Решение от 18 марта 2013 года №2-250/2013

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-250/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    Мировой судья Заполярного судебного участка города Воркуты Республики Коми Балин В.М., при секретаре Маус Е.В., с участием Макарова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте 18 марта 2013 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Комсомольская» к Макарову <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО УО «Комсомольская» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Макарова И.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2011 года, август 2011 года в размере 20 021 руб. 44 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли - продажи от <ДАТА4> собственником квартиры <АДРЕС> является ответчик Макаров И.В. В течение указанного периода времени Макаров И.В. не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    Истец о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Третье лицо ООО «Воргашорское ЖКХ», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание своего представителя не направило.
 
    Ответчик Макаров И.В. в судебном заседании исковые требования признал частично. Не согласен с исковыми требованиями о взыскании с него задолженности  за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период в размере 4 218,76 руб., так как считает, что управляющая организация «Комсомольская» оказывала услуги по ремонту и содержанию многоквартирного дома в неполном объеме и ненадлежащего качества, в связи с чем оплату по ЖКУ не производил. Вместе с тем, письменно в обслуживающую организацию по поводу некачественного предоставления коммунальных услуг не обращался.
 
    Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица ООО «Воргашорское ЖКХ».
 
    Заслушав ответчика Макарова И.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из копии поквартирной карточки усматривается, что собственником квартиры <АДРЕС> является ответчик Макаров И.В. (л.д. 9).
 
    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе для собственника жилого помещения, в силу пункта 3 данной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    При этом согласно пункту 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ).
 
    Частью 2 данной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В случае заключения товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом, плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (часть 6.1 ст. 155 ЖК РФ введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ).
 
    Муниципальное образование городского округа «Воркута» - собственник муниципальных помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам указанным в перечне многоквартирных домов, в лице представителя Муниципального образования городского округа «Воркута», назначенного Постановлением Главы МО «Город Воркута» от <ДАТА6> <НОМЕР>, в лице заместителя руководителя администрации МО ГО «Воркута» <ФИО2>, действующего от имени и за счет нанимателей, именуемый в дальнейшем именуемый «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Комсомольская», в лице директора <ФИО3>, действующей на основании «Устава», именуемое в дальнейшем именуемое «Управляющая организация» с другой стороны, заключили <ДАТА7> договор на управление многоквартирными жилыми домами (л.д. 38-42).
 
    Согласно предмету договора (раздел 2) Управляющая организация обязалась оказать Собственнику услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию общего имущества многоквартирных домов, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг, в том числе: представительство интересов всех собственников помещений в многоквартирных домах в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими продажу коммунальных ресурсов, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора. Также в предмета договора входит расчет размеров платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и каждого собственника непосредственно самой управляющей организацией  или уполномоченной организацией; прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников на действия (бездействие) обслуживающих организаций по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов; выдача собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.
 
    В силу п. 3.3 договора Собственник обязался передать Управляющей организации полномочия по управлению многоквартирными домами, предусмотренные п. 2.1 настоящего договора, своевременно вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
 
    Пунктом 4.1 договора установлено, что размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома устанавливается Управляющей организацией и не может изменяться чаще, чем один раз в год.
 
    В состав платы включена плата за управление общим имуществом, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг.
 
    Плата вносится Собственником на расчетный счет Управляющей организации через любой уполномоченный банк или через другую уполномоченную организацию. Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежа - до последнего числа текущего месяца. Управляющая организация не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Собственнику счет-квитанцию установленной формы на оплату услуг, которая является основанием для оплаты. 
 
    В соответствии с п. 5.2 договора в целях обеспечения предоставления Собственнику необходимого набора коммунальных услуг Собственник поручает Управляющей организации действовать от его имени и за счет Собственника в отношениях с организациями, предоставляющими соответствующие виды коммунальных ресурсов.
 
    Плата за коммунальные услуги вносится Собственником в размере, установленном ресурсоснабжающими организациями в соответствии с законодательством РФ (п. 5.4 договора).
 
     Внесение платы за коммунальные услуги производится Собственником на расчетный счет Управляющей организации через любой уполномоченный банк или через другую уполномоченную организацию (п. 5.5 договора). 
 
    Действие договора определено с <ДАТА7> по <ДАТА8> (п.п. 7.1, 7.2 договора).
 
    Таким образом, ООО УО «Комсомольская» являлось управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой <АДРЕС> в оспариваемый период.
 
