Решение от 08 августа 2014 года №2-2493/14

    Дело № 2-2493/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 августа 2014 года                                                                                г.Кстово
 
    Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Буреевой М.С., с участием истца - Голубева И.Ю., представителя ответчиков - адвоката Ревиной Л.А., на основании ордера (номер обезличен) и удостоверения №534,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева И. Ю. к Чераневой Т. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Голубев И.Ю. обратился в Кстовский городской суд с иском к Чераневой Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    В обоснование иска ссылается на следующее. (дата обезличена) Голубев И. Ю. приобрел путем заключения договора купли-продажи у Ч. жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: (адрес обезличен) На основании указанного договора купли-продажи от (дата обезличена), им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное (дата обезличена) Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
 
    Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика.
 
    В настоящее время по адресу: (адрес обезличен), согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), остается зарегистрированный ответчик Черанева Т. А..
 
    Без заявления и личного присутствия самой Чераневой Т.А. снять ее с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ истцу было отказано. Местонахождение на настоящее время ответчика Голубеву И.Ю. не известно.
 
    С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и Ч. не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права Голубева И.Ю.
 
    Просит суд признать Чераневу Т. А. (дата обезличена) года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)).
 
    В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.
 
    Ответчик Черанева Т.А. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, ее местонахождение и фактическое место жительства не известно.
 
    Согласно ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Адвокат Чераневой Т.А., назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседание исковые требования Голубева И.Ю., не признала, просит в иске отказать.
 
    Представитель третьего лица - УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты…
 
    Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В соответствии со ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    В соответствии с нормами п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что (дата обезличена) на основании договора купли-продажи Голубев И. Ю. приобрел у Ч. жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается актом о передаче квартиры от (дата обезличена) года.
 
    Согласно п.4 Договора купли-продажи на момент сделки в квартире зарегистрированы Ч., Э., Черанева Т.А., которые обязазаны сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента регистрации права собственности покупателя.
 
    Право собственности Голубева И.Ю. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельством от (дата обезличена) (л.д.5).
 
    Согласно справки МУП УЖО (адрес обезличен) от (дата обезличена) в квартире по адресу: (адрес обезличен) зарегистрирована ответчик - Черанева Т. А..
 
    Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после продажи квартиры все продавцы, кроме Чераневой Т.А. снялись с регистрационного учета, ответчик же на контакт не выходит, в квартире более ни разу не появлялась, ее местонахождение не известно.
 
    Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что истец является единоличным собственником спорного жилого помещения, его право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с Ч. Данная возмездная сделка не оспорена сторонами, на ее основании произведена регистрация перехода на истца права собственности на спорное жилое помещение. С учетом изложенного суд находит, что истцу Голубеву И.Ю., как собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением, в связи с чем, он вправе требовать устранения любого препятствия в реализации своего права. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации правомочий истцом.
 
    Ответчик Ч. членом семьи истца не является. Каких-либо сведений о том, что при отчуждении жилого помещения по договору купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение о сохранении права пользования ею за ответчиком, суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Голубева И.Ю., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Голубева И. Ю. удовлетворить.
 
    Признать Чераневу Т. А., (дата обезличена) года рождения, утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
 
    Взыскать с Чераневу Т. А. в пользу Голубева И. Ю. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
 
    Решение суда о признания Чераневой Т. А., (дата обезличена) года рождения, утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
 
    Судья Кстовского
 
    городского суда
 
    Нижегородской области:                                                                     Тюгин К.Б.