Решение от 14 мая 2013 года №2-2496/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 мая 2013 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Бабенко О.И., при секретаре Дешук Ю.А., с участием адвоката Ялугиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2496/2013 по иску Батраковой Юлии Борисовны к ТСЖ «Нахимовский 56» об обязании произвести перерасчет квартплаты за жилое помещение,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Батракова Ю.Б. обратилась с исковым заявлением к ТСЖ «Нахимовский 56» об обязании произвести перерасчет квартплаты за жилое помещение. Просит произвести перерасчет квартплаты за жилое помещение по адресу: <адрес>, №, <адрес> октября 2011 года, исключив из них платеж в размере 53793,46 руб.
 
    В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Став собственником квартиры, она стала получать платежные документы из которых усматривается, что она имеет задолженность в размере № руб. Считает данные начисления незаконными, т.к. бывший собственник квартиры задолженности по лицевому счету не имел.
 
    Истец Батракова Ю.Б. и ее представитель по ордеру адвокат Ялугина Ж.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.
 
         Представитель ответчика по доверенности Ермакова Т.Г. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
 
        Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
 
         В судебном заседании установлено, что истец Батракова Ю.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Данилиной Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
 
    Как пояснил в судебном заседании истец, с момента приобретения указанной квартиры в собственность, она получает платежные документы, начиная с октября 2011 года, из которых усматривается, что она имеет задолженность в размере № руб. Считает данные начисления незаконными.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
 
    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
 
    4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
 
    6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
 
    Согласно ст. 157 ЖК РФ, 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    (часть 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ)
 
    2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ)
 
    3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
 
    4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Как усматривается из платежного документа за октябрь 2011 года, за октябрь 2011 года начислено 6035,71 руб., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.
 
    Как указывает представитель ответчика, сведения о задолженности предыдущего собственника квартиры ошибочно были внесены в извещение Батраковой Ю.Б., при обращении истца в ТСЖ «Нахимовский 56» ей было разъяснено об имевшей место технической ошибке, которая в настоящее время устранена, ей также были выданы справки об отсутствии у нее задолженности по коммунальным и иным платежам. ТСЖ «Нахимовский 56» не имело и не имеет к истцу никаких претензий и не направляло требований к истцу об оплате задолженности.
 
    Как пояснила в судебном заседании истец, в настоящее время задолженности по оплате коммунальных и иных платежей не имеется.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцу было сообщено о технической ошибке, в результате которой сведения о задолженности бывшего собственника квартиры ошибочно внесены в извещение.
 
    Таким образом, действиями ответчика права и законные интересы истца ничем не нарушены.
 
    Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, имевшая задолженность перед ТСЖ «Нахимовский 56» с бывших собственников уже взыскана в пользу ТСЖ на основании решения арбитражного суда.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения иска Батраковой Ю.Б. к ТСЖ «Нахимовский 56» об обязании произвести перерасчет квартплаты за жилое помещение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Батраковой Юлии Борисовны к ТСЖ «Нахимовский 56» об обязании произвести перерасчет квартплаты за жилое помещение – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Федеральный судья О. И. Бабенко
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2013 года