Решение от 24 июля 2014 года №2-249/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года село Песчанокопское
 
    Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Золотухиной О.В.,
 
    при секретаре Мелиховой Л.М.,
 
    при участии представителя истца Жиркина Д.А., действующего на основании доверенности <адрес>9 от 19.10.2013,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-249/2014 по иску Волосатов Д.В. к Локтионов Г.В. о взыскании неосновательного обогащения,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Волосатов Д.В. обратился в суд с иском к Локтионов Г.В. о взыскании неосновательного обогащения, в котором просит взыскать в ответчика Локтионов Г.В. в свою пользу сумму в размере <данные изъяты> в счет неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указывает следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Волосатов Д.В. (Продавец) и Гурьев И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи имущества. В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно пункту 1.1. указанного договора Продавец передает в собственность. Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 2.2 предварительного договора купли-продажи от 15.11.2012 оплата по настоящему договору осуществляется безналичным расчетом в следующем порядке: <данные изъяты> оплачивается до 20.11.2012, <данные изъяты> рублей, оплачивается до 31.12.2012. Платежным поручением №295 от 21.11.2012 третье лицо перечислило истцу денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей. В связи с невозможностью самостоятельно оформить сделку по отчуждению вышеуказанного имущества Волосатов Д.В. оформил доверенность от 30.11.2012 на гражданина Локтионов Г.В. (ответчик) и уполномочил его продать за цену не ниже <данные изъяты> рублей недвижимое имущество. указанное в предварительном договоре купли-продажи от 15.11.2012, в том числе подписывать договор купли-продажи, соглашения, акты приема-передачи, документы об окончательном расчете и представлять его интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации права, сделок. 05 декабря 2012 года между Волосатов Д.В. (Продавец), в лице представителя Локтионов Г.В., действующего на основании доверенности от 30.11.2012 и Гурьев И.П. (Покупатель) был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества №718. Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее Продавцу по праву собственности недвижимое имущество: <данные изъяты> Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор, со всеми необходимыми для государственной регистрации документами был подан в Управление Федеральной службы. государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. По результатам государственной регистрации были внесены изменения по переходу права собственности от 20.12.2012 к Гурьев И.П., что подтверждается удостоверяющими записями и печатями на обратной стороне договора купли-продажи недвижимого имущества №718 от 05.12.2012. В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно пункта 3 Договора Продавец продает Покупателю указанное недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей. Представитель Локтионов Г.В. указал в Договоре, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Однако указанный пункт не соответствует действительности, поскольку единственный платеж, как указывалось выше, был произведен Гурьевым И.П. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Иных сумм Волосатов Д.В. от Гурьева И.П. не получал. Так, для взыскания оставшихся <данные изъяты> рублей Волосатов Д.В. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Гурьеву И.П. о взыскании задолженности по договору. Решением Ленинского районного суда <адрес> от 08.07.2013 по делу № в удовлетворении искового заявления было отказано, в судебном заседании было установлено, что: «…у Локтионова Г.В. была нотариальная доверенность, они (Локтионов Г.В. и Гурьев И.П.) и подписали окончательный договор купли-продажи. Деньги он передал наличными и поскольку договор купли-продажи был подписан, в нем было указано, что расчет произведен между сторонами полностью    » (стр.7 решения Ленинского районного суда <адрес> от 08.07.2013 по делу №№). Таким образом, Локтионов Г.В. неосновательно обогатился на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель истца Жиркин Д.А. поддержал исковые требования, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, считает, что поскольку по договору купли-продажи недвижимого имущества окончательный расчет Гурьевым И.П. с Волосатовым Д.В. не производился, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы покупателем (Гурьевым И.П.) представителю продавца- Локтионову Г.В. Окончательный расчет должен был быть произведен с Волосатовым Д.В. в безналичной форме, в связи с чем доверенность Локтионова Г.В. не содержала в себе полномочий на получение денежных средств по договору, однако в доверенности ошибочно оставлено право на подписание документов об окончательном расчете.
 
