, оплата производится в течение 5 дней с момента его подписания за соответствующее количество дней и месяцев, оставшихся до окончания квартала. Дополнительного уведомления со стороны арендодателя о необходимости внесения арендной платы не требуется, счет на оплату не выставляется. В соответствии с п.3.4договора арендная плата вносится независимо от фактического использования объекта и (или) осуществления арендатором предпринимательской деятельности и (или) получения прибыли. ИП Бурлова В.С. надлежащим образом выполнила принятые на себя обязательства, помещение ООО «ОЛАРС» передала, что подтверждается п. 6.1 договора. Однако ООО «ОЛАРС» в нарушение п.3.1 договора аренды №+++ от хххх принятые на себя обязательства неисполнило. До настоящего времени объект договора аренды №+++ от хххх ИП Бурловой В.С. в установленном договором порядке не возвращен. Данная информация подтверждается решением Арбитражного суда ХХХ от хххх по делу №+++, которым удовлетворены требования ИП Бурловой B.C. о взыскании с ООО «ОЛАРС» задолженности за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., пени за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., неустойки за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., всего ХХХ.Пунктом 8.8 заключенного договора аренды стороны установили, что в случае возникновения каких-либо задолженностей по настоящему договору (включая арендную плату, плату за фактическое пользование, неустойку (штраф, пеню), убытки, возмещение причиненного ущерба и др.) ответственность за допущенные нарушения несет лично единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, директор, управляющая компания и т.п.) и обязуется погасить все выявленные задолженности в течение 5-ти дней с момента направления ему письменного извещения об этом. Все уведомления направляются по адресу: ХХХ.Таким образом, обращение с иском к Боеву О.В., являющемуся директором ООО «ОЛАРС»и принявшего на себя обязательства по уплате арендной платы по договору, основано на требованиях действующего гражданского законодательства, что также подтверждается позицией ВАС РФ, высказанной в постановлении Пленума ВАС РФ от 12.06.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством». Так, согласно п.7 вышеуказанного постановления «при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем, несущим солидарную ответственность с должником, судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю; только к должнику или только к поручителю. При этом в последнем случае вправе по своей инициативе привлекать к участию в деле в качестве третьего лица соответственно поручителя или должника(ст.51 АПК РФ). Обстоятельства, установленные в деле по спору между кредитором и поручителем, в которой не участвовал должник, учитываются судом при рассмотрении других споров с участием поручителя и должника, например при рассмотрении дела о взыскании поручителем денежных средств, уплаченных кредитору по договору поручительства с должника. Если, рассматривая спор, суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по делу между кредитором и поручителем, он должен указать соответствующие мотивы». Таким образом, условия, оговоренные сторонами в п.8.8 договора аренды, учитывая его собственноручное подписание директором ООО «ОЛАРС», являющегося одновременно поручителем, свидетельствует о заключении между сторонами договора поручительства, письменная форма которого соблюдена, поскольку условие о поручительстве в силу норм действующего законодательства может быть включено сторонами в основной договор, за исполнение которого поручитель обязывается отвечать перед кредитором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.Решением Арбитражного суда ХХХ от хххх по делу             №+++ удовлетворены требования ИП Бурловой B.C. о взыскании с ООО «ОЛАРС» задолженности за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., пени за период с хххх по хххх в ХХХ., неустойки за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., всего ХХХ. Дополнительно представляет расчет задолженности по арендной плате за период с хххх (до указанной даты задолженность взыскана по решению суда) по хххх (момент подачи иска): с хххх по хххх (ХХХ.), с хххх по хххх (ХХХ.), всего сумма задолженности составляет ХХХ. Согласно п.6.2 договора возврат объекта производится в течение пяти дней с момента прекращения срока действия договора или расторжения и оформляется актом приема-передачи.В случае нарушения установленного срока возврата объекта, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического возврата объекта и подписания акта приема-передачи. Сумма неустойки, подлежащей взысканию на хххх составляет ХХХ. (расчет прилагается). Задолженность по договору №+++ от хххх за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., пени за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., неустойки за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., всего ХХХ.Всего сумма задолженности по арендной плате, подлежащая уплате, составляет                 ХХХ.-задолженность за период с хххх по хххх, пени за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., неустойка за период с хххх по хххх в сумме ХХХ.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайству, полученному факсимильной связью, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при этом указала, что не возражает против вынесения заочного решения.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по делу не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст.233, 234 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что хххх между                          ИП Бурловой В.С. и ООО «ОЛАРС» в лице генерального директора                   Боева О.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества №+++, согласно которому арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, а именно 4,0 кв.м от общей площади комнаты № 8.
 
    Договор аренды был заключен сроком на шесть месяцев с хххх по хххх (п.2.1 договора).
 
    В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора размер арендной платы за объект в период действия договора определен был в 3000 руб. в месяц. Арендатор должен был оплачивать арендную плату на основании договора в безналичном порядке путем перечисления арендной платы за квартал на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя не позднее пятого числа первого месяца квартала (п.3.2 договора).
 
    Договором установлена пеня за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического внесения арендной             платы (п.5.1 договора).
 
