Решение от 23 апреля 2014 года №2-250/2014

Дело № 2-250/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года    село Якшур-Бодья
 
    Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Трудолюбовой Е.И., - единолично, при секретаре Артемьевой О.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широбоковой Т.Н., действующей в своём интересе и интересах несовершеннолетней Широбоковой В.К. и малолетней Широбоковой М.А. к Кредитному Потребительскому кооперативу граждан «Партнер 2», город Сарапул, о снятии обременения,
 
у с т а н о в и л :
 
    Широбокова Т.Н. обратилась в суд с иском к КПКГ «Партнер 2» о снятии обременения – просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, находящийся по <адрес>, в пользу истца. Заявленные требования мотивировала следующим.
 
    23.07.2010 года между истицей и КПКГ «Партнер 2» был заключён договор целевого займа № 6615, по условиям которого она получила от КПКГ «Партнер 2» денежные средства в сумме 331 000 рублей на приобретение дома с пристройками и земельного участка по <адрес>.
 
    Согласно договору купли-продажи № 22/005/2010-110 от 30.07.2010 г. жилой дом и земельный участок приобретены в общую долевую собственность в равных долях по одной четвёртой. Земельный участок с жилым домом принадлежат на основании указанного договора купли-продажи и подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права: Широбоковой Т.Н. – 18 АБ № 100957, 18 АБ № 100961 от 03.08.2010 г.; Широбоковой В.К. – 18 АБ № 100959, 18 АБ № 100963 от 03.08.2010 г.; Широбоковой М.А. – 18 АБ № 100960, 18 АБ № 100964 от 03.08.2010 г.; Широбокову Александру Михайловичу – 18 АБ № 100958, 18 АБ № 100962 от 03.08.2010 г.
 
    11.05.2013 г. Широбоков Александр Михайлович умер. На основании свидетельств о праве на наследство по закону 18 АБ № 0404015, 18 АБ № 0404014 от 27.11.2013 г. наследниками умершего являются в одной второй доле: супруга - Широбокова Т.Н., дочь - Широбокова М.А..
 
    На приобретённый жилой дом и земельный участок в органах Росреестра было наложено обременение: ипотека в силу закона в пользу КПКГ «Партнер 2», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2010 года были сделаны записи регистрации № 18-18-22/005/2010-112, № 18-18-22/005/2010-111.
 
    Все обязательства перед КПКГ «Партнер 2» истицей полностью исполнены, что подтверждается справкой от 26.02.2014 г., договор целевого займа № 6615 от 23.07.2010 г. исполнен сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имеют.
 
    Согласно главе IV, п. 1 ст. 25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ.
 
    Согласно указанной норме залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
 
    По общему правилу, закреплённому ч. 1 комментируемой статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов:
 
    заявления владельца закладной;
 
    совместного заявления залогодателя и залогодержателя; Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки;
 
    заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме;
 
    решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из положений комментируемой статьи, а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права. Поскольку расчёт с КПКГ «Партнер 2» произведён в полном объёме, но он не обратился в регистрационный отдел с заявлением о погашении записи об ипотеке, что создает препятствие к полному осуществлению прав на имущество.
 
    В судебном заседании Широбокова Т.Н. поддержала исковые требования в полном объёме.
 
    Представитель ответчика КПКГ «Парнер 2» Ишмуратов Ю.А. представил суду письменное заявление о том, что КПКГ «Парнер 2» не возражает о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке на указанные объекты недвижимости, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
 
    Представитель Управления Росреестра по Удмуртской Республике Белых О.А. представила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Выслушав стороны, суд приходит к следующему.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
 
    - В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (… ипотека прекратилась), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим (положения абзаца четвёртого п. 52);
 
    - Ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечён к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (п. 53).
 
    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    С учетом изложенного и учитывая, что признание ответчиком КПКГ «Партнер 2» иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять, и удовлетворяет требования истца в этой части.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Широбоковой Т.Н., действующей в своём интересе и интересах несовершеннолетней Широбоковой В.К. и малолетней Широбоковой М.А., к Кредитному Потребительскому кооперативу граждан «Партнер 2», город Сарапул, о снятии обременения удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим обременение «ипотека в силу закона» на жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2010 года за № 18-18-22/005/2010-111 и № 18-18-22/005/2010-112.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики – путём подачи жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд - в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья    Е.И. Трудолюбова