    ООО УО «Комсомольская» действует на основании Устава, зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица, о чем внесена запись от <ДАТА9>, одновременно данное юридическое лицо поставлено на учет в налоговом органе (л.д. 43-56).
 
    <ДАТА10> общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Комсомольская» заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Воргашорское жилищно-коммунальное хозяйство» агентский договор, согласно которому ООО «Воргашорское ЖКХ» приняло на себя обязательство от имени и за счет ООО УО «Комсомольская» производить начисление и сбор платы граждан, проживающих в поселке Комсомольский в части услуг: содержание и ремонт общего имущества МКД, управление МКД, услуги холодного водоснабжения, услуги водоотведения, услуги отопления, услуги горячего водоснабжения (л.д. 57-62). 
 
    Руководствуясь положением п. 2.3 указанного договора, ООО «Воргашорское ЖКХ» в оспариваемый период выставляло собственику жилого помещения по адресу: <АДРЕС> Макарову И.В. счета на оплату горячей и холодной воды, водоотведения, отопления, содержания и ремонта жилья.
 
    По состоянию на 12.02.2013 у ответчика Макарова И.В. имеется задолженность перед ООО УО «Комсомольская» по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 20 021 руб. 44 коп., а именно за январь 2011 года - 2 798 руб. 06 коп., февраль 2011 года - 3 053 руб. 46 коп., март 2011 года - 2 925 руб. 76 коп., апрель 2011 года - 2 925 руб. 76 коп., май 2011 года - 2 925 руб. 76 коп., июнь 2011 года - 2 855 руб. 85 коп., август 2011 года - 2 536 руб. 79 коп. (л.д. 12).
 
    В данных счетах продавцом услуг указано ООО УО «Комсомольская», покупателем - Макаров И.В., получатель платежа: ООО «Воргашорское ЖКХ», что соответствует условиям вышеуказанного агентского договора.
 
    Документов, опровергающих сведения, представленных истцом, о сумме задолженности ответчику, не представлено, поэтому данное дело разрешено по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Согласно Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения  работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491, собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества  определяется состав общего имущества.
 
    В состав общего имущества включаются:
 
    а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
 
    б) крыши;
 
    в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
 
    г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
 
    д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
 
    е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
 
    ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    б) освещение помещений общего пользования;
 
    в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
 
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
 
    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 были утверждены Правила и нормы  технической эксплуатации жилищного фонда.
 
    Согласно п. 1.8 Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
 
    Управление жилищным фондом:
 
    а) организацию эксплуатации;
 
    б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
 
    в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
 
    Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
 
    а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
 
    б) осмотры;
 
    в) подготовка к сезонной эксплуатации;
 
    г) текущий ремонт;
 
    д) капитальный ремонт.
 
    Санитарное содержание:
 
    а) уборка мест общего пользования;
 
    б) уборка мест придомовой территории;
 
    в) уход за зелеными насаждениями.
 
    Согласно 2 главы Правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
 
    Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
 
    Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
 
    Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
 
    Работы по ремонту и содержанию проводились в соответствии с Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Работы подрядной организации осуществлялись на комплексе жилого фонда пос. Комсомольский, в том числе по дому <АДРЕС>, что подтверждается представленными истцом документами, имеющимися в материалах дела (справкой, отчетами о выполнении текущего ремонта жилищного фонда, актами о приемке выполненных работ). Каких-либо обращений о предоставлении некачественных коммунальных услуг или не в полном объеме от Макарова И.В. в адрес обслуживающей организации не поступало, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении своих обязательств ООО УО «Комсомольская».
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчикам предоставлялись услуги по содержанию и ремонту жилья в полном объеме.
 
    Принимая во внимание, что ответчик, возложенную на него законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, требование истца следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде, уплата, которой была отсрочена истцу до рассмотрения дела по существу. Размер государственной пошлины составляет  800 руб. 64 коп.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Макарова <ФИО1>, <ДАТА15> рождения, уроженца <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, зарегистрированного в <АДРЕС> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Комсомольская» с перечислением на расчетный счет ООО «Воргашорское ЖКХ» (р/с 40702810228150001364 в Коми ОСБ 8617 Воркутинское отделение №7128 г. Воркуты, БИК 048702640) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2011 года, август 2011 года в размере 20 021 руб. 44 коп.
 
    Взыскать с Макарова <ФИО1> государственную пошлину в бюджет Муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 800 руб. 64 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воркутинский городской суд Республики Коми через Заполярный судебный участок города Воркуты в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 22.03.2013.
 
 
 
    Мировой судья                                                                                В.М. Балин