    Согласно п. 6.2 договора возврат объекта арендатору производится в последний день срока действия договора или в день его расторжения и оформляется актом приема-передачи. В случае нарушения срока возврата объекта арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5 % от месячного размера арендной платы, за каждый день просрочки до момента фактического возврата объекта и подписания акта приема-передачи, а также внести плату за фактическое пользование объектом в размере арендной платы по настоящему договору с момента окончания действия договора и до момента возврата объекта и подписания акта приема-передачи.
 
    Кроме того, в соответствии с п.8.8 вышеуказанного договора стороны установили, что в случае возникновения каких-либо задолженностей по настоящему договору (включая арендную плату, плату за фактическое пользование, неустойку (штраф, пеню), убытки, возмещение причиненного ущерба и др.) ответственность за допущенные нарушения несет лично единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, директор, управляющая компания и т.п.) и обязуется погасить все выявленные задолженности в течение пяти дней с момента направления ему письменного извещения об этом (ст.ст.361-367 ГК РФ). Все уведомления направляются посредством почтовой связи по указанному в настоящем договоре адресу или по адресу места жительства (или места регистрации) единоличного исполнительного органа арендатора: ХХХ.
 
    В силу п.9.1 вышеуказанный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения всех его условий.
 
    Решением Арбитражного суда ХХХ от хххх по делу №+++ с арендатора ООО «ОЛАРС» взыскано в пользу индивидуального предпринимателя Бурловой В.С. задолженность по арендной плате в сумме ХХХ., пеня в сумме ХХХ., неустойка за нарушения сроков возврата объекта в сумме ХХХ., а всего ХХХ.
 
    Согласно ст.361 ГК РФ поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
              Статьей 363 ГК РФпредусмотрена ответственность поручителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства, согласно которой поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, причем поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.
 
    Как следует из материалов дела, ответчик, являясь генеральным директором ООО «ОЛАРС», подписывая вышеуказанный договор аренды недвижимого имущества, был полностью ознакомлен с его условиями, подписал данный договор, каких-либо возражений по поводу условий договора в момент его заключения последним заявлено не было.
 
    В судебном заседании установлено, что до настоящего времени решение Арбитражного суда ХХХ от хххх по делу               №+++ и условия договора аренды недвижимого имущества №+++ от хххх не исполнены.
 
    хххх истец направила ответчику требование о погашении существующей задолженности в срок до хххх а также о возврате переданного по договору аренды нежилого помещения. Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение данного требования                 Боевым О.В., у суда не имеется. Ответчиком не представлено.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Вышеуказанным решением Арбитражного суда ХХХ подтверждается размер задолженности должника ООО «ОЛАРС» перед истцом, за исполнение обязательств которого поручился ответчик.
 
    Кроме того, истцом представлен дополнительный расчет задолженности по арендной плате за период с ххххтак как до указанной даты эта задолженность была взыскана по решению арбитражного суда) по хххх (момент подачи иска), согласно которому эта сумма составляет ХХХ., а также расчет неустойки за нарушение сроков возврата объекта за этот же период, согласно которому неустойка составила ХХХ.
 
    Представленный вышеуказанный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, письменных возражений ответчиком не представлено. В связи с чем, данный расчет судом принят как надлежащий.
 
    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Боев О.В. является поручителем ООО «ОЛАРС» по обязательствам, вытекающим из договора аренды, поручительство ответчика не прекращено, а на стороне ООО «ОЛАРС» имеется непогашенная задолженность за спорный период в заявленном истцом размере, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    С Боева О.В. подлежат взысканию следующие суммы: задолженность по арендной плате в сумме ХХХ. за период с хххх по хххх по решению Арбитражного суда ХХХ, с хххх по хххх в сумме ХХХ., пеня в сумме ХХХ. по решению Арбитражного суда ХХХ, неустойка за нарушения сроков возврата объекта в сумме ХХХ. за период с хххх по хххх по решению Арбитражного суда ХХХ и за период с хххх по хххх в сумме ХХХ.
 
    Исполнение решения следует производить с учетом решения Арбитражного суда ХХХ от хххх которым с должника ООО «ОЛАРС» взысканы вышеуказанные суммы, в том числе и за период, являющийся спорным периодом по настоящему делу.
 
    В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме ХХХ., так как истцу в соответствии с п.2 ст.333.20 НК была предоставлена отсрочка ее уплаты до вынесения решения по делу.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Бурловой В.С. к Боеву О.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.
 
    Взыскать с Боева О.В. в пользу индивидуального предпринимателя Бурловой В.С. (ОГРНИП ХХХ, ИНН ХХХ) задолженность по арендной плате за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., неустойку за нарушения сроков возврата объекта за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., пеню за просрочку внесения арендных платежей за период с хххх по хххх в сумме ХХХ., а всего               ХХХ.
 
    Взыскание производить с учетом решения Арбитражного суда ХХХ от хххх по делу №+++ по иску индивидуального предпринимателя Бурловой В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАРС» о взыскании задолженности.
 
    Взыскать с Боева О.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ХХХ.
 
    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Новошахтинский районный суд Ростовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 07 марта 2014 года.