    Истец Волосатов Д.В., ответчик Локтионов Г.В., третье лицо Гурьев И.П. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, Локтионов Г.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Ответчиком Локтионовым Г.В. представлен отзыв на исковое заявление Волосатова Д.В., в котором он просит отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Волосатова Д.В. о взыскании с него неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, указав в обоснование своей позиции следующее: 15.11.2012 между Волосатов Д.В. (продавец) и Гурьев И.П. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: <данные изъяты> Согласно п. 2.2 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи от 15.11.2012 оплата по настоящему договору должна была осуществляться безналичным расчетом в следующем порядке: <данные изъяты> рублей, оплачивается до 20.11.2012; <данные изъяты> рублей, оплачивается до 31.12.2012. Гурьев И.П. перечислил Волосатов Д.В. платежным поручением №295 от 21.11.2012 <данные изъяты> рублей. В связи с невозможностью самостоятельно заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества Волосатов Д.В. оформил нотариальную доверенность от 30.11.2012 на Локтионов Г.В., с правом подписи основного договора купли-продажи, акта приема-передачи, документов об окончательном расчете и представлении его интересов в Управлении Росреестра по РО по вопросу регистрации сделки. Данная доверенность является стандартной, а документом об окончательном расчете является основной договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2012, в котором указывается, что расчет произведен полностью до заключения договора купли-продажи. В противном случае, без подтверждающих оплату недвижимого имущества документов сделка не прошла бы государственную регистрацию. До подписания основного договора Локтионов Г.В. в телефонном режиме созвонился с продавцом имущества, уточнил по поводу оплаты вышеуказанного недвижимого имущества, так как на момент совершения сделки подтверждающих оплату покупателем <данные изъяты> рублей документов не было. Продавец недвижимого имущества пояснил, что расчет с покупателем по договору купли-продажи от 05.12.2012 произведен в полном объеме, ему необходимо лишь подписать основной договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении Росреестра Ростовской области. После заключения основного договора купли-продажи продавец, Волосатов Д.В., к Локтионов Г.В., претензий по неполучению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты по договору не предъявлял. Кроме того, ссылки истца на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 08.07.2013 по делу № являются безосновательными. В данном решении суда указанно, что Локтионов Г.В., не был уполномочен выданной ему доверенностью от 30.11.2012 на получение денежных средств от покупателя. Кроме того, из показаний Гурьев И.П. в Ленинском районном суде г. Ставрополя следует, что он передал оставшуюся часть суммы денежных средств в размере <данные изъяты>) рублей наличными до подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества с Локтионов Г.В.. Однако это вовсе не означает, что денежные средства им были переданы Локтионову Г.В. Ленинский районный суд г. Ставрополя отказал Волосатов Д.В. в удовлетворении искового заявления о взыскании с Гурьев И.П. задолженности по договору купли-продажи от 05.12.2012 в связи с недоказанностью данного факта. Суд также отметил тот факт, что согласно договору от 15.11.2012. второй платеж оплачивается покупателем до 31.12.2012, однако с иском в суд истец обратился только в апреле 2013года, то есть по истечении практически четырех месяцев по истечении срока оплаты второй суммы.
 
    Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению:
 
    В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
 
    1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
 
    2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
 
    3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
 
    4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (ст.1103 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что 15.11.2012 Волосатов Д.В. и Гурьев И.П. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества: <данные изъяты>.Расчеты по договору купли-продажи от 15.11.2012 должны осуществляться безналичным расчетом в следующем порядке: <данные изъяты>) рублей, оплачивается до 20.11.2012; <данные изъяты>) рублей, оплачивается до 31.12.2012.
 
    Переход права собственности по данному договору зарегистрирован не был.
 
    21.11.2012 Гурьев И.П. перечислил Волосатов Д.В. <данные изъяты> (платежное поручение № 295 от 21.11.2012).
 
    05.12.2012 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Волосатов Д.В., в лице представителя Локтионов Г.В., продал, а Гурьев И.П. купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее Волосатову Д.В. на праве собственности недвижимое имущество: автопарк<данные изъяты> Согласно п. 3 указанного договора-купли-продажи недвижимого имущества, Волосатов Д.В. продал Гурьеву И.П. недвижимое имущество за <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на указанное в договоре недвижимое имущество к Гурьеву И.П.
 
    Представитель продавца Локтионов Г.В. при заключении договора действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности № <адрес>5 от 30.11.2012, согласно которой Волосатов Д.В. уполномочивал его продать за цену не ниже <данные изъяты> рублей вышеуказанное недвижимое имущество, с правом подписи договора купли-продажи, соглашения, акта приема-передачи, документов об окончательном расчете. Право на получение денежных средств доверенностью не предусмотрено.
 
    Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух условий: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
 
    При этом обязанность доказывания наличия неосновательного обогащения возлагается на истца.
 
    Доказательства, достоверно подтверждающие факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца, в материалах дела отсутствуют.
 
    Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 08.07.2013 по гражданскому делу № по иску Волосатов Д.В. к Гурьев И.П. о взыскании задолженности по договору в удовлетворении исковых требований отказано. В решении суда имеется ссылка на пояснения ответчика Гурьева И.П., данные в судебном заседании, согласно которым Гурьев И.П. произвел полный расчет с Волосатовым Д.В. по договору купли-продажи имущества от 15.11.2012 и 05.12.2012 года, поэтому и был подписан основной договор купли-продажи недвижимого имущества №718, деньги он передал наличными.
 
    Объяснения Гурьева И.П. утверждений о передаче денежных средств по договору ответчику Локтионову Г.В. не содержат.
 
    Истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих передачу покупателем денежных средств по договору купли-продажи Локтионову Г.В. Подписание договора купли-продажи, в котором содержатся сведения об окончательном расчете по договору, таким доказательством не являются. В своих возражениях ответчик Локтионов Г.В. получение денежных средств от Гурьева И.П. отрицает.
 
    Таким образом, исковые требования Волосатова Д.В. о взыскании с Локтионова Г.В. денежных сумм по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подлежат отклонению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 15, 1102-1109 ГК РФ, ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Волосатов Д.В. к Локтионов Г.В. о взыскании неосновательного обогащения отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Дата вынесения мотивированного решения 29.07.2014.
 
    Судья О.В.Золотухина