Решение от 25 февраля 2013 года №2-25-2013

Дело № 2-25-2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 февраля 2013 года. г.Суджа.
 
    Суджанский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Иноземцева О.В.,
 
    при секретаре Некрасове Р.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Савчуков П.И. к Администрации Гончаровского сельсовета о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Савчуков П.И. обратился с исковым заявлением к Администрации Гончаровского сельсовета о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указал, что в соответствии с решением заседания правления колхоза XX съезда КПСС Гончаровского сельсовета (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ он купил в колхозе XX съезда КПСС Суджанского района <данные изъяты> долю домовладения находящегося по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственных строений. Совместно с ним собственником <данные изъяты> указанного домовладения являлся ФИО1.
 
    Постановлением № Администрации муниципального образования «Гончаровский сельсовет» Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ дому, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> и принадлежащего ФИО1 и Савчуков П.И. присвоен №.
 
    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <данные изъяты> доли ФИО1 стали его дети - ФИО2 и ФИО3 в размере <данные изъяты> доли дома каждому.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном доме. За время проживания в доме по адресу: <адрес> никаких пристроек или других реконструкций не производилось. В установленном порядке право собственности им зарегистрировано не было.
 
    В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил заменить ответчика администрацию Гончаровского сельсовета на ФИО2 и ФИО5. Кроме того, просил признать за ним право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м.кв.
 
    Представитель истца Синица Е.Н. исковые требования в уточненном варианте поддержал. Пояснил, что ответчиками представлены свидетельства о праве собственности. Препятствий в пользовании домом со стороны ответчиков не имеется. Ответчики не оспаривают факт принадлежности истцу указанного имущества, но произвести необходимые действия для регистрации перехода права на здания истец не может в связи с отсутствием необходимых документов, подтверждающих право собственности и ликвидацией продавца по решению суда.
 
    Ответчики Вертиков И.А. и Вертикова И.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо Администрация Гончаровского сельсовета в судебное заседание не явился и в представленном заявлении против удовлетворения заявленного иска не возражали.
 
    Выслушав доводы истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Статьей 218 п. 2 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    При этом согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Как установлено судом истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Основанием для приобретения прав собственности является договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом XX съезда КПСС Суджанского района.
 
    Договор купли продажи был заключен в письменной форме с соблюдением требований действующего законодательства к его существенным условиям и подписан сторонами. Условиями договора определен конкретный объект, подлежащий передаче Покупателю, с указанием адреса его фактического расположения.
 
    Строение, в отношении которого заявлен иск внесено в единый реестр объектов капитального строительства, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м.кв. инв. номер № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом спорное имущество индивидуализировано.
 
    Из представленной суду справки Гончаровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савчуков П.И. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом. Им заключены договоры водоснабжения, производится оплата необходимых платежей.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Однако доказательств, свидетельствующих о расторжении договора купли продажи или его неисполнении суду представлены не были.
 
    Факт отчуждения имущества подтверждается также протоколом правления от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому принято решение о продаже квартиросъемщикам занимаемого жилья по балансовой стоимости.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК Гончаровский ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Курской области. Согласно Устава СПК «Гончаровский» от создан на базе колхоза им ХХ съезда КПСС и является его правопреемником.
 
    При этом из представленного в отношении спорного имущества ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о государственной регистрации этого имущества отсутствуют.
 
    При этом, с момента передачи спорного имущества – <данные изъяты> доли дома по указанному договору никто из заинтересованных лиц не предъявлял иски, направленные на истребование объекта недвижимости.
 
    Таким образом, на основании анализа имеющихся по делу доказательств суд исходит из того, договор сторонами фактически исполнен, однако в надлежащем порядке зарегистрирован не был. Ответчиком данный договор в установленном законом порядке не оспорен, обстоятельств, препятствующих регистрации сделки нет.
 
    Поскольку заключенная сделка соответствуют закону, представлены доказательства ее исполнения, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 ГК РФ подлежит удовлетворению.
 
    Судебное решение, о переходе права собственности, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в которой вступившие в законную силу судебные решения включены в перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за Савчуков П.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м.кв.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курский областной суд через Суджанский районный суд.
 
    Судья Суджанского районного суда О.В.Иноземцев