Решение от 07 мая 2013 года №2-250/2013

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Дело № 2–250/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 мая 2013 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.
 
    при секретаре Загидовой А.И.,
 
    с участием представителя истца Парамонова Д.В.,
 
    ответчиков - Бредневой А.А., Нефедьевой Е.Е., Родионовой Г.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лошаковой А.В. к Нефедьевой Г.П., Нефедьеву С.А., Бредневой А.А,, Нефедьевой Е.Е. и Родионовой Г.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, –
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Лошакова А.В. обратилась в суд с иском к Адм.ГГО о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на стороне ответчиков в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Адм.ГГО на Нефедьеву Г.П., Нефедьева С.А., Бредневу А.А., Нефедьеву Е.Е. и Родионову Г.Г..
 
    Указанным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на стороне ответчиков в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области.
 
    В обоснование иска представитель истца пояснил суду, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено у Нефедьева Г.Ф. и Нефедьева А.Ф. недвижимое имущество: земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> за № рублей. С этого же времени спорный земельный участок и жилой дом находятся во владении и пользовании истца. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В силу юридической неграмотности истец не зарегистрировала право собственности на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Иск заявлен в связи с тем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество – земельный участок, поскольку Н. и Н.А. умерли.
 
    Ответчики Бреднева А.А., Нефедьева Е.Е., Родионова Г.Г. исковые требования признали в полном объеме.
 
    Ответчики Нефедьев С.А., Нефедьева Г.П. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о полном признании исковых требований.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в своем отзыве указал, что спорный земельный участок в территориальной государственной базе данных федерального имущества не значится.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
 
    Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как видно из нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Н., Н.А., именуемыми в договоре «продавцы», с Лошаковой А.В., именуемой в договоре «покупатель», недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью № кв.м и земельного участка площадью № кв.м, было продано продавцами покупателю в частную собственность за № рублей, уплаченных продавцам в равных долях при подписании договора. При этом стороны указали в п. 2 договора, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцам на праве собственности: на земельный участок – по свидетельству о праве собственности на землю, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Н.Тагила Масловой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ в реестре № и зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 11).
 
    Из ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Лошаковой А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Масловой Н.Н. в реестре за №, регистрация в Пригородном БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 61).
 
    В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшей, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.
 
    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, числится с ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности Н., Н.А., по № доли у каждого (л.д. 12).
 
    Из свидетельства на право собственности на землю усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, передан в общую долевую собственность Н., Н.А., по № доли каждому (л.д. 14-16).
 
    Как следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес>, Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
 
    Как следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес>, Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
 
    Как следует из копии наследственного дела, наследники Нефедьева А.Ф.: Нефедьев С.А., Бреднева А.А., Нефедьева Г.П. обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое заключается в № доли недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. На указанное имущество выдано свидетельство о праве на наследство по закону. На № доли указанного имущества выдано свидетельство о праве собственности Нефедьевой Г.П., как пережившей супруге Н.А. Спорное недвижимое имущество не указано в составе наследства ФИО42., свидетельство о праве собственности супруге и свидетельство о праве на наследство на него наследникам не выдавались.
 
    Как следует из копии наследственного дела, наследники Нефедьева Г.Ф.: Родионова Г.Г., Нефедьев Ю.Г., Нефедьева Е.Е. обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое заключается в квартире по адресу: г. Н.Тагил, <адрес>, № доли недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. На указанное имущество выдано свидетельство о праве на наследство по закону. На № доли недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности Нефедьевой Е.Е., как пережившей супруге Н.. Спорное недвижимое имущество не указано в составе наследства Н. свидетельство о праве собственности супруге и свидетельство о праве на наследство на него наследникам не выдавались.
 
    Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Н., Н.А., не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.
 
    Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорного недвижимого имущества.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Лошаковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лошаковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).
 
    Мотивированное решение суда составлено 11 мая 2013 года.
 
    Судья: подпись